तलाक में होम वैल्यू कैसे विभाजित करें
D लहंगा उठावल पड़ी महंगा Lahunga Uthaw 1
विषयसूची:
- तलाक में घर इक्विटी कैसे विभाजित है?
- विकल्प 1: घर बेचो और आय विभाजित करें
- विकल्प 2: एक पूर्व घर रखता है
- विकल्प 3: दोनों घर रखो
- आपको कितनी इक्विटी मिलती है?
- रचनात्मक हो
- आगे क्या होगा?
- आकलन आपका घर मूल्य
- समझना घर का मूल्यांकन करते समय सबसे अधिक महत्वपूर्ण कारक
- सुलझाना तलाक में आपका वित्त
जब एक जोड़े तलाकशुदा हो जाता है, तो उनके पास घर के साथ क्या करना है इसके लिए तीन बुनियादी विकल्प हैं। कोई फर्क नहीं पड़ता कि वे कौन सा विकल्प चुनते हैं, पहला कदम घर के मूल्य का निर्धारण कर रहा है। सबसे विश्वसनीय तरीका एक मूल्यांकन प्राप्त करना है - या बेहतर अभी तक, दो।
कैलिफ़ोर्निया के वॉलनट क्रीक में मोज़ेक फाइनेंशियल पार्टनर्स के प्रमाणित वित्तीय योजनाकार और ग्राहक सलाहकार मैरी बॉलिन कहते हैं कि यहां तक कि एक सुखद तलाक में, प्रत्येक पति / पत्नी के मूल्यांकन के लिए यह बुद्धिमानी है। दो मूल्यांकन प्राप्त करना दोनों पक्षों की रक्षा करता है, क्योंकि यह असंभव है कि दो मूल्यांकन उसी तरह गलत होंगे, वह कहती हैं।
तलाकशुदा जोड़े घर के मूल्य पर सहमत होने के बाद, वे उस पर जो कुछ देय करते हैं, घटाते हैं। नतीजा उनकी इक्विटी है।
Investmentmatome आपके घर के मूल्य और गृह इक्विटी की निगरानी करेगा ताकि आपको यह नहीं करना पड़े।
तलाक में घर इक्विटी कैसे विभाजित है?
घर को संभालने के तीन मुख्य तरीके हैं:
- घर बेचो और आय विभाजित करें।
- एक पूर्व-पति घर को रखता है और ऋण से दूसरे को हटाने के लिए बंधक को पुनर्वित्त देता है।
- दोनों पूर्व पति घर अस्थायी रूप से घर रखते हैं।
शॉन लीमन, एक प्रमाणित तलाक वित्तीय विश्लेषक और वेबसाइट तलाक और आपका पैसा के संस्थापक, सभी विकल्पों का वजन करने की सलाह देते हैं। यहां तीन मूलभूत लोगों पर नज़र डालें:
विकल्प 1: घर बेचो और आय विभाजित करें
घर की इक्विटी को विभाजित करने का सबसे साफ तरीका घर बेचना है। एक बार जब जोड़े बंधक ऋण सेवानिवृत्त हो जाते हैं, करों और बिक्री से संबंधित खर्चों का भुगतान करते हैं, तो वे शेष धन को विभाजित करते हैं।
बॉलिन का कहना है कि घर बेचकर, दोनों पूर्व एक दूसरे के जीवन से आसानी से उलझ सकते हैं।
विकल्प 2: एक पूर्व घर रखता है
एक पति / पत्नी के लिए एकमात्र मालिक बनने का सबसे अच्छा तरीका बंधक को पुनर्वित्त करना है। पुनर्वित्त तीन उद्देश्यों को पूरा करता है:
- यह बंधक से दूसरे पति को हटा देता है ताकि घर संयुक्त रूप से आयोजित संपत्ति नहीं हो।
- यह किसी भी बकाया बंधक ऋण का भुगतान करता है, पुराने बंधक को नए ऋण के साथ बदल देता है।
- यह इक्विटी के दूसरे पूर्व के हिस्से को खरीदने के लिए नकद मुक्त करता है।
एक पुनर्वित्त में, अब तलाकशुदा मालिक को आम तौर पर एक आय के आधार पर बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करनी होती है। यह मुश्किल हो सकता है यदि जोड़े मूल रूप से दो आय के आधार पर बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर लेता है। डलास में मूवमेंट मॉर्टगेज के शाखा प्रबंधक एलिजाबेथ रोज कहते हैं, कभी-कभी यह एक अवास्तविक है कि एक पूर्व-पति घर पर कब्जा करने में सक्षम हो।
