आप वास्तव में कितना बंधक कमा सकते हैं? ये 2 सरल फॉर्मूला आपको बताएंगे |

कई लोग अभी भी घर के स्वामित्व को "अमेरिकी ड्रीम" मानते हैं। हालांकि, अगर आप बंधक के साथ फंस गए हैं तो सपना जल्दी से दुःस्वप्न बन सकता है।

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि आपका बंधक ऋण है - एक बड़ा ऋण - आपको वापस भुगतान करना होगा। उचित नियोजन और थोड़ा परिप्रेक्ष्य के बिना, आपका बंधक एक विशाल धन गड्ढे में बदल सकता है।

आप बंधक चाहते हैं ताकि आप किराये की संपत्ति खरीद सकें, या आप अपने प्राथमिक निवास में सहायता चाहते हैं। किसी भी तरह से, दुविधा का समाधान है कि आप कितना खर्च कर सकते हैं। लेकिन सबसे पहले, आपको खुद से पूछना होगा कि आप कितना खर्च करेंगे।

जबकि आपकी सबसे बड़ी मासिक लागत प्रिंसिपल और ब्याज होगी, लेकिन यह समझना न भूलें कि आपको बंधक बीमा और संपत्ति करों के लिए कितना भुगतान करना पड़ सकता है। इन सभी वस्तुओं को एक साथ पीआईटीआई भी कहा जाता है। (यह सिद्धांत, ब्याज, कर और बीमा के लिए छोटा है।)

लेकिन यह पर्याप्त नहीं है। आपको अभी भी यह पता लगाने की ज़रूरत है कि आप क्या कर सकते हैं, है ना?

ठीक है, इसे खोजने के तरीके हैं। वे प्रत्येक थोड़ा अलग हैं - और कठिन और तेज़ सुसमाचार नियमों के बजाए दिशानिर्देश होने के लिए हैं - लेकिन आप जो भी सहज हैं, उसके आधार पर प्रत्येक उपयोगी हो सकता है।

चलिए दो देखें सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला …

1. 30% नियम

जब आप यह पता लगाने की कोशिश करते हैं कि आप प्रत्येक महीने कितना भुगतान कर सकते हैं, तो यह 30% नियम से शुरू करने में मदद करता है। मैं इन मामलों में अपनी शुद्ध मासिक आय पर अपने फैसले का आधार बनाना चाहता हूं। तो यहां बताया गया है कि यह कैसे काम करता है …

अपनी शुद्ध आय का 30% लें और अपने पीआईटीआई को उस तक सीमित करें।

यह है।

[निवेश सहायता फ़ीचर: 4 सबसे कम संभव बंधक दर ढूंढने के लिए निश्चित रूप से अग्नि चरण]

इसलिए, यदि आपके पास $ 6,000 की मासिक आय है, तो प्रिंसिपल, ब्याज, कर और बीमा के लिए आपका कुल $ 1,800 से अधिक नहीं होना चाहिए। यदि आप 30% नियम के साथ असहज हैं, तो अपनी खुद की प्राथमिकताओं में समायोजित करें, शायद 25% या 20% नियम बनाते हैं।

30% नियम से गुम एक चीज: अन्य ऋणों पर विचार। यदि आप अधिक समावेशी रणनीति की तलाश में हैं, तो आप कोशिश कर सकते हैं …

2। 28/36 योग्यता अनुपात

कुछ बंधक उधारकर्ता यह निर्धारित करने के लिए इस अनुपात का उपयोग करते हैं कि आप अपने बंधक ऋण पर सर्वोत्तम ब्याज दर तक पहुंच सकते हैं या नहीं। जैसा कि मैंने कहा, यह 30% नियम से अधिक जटिल है, लेकिन बहुत अधिक नहीं है।

असल में, यह निम्नलिखित

• आपके बंधक को आपकी मासिक आय का 28% से अधिक नहीं होना चाहिए और …
• आपके कुल ऋण भुगतान (सभी उपभोक्ता ऋण और आपके बंधक) आपकी आय का 36% से अधिक नहीं होना चाहिए।

