प्रारंभिक होम वाक-थ्रू के अधिकांश को कैसे बनाएं

सही घर के लिए ऑनलाइन अचल संपत्ति साइटों की खोज करने के उन सभी घंटों की आशा है कि इस पल की ओर इशारा किया जाए: ऐसी जगह तलाशना जो आपको कहता है, "यह एक हो सकता है।"

यह घर खरीदने की मुख्य विशेषताएं है। आगे बढ़ो, सभी तस्वीरों पर पोर। चित्र बनाएं कि आप अपने फर्नीचर की व्यवस्था कैसे करेंगे। लेकिन आपको अपने रियल एस्टेट एजेंट को भी कॉल करना चाहिए और वॉक-थ्रू शेड्यूल करना चाहिए।

पैदल चलने वाला क्या है?

होमबॉइंग प्रक्रिया में, वॉटर-थ्रू आपके बंधक के लिए पूर्व स्वीकृत होने के बाद आता है - आप जानना चाहते हैं कि आप क्या कर सकते हैं - और इससे पहले कि आप कोई ऑफ़र करें। संपत्ति के लिए एक महसूस करने के लिए होमब्यूरर के रूप में यह आपका पहला मौका है। "क्या मैं यहां रह सकता हूं?" आपका मार्गदर्शक प्रश्न होना चाहिए।

आपके द्वारा चुने गए घर में आप अपने जीवन के वर्षों - संभवतः दशकों - व्यतीत करेंगे, इसलिए सुनिश्चित करें कि यह वह है जो आपको सबसे अच्छा लगा। चलने के दौरान अपनी इंद्रियों का प्रयोग करें: क्या घर मजाकिया है? फर्श ढलान करो? पड़ोस की तरह क्या लगता है? और एक आंत जांच करें। क्या जगह के बारे में कुछ महसूस होता है?

आपका रियल एस्टेट एजेंट, जो आपके साथ चलने के दौरान होगा, आपकी पेशेवर आंखों की दूसरी जोड़ी है। वह आपके द्वारा देखे जाने वाले प्रत्येक घर के फायदे या संभावित समस्याओं का ट्रैक रखने में मदद करेगी।

जैसा कि आप उन दीवारों के भीतर अपने जीवन की कल्पना कर रहे हैं, ध्यान दें कि क्या दीवारें क्रैक या दाग़ी हुई हैं। ध्यान रखें, हालांकि, कोई घर निर्दोष नहीं है, खासकर यदि आप पहले मालिक नहीं हैं। अपनी इच्छाओं और जरूरतों की एक सूची बनाएं, और उन चीजों के साथ लचीला रहें जो आपके स्वास्थ्य या आपके वॉलेट के लिए खतरनाक नहीं हैं।

अगर यह सब पहले से ही तनावपूर्ण होमबॉइंग प्रक्रिया के दौरान बहुत कुछ करने जैसा लगता है, तो चिंता न करें। यह गाइड आपको अपने अधिकांश चलने में मदद करेगा।

चलने से पहले

अपने रियल एस्टेट एजेंट से इन प्रश्नों को यह निर्धारित करने के लिए कहें कि क्या संपत्ति देखने योग्य है:

मालिक क्यों चल रहे हैं? उन्हें कब जाना है? मालिक अपनी स्थिति के आधार पर कीमत पर अधिक लचीला हो सकते हैं। वे किसी अन्य राज्य में एक नई नौकरी शुरू करने के लिए जल्दबाजी में हो सकते हैं, या उन्हें अपने नए घर के लिए भुगतान करने के लिए बिक्री से पैसे की आवश्यकता हो सकती है।

पता लगाएं कि अपराध में एक स्पाइक मालिकों से डरा रहा है या नहीं। फेयर हाउसिंग एक्ट के कारण, आपका एजेंट आपको कानूनी रूप से अपराध दर के आंकड़े नहीं बता सकता है। लेकिन वह जानकारी MyLocalCrime.com या CrimeReports.com जैसी वेबसाइटों के माध्यम से उपलब्ध है।