जो व्यक्ति घर रखता है उसे घर में इक्विटी के पूर्व हिस्से को खरीदना चाहिए।
गुलाब का कहना है, "मैं दोनों लोगों को सलाह दूंगा कि क्या वे नागरिक हैं या नहीं, पहले इसे बाहर करने के लिए।" "आपको बिल्कुल पता होना चाहिए: क्या दूसरा व्यक्ति योग्य हो सकता है?" एकमात्र मालिक के पास उचित ऋण-से-आय अनुपात होना चाहिए।
गुलाब का कहना है कि इस तरह के एक खरीद में, "मूल्य क्या है, इस पर एक समझौता होना चाहिए।" यही कारण है कि एक से अधिक सामान्य उद्देश्य मूल्यांकन रिपोर्ट, या जीएपी के लिए भुगतान करना महत्वपूर्ण है।
विकल्प 3: दोनों घर रखो
कभी-कभी घर बेचने का समय सही नहीं होता है। शायद जल्द से जल्द विभाजित जोड़े घर से ज्यादा देय है। या वे अलग-अलग घरों को बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं, इसलिए वे घर साझा करना जारी रखते हैं। या एक पति बाहर निकलता है, लेकिन बच्चों के स्कूल में रहते हुए बंधक का भुगतान करता है।
बॉलिन कहते हैं, आमतौर पर, बच्चे एक कारण हैं कि एक जोड़े संयुक्त स्वामित्व रखता है। आखिरकार, जोड़ी आम तौर पर घर बेचती है, या एक पूर्व दूसरे की इक्विटी खरीदती है।
आपको कितनी इक्विटी मिलती है?
घर इक्विटी को कैसे वितरित किया जा सकता है इसका एक सरल उदाहरण यहां दिया गया है।
$ 400,000 पर मूल्यांकन किए गए घर पर एक जोड़े को $ 100,000 का भुगतान करना पड़ता है। इसका मतलब है कि उनकी इक्विटी $ 300,000 है ($ 400,000 का घर मूल्य $ 100,000 बकाया है)। यदि वे इक्विटी को समान रूप से विभाजित करते हैं, तो उनमें से प्रत्येक के पास इक्विटी में $ 150,000 है। जो व्यक्ति घर रखता है उसे $ 250,000 बंधक की आवश्यकता होगी:
- बकाया ऋण संतुलन को लेने के लिए $ 100,000
- इक्विटी के पूर्व के आधे हिस्से को खरीदने के लिए $ 150,000 प्लस
तो इस उदाहरण में, जो घर छोड़ देता है वह $ 150,000 प्राप्त करता है, उसके पास कोई बंधक नहीं है और घर की भविष्य की इक्विटी में कोई हिस्सेदारी नहीं है; और जो पूर्व घर रखता है वह इक्विटी में $ 150,000, $ 250,000 बंधक और घर का भविष्य मूल्य है।
रचनात्मक हो
उपर्युक्त परिदृश्यों में से प्रत्येक - घर बेचकर, घर को रखने, एक पूर्व-साथी दूसरे को खरीदना - इसमें भिन्नताएं हैं। पति-पत्नी को उनके बंधन को बढ़ाने के तरीके में काफी रचनात्मक माना जाता है।
उदाहरण के लिए, एक दूसरे को नकदी का भुगतान करने के बजाय, पूर्व में सेवानिवृत्ति निधि या यहां तक कि कारों जैसे संपत्तियों का आदान-प्रदान कर सकते हैं, लीमन कहते हैं। सफल परिणाम की कुंजी घर की बात आने पर सभी विकल्पों को शुरुआत से खोलना है।
लीमोन का कहना है, "यह न मानें कि आपको इसे बेचना होगा या आपको इसे रखना होगा, या बीच में कुछ भी होना चाहिए।" "बस यह पता लगाएं कि आपके विकल्प क्या हैं ताकि आप सर्वोत्तम दीर्घकालिक वित्तीय निर्णय ले सकें।"