उपर्युक्त उदाहरण का उपयोग करना - जहां आपके पास प्रति माह आय का 6,000 डॉलर है - 28/36 योग्यता अनुपात आपके प्रिंसिपल को सीमित करता है और एक महीने में 1,680 डॉलर ब्याज। हालांकि, आपका अन्य ऋण भी माना जाता है। इस मामले में, आपका कुल ऋण भुगतान $ 2,160 प्रति माह से अधिक नहीं होना चाहिए।

यदि आप अपने बंधक और ब्याज भुगतान के लिए पूरे $ 1,680 चाहते हैं, तो आपके पास अन्य ऋण भुगतान नहीं हो सकते हैं (कार ऋण, क्रेडिट कार्ड, छात्र ऋण) $ 480 से अधिक ($ 2,160 - $ 1,680) कुल मिलाकर। यदि आपके पास उच्च ऋण भुगतान है, तो आपकी बंधक राशि आपको लाइन में लाने के लिए कम हो सकती है।

[यदि आप घर खरीदने के लिए तैयार हैं, तो हमारे मासिक प्रिंसिपल और ब्याज भुगतान क्या होगा यह देखने के लिए हमारे बंधक कैलक्यूलेटर का उपयोग करें।]

बेशक, यदि आप उच्च बंधक दर का भुगतान करने के इच्छुक हैं, तो आपको अंगूठे के इन नियमों का पालन नहीं करना पड़ेगा। कुछ उधारकर्ता 28/36 योग्यता अनुपात पर विचार नहीं करते हैं। कुछ आपको यह भी मंजूरी दे देंगे कि क्या आपका बंधक हर महीने आपकी आय का 50% हिस्सा लेता है या आपकी कुल मासिक ऋण भुगतान 60% या उससे अधिक आय तक लाता है।

आपको केवल ब्याज में कीमत चुकाने के लिए तैयार रहना होगा।

नियम निवेश संपत्ति के लिए अलग-अलग हैं

हालांकि, यह मानें कि यदि आप निवेश अचल संपत्ति खरीद रहे हैं तो यह नियम लागू नहीं हो सकता है। इसके बजाए, आप अपने मासिक भुगतान को उस आधार पर आधार दे सकते हैं जो आप किराए पर लेने की अपेक्षा कर सकते हैं।

[निवेश सहायता फ़ीचर: बंधक प्राप्त करने से पहले आपको 5 महत्वपूर्ण शर्तें जाननी चाहिए]

कहें कि आप एक डुप्लेक्स खरीदना चाहते हैं, और आप एक महीने में $ 2,100 प्रति माह के लिए प्रत्येक पक्ष को $ 1,100 के लिए किराए पर लेने की उम्मीद कर सकते हैं। उस परिदृश्य में, आप $ 2,000 के कुल मासिक भुगतान के साथ सहज महसूस कर सकते हैं - रखरखाव और मरम्मत के लिए एक फंड में जाने के लिए कुछ सौ अतिरिक्त छोड़कर।

यदि संभव हो तो शायद यह भी कम हो सकता है, शायद $ 1,500, ताकि आपके पास लाभ हो या ताकि आप संपत्ति चलाने और किरायेदारों को प्रबंधित करने में सहायता के लिए एक प्रबंधन कंपनी किराए पर ले सकें।

निवेश का जवाब: नीचे की रेखा आपका आराम स्तर है। कई समझदार घर खरीदारों घर में बंधे मासिक आय का एक बड़ा हिस्सा होने के विचार से असहज हैं। इसके बजाय, इस बारे में सोचें कि आप अतिरिक्त पैसे के साथ क्या कर सकते हैं। क्या आप इसे बेहतर रिटर्न के लिए निवेश कर सकते हैं? जब आप घर खरीदते हैं, तो बंधक प्राप्त करें जो आपको एक झटके का अनुभव करता है, और पैसे के लिए अन्य उपयोगों पर भी विचार करता है।

और यदि आप बाजार में हैं, तो नीचे दिए गए हमारे चार्ट को देखें, Bankrate.com द्वारा संचालित । यह आपको अपने क्षेत्र में सबसे सस्ती बंधक दरों में से कुछ खोजने में मदद करेगा।