एक किराए पर संपत्ति संपत्ति के साथ अटकने से कैसे बचें

जिम लुडविक, सीएफपी द्वारा

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यदि आप आवासीय आय संपत्ति खरीदने या अपने वर्तमान निवास को किराये पर बदलने की सोच रहे हैं, तो आप फिर से सोचना चाहेंगे। एक सौदा जो सतह पर अच्छा दिखता है, वह आपको पैसे खर्च कर सकता है।

आवासीय आय संपत्तियों के स्वामित्व में कई फायदे हैं। अपने किरायेदार से किराए पर भुगतान आपके बंधक भुगतान को धोखा दे सकता है या यहां तक ​​कि कवर भी कर सकता है, और आप बंधक ब्याज और मूल्यह्रास पर कर कटौती करते समय घर प्रशंसा के माध्यम से इक्विटी का निर्माण कर सकते हैं।

लेकिन डाउनसाइड्स भी हैं। आपको किराया एकत्र करना होगा और आपातकालीन कॉल स्वयं लेना होगा, या ऐसा करने के लिए एक संपत्ति प्रबंधक का भुगतान करना होगा। किरायेदारों और श्रमिकों के साथ मरम्मत करने के लिए आपको समन्वय करना होगा, कभी-कभी दूरी से। रिक्तियों और अन्य गैर-भुगतान मुद्दों भी उत्पन्न हो सकते हैं।

ये कमीएं महत्वहीन नहीं हैं। यही कारण है कि संपत्ति की संभावित क्षमता का सावधानीपूर्वक आकलन करने के लिए समय लेना महत्वपूर्ण है। एक पूर्व वाणिज्यिक अचल संपत्ति दलाल और किराये की संपत्ति मालिक के रूप में, मुझे पता है कि कई किराये की संपत्ति वास्तव में अच्छे निवेश हैं। लेकिन उनको ढूंढने के लिए, जितनी जल्दी हो सके असुरक्षित संपत्तियों को रद्द करना महत्वपूर्ण है।

ऐसा करने का एक तरीका है जिसे मैं "10/1/1" रणनीति कहता हूं। यदि कोई संपत्ति इस मीट्रिक तक नहीं मापती है, तो इसे करने वालों के पक्ष में इसे बाहर निकालें।

10/1/1 परीक्षण लागू करना

तीन संख्याएं तीन अलग-अलग आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए आवश्यक वर्ष में किराए पर भुगतान के महीनों की संख्या का संदर्भ देती हैं: एक व्यय निधि, एक रिक्ति निधि और रखरखाव निधि।

10: पहला नंबर मासिक किराए पर भुगतान की संख्या का प्रतिनिधित्व करता है जिसे आप एक साल के मूल्यों का भुगतान करने के लिए एक वर्ष में एकत्र करने में सक्षम होना चाहिए। इन खर्चों में बंधक भुगतान, अचल संपत्ति कर, मकान मालिक संपत्ति बीमा और प्रबंधन लागत शामिल हैं, जिसमें मकान मालिक कर्तव्यों को संभालने के लिए एक संपत्ति प्रबंधक का भुगतान करना शामिल है, यदि आप ऐसा करना चाहते हैं। यदि आप 10 महीने के किराए के साथ एक वर्ष के लायक खर्च को कवर नहीं कर सकते हैं, तो यह एक अच्छा संकेत है कि आपको सौदे से दूर जाना चाहिए।

1: पहला 1 एक रिक्ति निधि के लिए समर्पित किराया भुगतान है, जब किराए की जांच बंद हो जाती है और दूसरा कोई तुरंत शुरू नहीं होता है। आपके फंड में तीन महीने का किराया है, आप इस किराए पर भुगतान को लाभ के रूप में जेब करना शुरू कर सकते हैं, बशर्ते आपने दूसरे 1 का ख्याल रखा हो।

1: दूसरा 1 किराया भुगतान है जो रखरखाव लागत का भुगतान करने के लिए एक अलग फंड में जाता है। इस उद्देश्य के लिए बैंक में तीन महीने का किराया आमतौर पर पर्याप्त है।

व्यावहारिक रूप से, इसका मतलब है कि आपके सभी खर्चों को कवर करने के तीन वर्षों के बाद और धीरे-धीरे संभावित रिक्तियों और रखरखाव लागतों के लिए पर्याप्त फंड तैयार करना, आप लाभ के रूप में कुछ किराये नकद प्रवाह को पॉकेट करना शुरू कर सकते हैं। इस तरह आप अप्रत्याशित खर्चों के खिलाफ कवर किया जाएगा।

यदि कोई संपत्ति इन मानदंडों को पूरा नहीं कर पाती है, या आप उचित कुशन बनाने के लिए तीन साल तक इंतजार नहीं कर रहे हैं, तो बाद में यह पता लगाने के बजाय यह सौदा करना बेहतर होगा कि सौदा इतना ही आशाजनक नहीं था।

IStock के माध्यम से छवि।