पूछने की कीमत: बहुत अधिक, बहुत कम या सिर्फ सही? आपका एजेंट एक बाजार विशेषज्ञ है। वह जान जाएगी कि एक उच्च या कम कीमत वाला घर क्या है। वह घर के मूल्य को भी जानती है और यह क्षेत्र के अन्य घरों के साथ तुलना कैसे करती है।

बाजार में संपत्ति कब तक रही है? क्या इसमें कोई प्रस्ताव है? नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के अनुसार, 2015 में, घर 50 दिनों के मध्य के बाजार में थे। एक घर जो लंबे समय तक बाजार में रहा है, जीने के लिए सबसे वांछनीय जगह में नहीं हो सकता है। यह भी संभव है कि विक्रेता छोड़ने में जल्दबाजी में न हो, जो कीमत पर बातचीत करना मुश्किल बना सकता है।

यह जानकर कि घर कितने ऑफ़र प्राप्त कर चुका है, आपको बताएगा कि आप किस प्रकार की प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं। यदि घर पर ज्यादा ध्यान नहीं दिया जा रहा है तो आपके पास कीमत पर बातचीत करने के लिए कमरा हो सकता है। पता लगाएं कि प्रस्ताव या अनुबंध गिर गए हैं - ये लाल झंडे हो सकते हैं।

पड़ोस क्या है? यदि स्कूलों या शॉपिंग जिलों के निकट होने के लिए आपके लिए महत्वपूर्ण है, तो अपने रियल्टीर से पूछें कि पास क्या है। दिन के अलग-अलग समय में पड़ोस के माध्यम से ड्राइविंग या पैदल चलना आपको क्षेत्र की एक स्पष्ट तस्वीर भी दे सकता है।

कर, उपयोगिताओं और बीमा दरों कितने हैं? आपको पता होना चाहिए कि मालिक कितना भुगतान करते हैं, और जब आप आगे बढ़ते हैं तो लागत बढ़ेगी। आप कहां रहते हैं, इस पर निर्भर करता है कि जब घर हाथ बदलता है तो संपत्ति कर बाजार दर में समायोजित कर सकते हैं।

क्या आपको एचओए शुल्क का भुगतान करना होगा? यदि आपको गृहस्वामी संघ शुल्क का भुगतान करना है तो आपकी ऋण राशि प्रभावित हो सकती है। क्या शुल्क आपके बजट में फिट है, और क्या आप एचओए नियमों का पालन कर सकते हैं? सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट एजेंट खोजें

चलने के दौरान

यह पहली नजर में प्यार हो सकता है। डाइनिंग रूम में पारिवारिक भोजन, लिविंग रूम में फिल्म रातों - आपका भविष्य प्रत्येक दरवाजे से गुजरने के बाद प्रकट हो सकता है। लेकिन समझदार रहना न भूलें और अपने लाभ के लिए अपने एजेंट की विशेषज्ञता का उपयोग न करें। वह आपके और विक्रेता या विक्रेता के एजेंट के बीच संपर्क के रूप में कार्य करेगी।

इसे ध्यान में रखना भी अच्छा है: यदि विक्रेता या विक्रेता का एजेंट आपके चलने के दौरान मौजूद है, तो आप जो कहते हैं उसे देखें। यदि आप घर की बहुत आलोचना करते हैं तो वे आपको बेचना नहीं चाहते हैं।

यदि आप घर से प्यार करते हैं, तो बहुत ज्यादा उत्साह न दिखाने का प्रयास करें। आप अपना सर्वश्रेष्ठ वार्तालाप चेहरा रखना चाहते हैं। जब आप घर की जांच करते हैं तो नोट्स लें, और इन सवालों को ध्यान में रखें:

फिक्सिंग की क्या ज़रूरत है? लापरवाही फर्शबोर्ड, नींव या जंगली पानी के फिक्स्चर में दरारें जैसे चीजों पर ध्यान दें। दरवाजे जो छत में सभी तरह से बंद नहीं होते हैं और दरारें दरार के साथ मुद्दों को प्रकट कर सकते हैं।

छत कितनी पुरानी है? एक नई छत स्थापित करना महंगा है। यदि छत 20 साल से अधिक पुरानी है, तो इसे जल्द ही बदलना पड़ सकता है। यदि यह नया ब्रांड है, तो आप बीमा क्रेडिट प्राप्त कर सकते हैं।

घर के साथ क्या आता है? खिड़की के फिक्स्चर, गलीचा, उपकरण, फर्नीचर - चलने के दौरान वहां क्या हो सकता है। क्या घर पर आकस्मिक घर की कीमत क्या है? क्या आप पिछवाड़े में एक नाटक सेट चाहते हैं या चाहते हैं?

