बैंक-स्वामित्व वाली संपत्ति कैसे खोजें और वित्त करें

केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स के मुताबिक, घर की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं - वे वर्तमान में 2006 में सेट ऑल-टाइम हाई के औसत से औसत हैं। कई बाजारों में पतली आवास सूची के साथ मिलें, और आप मान सकते हैं कि आपने अपना पहला, या अपना अगला घर खरीदने का मौका गंवा दिया है।

लेकिन बैंक के स्वामित्व वाले गुण, जिन्हें रीयल-एस्टेट स्वामित्व वाले घरों के रूप में भी जाना जाता है, पहली बार या मूव-अप होमबॉयर्स के लिए एक सस्ती विकल्प हो सकता है। उधारकर्ता पुनर्वासित संपत्तियों को अनलोड करने के लिए चिंतित हैं, और भावनात्मक संबंधों के बिना, वे अक्सर बाजार मूल्य से नीचे एक संपत्ति बेचने के इच्छुक हैं।

एक 'महान निवेश'

कैलिफ़ोर्निया के दक्षिण झील ताहो के शीला एस्सेलिन कहते हैं, "मैं बेघर था!" हंसते हुए, क्योंकि वह पांच साल पहले अपनी आवास की स्थिति को याद करती है। "मैं अपनी बेटी और उसके पति के साथ रह रहा था क्योंकि मैंने एक घर बेचा था और उसे प्रतिस्थापन संपत्ति नहीं मिली थी।"

लेकिन फिर उसे अपने रियल एस्टेट एजेंट से फोन आया, उसे बैंक के स्वामित्व वाले घर के बारे में बताया जो अभी बाजार पर सूचीबद्ध था।

"मैं बस उस पर कूद गया क्योंकि मैंने सोचा था कि यह एक अच्छा निवेश होने वाला था। और यह एक बड़ा निवेश साबित हुआ। "अपने पिछले घर की बिक्री से हाथ में नकदी के साथ, एस्सेलिन ने स्वीकार किया कि वह एक लाभ में थी। असल में, घर पर उनके प्रस्ताव को एक और खरीदार से उच्च प्रस्ताव पर स्वीकार कर लिया गया था क्योंकि वह बोली वित्त पोषण प्राप्त करने के लिए आकस्मिक थी।

"मैंने प्रक्रिया को बेहद सरल पाया," उसने आगे कहा। "मैंने एक प्रस्ताव दिया, और [बैंक] वापस आ गया, और मैंने इसे स्वीकार कर लिया। यह वास्तव में आसान साबित हुआ। "दो हफ्ते बाद, बिक्री बंद हो गई।

कुछ सालों के बाद, और रसोई और मास्टर बाथ अपडेट, उसने घर बेचा और "बहुत अच्छा किया।"

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बैंक स्वामित्व वाली संपत्ति कहां मिलें

रियल एस्टेट स्वामित्व वाले घर केवल सबसे निराशाजनक अचल संपत्ति बाजारों में नहीं पाए जाते हैं। अक्टूबर 2016 में, पांच बाजार जो हबज़ू पर उच्चतम आरईओ बिक्री को देखते थे, एक होम नीलामी वेबसाइट जो ऋणदाता फौजदारी घर बेचती है, थी:

1. शिकागो
2. बाल्टीमोर
3. वाशिंगटन डी सी।
4. न्यू यॉर्क शहर
5. टैम्पा-सेंट। पीटर्सबर्ग

लेकिन आवास संकट लुप्तप्राय के साथ, सबसे अच्छे सौदे चले गए हैं?

सितंबर में फौजदारी संकट की घोषणा के बाद, रियल एस्टेट रिसर्च फर्म एटम डेटा सॉल्यूशंस ने अगले महीने फोरक्लोज़र गतिविधि में 27% की वृद्धि दर्ज की। इसके अलावा, तीसरी तिमाही के अंत में, रिक्त बैंक-स्वामित्व वाली संपत्ति एक साल पहले 67% थी।

Altzource Online Real Estate के अध्यक्ष स्टीव Udelson कहते हैं, "यहां तक ​​कि सबसे अच्छे समय में, घरों का कुछ प्रतिशत फोरक्लोज्ड हो जाता है, जो Hubzu.com संचालित करता है। उन खरीदारों के लिए जो अपने लक्षित पड़ोस में किफायती घर नहीं ढूंढ रहे हैं, फोरक्लोज्ड होम की जांच करने के लिए उनके समय के लायक है।

आरईओ गुण अक्सर कई लिस्टिंग सेवाओं पर पाए जाते हैं। Hubzu.com, RealtyTrac और Auction.com जैसी वेबसाइटें बिक्री के लिए आरईओ घरों की सूची हैं और उम्मीदवार घर के खरीदारों को टैप करने के लिए अच्छे स्रोत हैं।

अपने क्षेत्र में आरईओ घरों के बारे में अपने रियल एस्टेट एजेंट से पूछना भी लायक है।

समय के बारे में एक नोट

"परेशान" संपत्तियों को खरीदने के दौरान जटिल लग सकता है, यह वास्तव में सही समय पर फौजदारी प्रक्रिया में शामिल होने का मामला है। मूल रूप से तीन चरण हैं:

• पूर्व कब्ज़ा वह तब होता है जब बंधक भुगतान पर देर हो गई संपत्ति के मालिक को ऋणदाता से डिफ़ॉल्ट नोटिस प्राप्त होता है।
• एक सार्वजनिक नीलामी अगर ऋण चूक जाता है तो आयोजित किया जाता है। यह तब होता है जब पेशेवर निवेशक इसे कम करते हैं, लोबेल ऑफ़र करते हैं। कई बार, क्योंकि बोलियां बाजार मूल्य से बहुत दूर हैं, बैंक बस संपत्ति को दोबारा हासिल कर देगा।
• एक बैंक की स्वामित्व वाली बिक्री या नीलामी। यही वह जगह है जहां Udelson का कहना है कि संभावित घर खरीदारों के पास सबसे बड़ा अवसर है। इस बिंदु पर, आपके पास एक विक्रेता है जो बेचने के लिए प्रेरित है। बैंक कहते हैं कि जितनी जल्दी हो सके बैंक इन संपत्तियों को अपनी किताबों से दूर करना चाहते हैं।

खरीदने और पुनर्वास के लिए एक ऋण

हाल के वर्षों में, वित्त पोषण अधिक लचीला हो गया है। एक संघीय ऋण कार्यक्रम अब आपको संपत्ति खरीदने के लिए ऋण पैकेज के एक हिस्से के रूप में एक योग्यता घर और वित्त सुधार और मरम्मत खरीदने की अनुमति देता है; फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन-समर्थित 203 (के) ऋण बंधक को पुनर्वसन के बाद घर के मूल्य पर आधारित होने की अनुमति देता है, या घर की खरीद मूल्य और मरम्मत की लागत, जो भी कम हो। बंधक ऋण सीमा स्थान के आधार पर भिन्न होती है।

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कई बैंक पारंपरिक खरीद-और-नवीनीकरण ऋण पैकेज भी प्रदान करते हैं।

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हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @ हेलंबंड्रिक।

यह आलेख नेर्डडलेट द्वारा लिखा गया था और मूल रूप से यूएसए टुडे द्वारा प्रकाशित किया गया था।