हाउसिंग स्टॉक में एक आकर्षक रन था - लेकिन क्या यह आखिरी होगा? |

आवासीय अचल संपत्ति क्षेत्र ने इस साल अच्छा प्रदर्शन किया है, जो एक वसूली का संकेत है। हमारी वॉचलिस्ट पर तीन शेयरों पर दो साल के देखने के लिए नीचे क्रोनोलॉजिकल ग्राफ़िक देखें: लेनर (एनवाईएसई: एलईएन) , टोल ब्रदर्स (एनवाईएसई: टीओएल) और केबी घर (एनवाईएसई: केबीएच) ।

लेकिन कुछ चुपके मुद्दे बने रहते हैं जो आवास बाजार को जमीन शून्य पर वापस चला सकते हैं। मौजूदा सूची स्तर वे काफी नहीं हैं जो वे दिखते हैं। यह कोई रहस्य नहीं है कि सूची में गिरावट आई है और घरों की बिक्री में वृद्धि हुई है। लेकिन इन बिक्री और गिरावट कहां से आ रही हैं? जब आवास बुलबुला फट गया, फौजदारी या बैंक के स्वामित्व वाले घरों का एक बड़ा बैकलॉग दिखाई दिया। पिछले कुछ वर्षों में, बैंकों ने जानबूझकर उपायों को उठाया है कि कई कारणों से अतिरिक्त आपूर्ति के साथ बाजार में बाढ़ न डालें: यह उनकी बैलेंस शीट को गड़बड़ कर देगा; और वे सरकार के साथ चल रहे मुकदमे से बचने और गंभीर रूप से निराशाजनक कीमतों से बचना चाहते हैं। अभी, सूची स्तर "नियंत्रित" किया गया है। बंधक रखने वाले 52 मिलियन घरों में से 10 मिलियन से अधिक वर्तमान में पानी के नीचे हैं। चार मिलियन घर अपराधी हैं (बंधक बिना भुगतान किए जा रहे हैं), और 2 मिलियन फौजदारी प्रक्रिया में प्रवेश कर चुके हैं। ये 6 मिलियन घर तीसरे चरण, बैंक के स्वामित्व में प्रवेश करेंगे, और आने वाले वर्षों में बाजार को एक गंभीरतापूर्ण ज्वारीय लहर की तरह मार देंगे। विचार करने का एक अन्य कारक यह है कि एक अप्रत्याशित कर वृद्धि आवासीय आवास क्षेत्र को घुमा सकती है। तथाकथित राजकोषीय चट्टानों के निमंत्रण अक्सर प्रेस में आवास क्षेत्र से संबंधित नहीं होते हैं। लेकिन तथ्य यह है कि अगर कांग्रेस किसी तरह के समझौता नहीं करती है, तो मकान मालिक जो अपराधी हैं और शायद फौजदारी में भी कम बिक्री पर कर चुकाना होगा। घर की बिक्री के लिए वास्तविक बंधक के मूल्य के बीच अंतर के आधार पर करों की गणना की जाएगी। अंत में, बेरोजगारी और आय का स्तर वास्तव में आवास क्षेत्र के लिए अच्छा नहीं है। जो लोग बेरोजगार हो जाते हैं, बेरोजगार रहते हैं या अपनी नौकरियों को खोने के डर में हैं, वे जल्द ही घर नहीं खरीदेंगे। वर्तमान में 22 मिलियन अमेरिकियों के काम से बाहर, एक सार्थक आवास वसूली को बनाए रखने के लिए बेरोजगारी दर बहुत अधिक है। तो हम इन तीनों - एलईएन, टीओएल और केबीएच क्यों देख रहे हैं - विशेष रूप से? पिछले 18 महीनों में इन शेयरों में भारी लाभ देखा गया है। बिल्डर्स सबसे बड़े हैं, और जितना बड़ा वे हैं, उतना कठिन वे शायद गिर सकते हैं।

एंथनी वाल्टर्स Kapitall.com के लिए एक संवाददाता है।

यह आलेख मूल रूप से Kapitall.com पर दिखाई दिया:

हाउसिंग स्टॉक में तूफान आ रहा है