कुछ विक्रेता घर की अपील को उखाड़ फेंकने के लिए स्टेजिंग कंपनियों का उपयोग करते हैं, और स्टेजिंग कंपनियां आमतौर पर घर बेचने के बाद हर आइटम वापस ले जाती हैं। यदि आप डिस्प्ले पर एक विशेष फेंक रग से प्यार करते हैं, तो अपने एजेंट से इसे घर के साथ शामिल करने के बारे में पूछें, क्या आप एक प्रस्ताव देने का फैसला कर सकते हैं।

घर कितना सूरज की रोशनी प्राप्त करता है? घर के सूर्य के संपर्क पर नज़र डालें। सीधी धूप की बहुत सारी सर्दी में हीटिंग लागत पर बचा सकती है, लेकिन छाया के पेड़ गर्मी के दौरान मदद कर सकते हैं। क्या मास्टर बेडरूम दक्षिण का सामना करता है? सूर्य के बाहर होने पर एक प्यारे कमरे की अपेक्षा करें।

नवीकरण संभव है? क्या आपके लिए और आपकी सारी चीज़ें सही जगह है? यदि आप भविष्य में नवीनीकरण पर विचार कर रहे हैं, तो आपको यह जानना होगा कि दीवारों को खटखटाया जा सकता है या कमरे जोड़े गए हैं या नहीं। आपका रियल एस्टेट एजेंट आपको यह पता लगाने में मदद कर सकता है कि कौन सी दीवारें लोड-बेयरिंग हैं और क्या शहर को कुछ अपग्रेड या जोड़ों के लिए परमिट की आवश्यकता है या नहीं।

जल निकासी कैसे है? यह जानना महत्वपूर्ण है कि क्या आप तहखाने में एक स्विमिंग पूल नहीं चाहते हैं - या पहली मंजिल - भारी तूफान के बाद। चेतावनी संकेतों के लिए नजर रखें जैसे संपत्ति पर खड़े पानी या गीले बेसमेंट तल। हमारे होम ख़रीदना न्यूजलेटर प्राप्त करें

अगला कदम

घर के पेशेवरों और विपक्ष को सूचीबद्ध करने के बाद, उन्हें उन अन्य घरों के पेशेवरों और विपक्ष से तुलना करें, जिन्हें आप देखते हैं। कौन सी जगह आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप सबसे अच्छी होगी? आप किसके साथ रह सकते हैं, और आप बिना क्या रह सकते हैं?

एक बार घर पर बसने के बाद, आपका एजेंट आपको एक प्रस्ताव तैयार करने में मदद करेगा। आप इसे गर्म बाजार में जितनी जल्दी हो सके करना चाहते हैं।

यदि आपका प्रस्ताव स्वीकार कर लिया गया है, तो आपका एजेंट आपको समापन प्रक्रिया के माध्यम से चलेगा, जिसमें गृह निरीक्षण शामिल है और यदि आपके बंधक ऋणदाता को एक घर मूल्यांकन की आवश्यकता है।

चलने के माध्यम से पहले और उसके दौरान जितना हो सके उतना जानना - और यह जानना कि जब आपके पास जवाब नहीं है तो अपने एजेंट से क्या पूछना है - आपको सही घर के मालिक के करीब एक कदम मिल जाएगा।

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नेरडवालेट से अधिक बंधक के लिए पूर्व स्वीकृत कैसे करें और यह क्यों मायने रखता है कम बंधक दरों के लिए पूछने के लिए 6 प्रश्न मैं वास्तव में कितना घर बर्दाश्त कर सकता हूं? माइकल बर्ज ने व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक हैं। ईमेल: [email protected]।