बंधक दरें 4% तक पहुंचती हैं जबकि ऋण मानकों को ढीला किया जाता है

बंधक बाजार राउंडअप: ब्याज दरें (8/13/15)

बंधक दर अधिक हो गई लेकिन मिश्रित आर्थिक डेटा के रूप में 4% के करीब रही और चीन में एक परेशान अर्थव्यवस्था ने ट्रेजरी दरों पर दबाव डाला।

• 30 साल की निश्चित दर बंधक फ्रेडी मैक के साप्ताहिक बाजार सर्वेक्षण के मुताबिक, 13 अगस्त, 2015 को समाप्त सप्ताह के लिए औसत 0.6 अंक के साथ 3.94% की वृद्धि हुई। एक साल पहले, दर 4.12% औसत थी।
• 15 साल की निश्चित दर औसत 0.6 बिंदु के साथ 3.17% पर चढ़ गया। एक साल पहले 3.24% की इसी अवधि की कीमत थी।
• 5 साल समायोज्य दर बंधक औसत 0.5 बिंदु के साथ 2.93% औसत। पिछले साल इस समय एक ही एआरएम औसत 2.97% था।

"जुलाई के लिए नौकरियों की रिपोर्ट से पता चला कि उम्मीदों के मुताबिक अर्थव्यवस्था ने 215,000 नौकरियों को जोड़ा। पिछले साल की तुलना में वेतन वृद्धि 2.1% पर मामूली बनी हुई है, और सितंबर के लिए तालिका में संभावित फेड रेट वृद्धि के कारण तारकीय रोजगार रिपोर्ट में कोई अन्य ठोस नहीं है। हालांकि, विदेशी आर्थिक अशांति का इस वर्ष का विषय पूर्व में चीन में स्थानांतरित करने के लिए जारी है, "फ्रेडडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री शॉन बेकेटी ने एक विज्ञप्ति में कहा। "गिरावट में आगे बढ़ने के बाद, हम संभावित ब्याज दर तनाव देखेंगे, संभावित फेड रेट के मुकाबले डॉलर की सराहना के चलते डॉलर के दृष्टिकोण में वृद्धि हुई है।"

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गृह ऋण उधार मानकों को ढीला जारी है

मॉर्टगेज बैंकरों एसोसिएशन के अनुसार, पिछले सप्ताह से 0.1% की वृद्धि हुई, बंधक अनुप्रयोगों में वृद्धि हुई। हालांकि, इस साल मई के बाद से पुनर्वित्त गतिविधि अपने उच्चतम स्तर पर थी, 7 अगस्त को समाप्त हुए सप्ताह के लिए 3% ऊपर थी।

एमबीए का कहना है कि उधारकर्ता क्रेडिट मानकों को ढीला कर रहे हैं, जैसा कि इसके बंधक क्रेडिट उपलब्धता सूचकांक में दर्शाया गया है। 100 की आधार रेखा पर बेंचमार्क किया गया, जुलाई में सूचकांक 2.9% बढ़कर 125.5 हो गया। एक उच्च सूचकांक कमजोर उधार मानकों को इंगित करता है जबकि गिरावट से कड़े उधार प्रतिबंधों को संकेत मिलेगा।

एमबीए के मुख्य अर्थशास्त्री माइक फ्रैंटेंटोनी ने कहा कि अधिकतर क्रेडिट उपलब्धता ज्यादातर उच्च-शेष ऋण कार्यक्रमों (जिसे "जंबो" ऋण कहा जाता है) द्वारा संचालित किया जाता है, घरेलू इक्विटी वित्तपोषण की मांग में वृद्धि और कम ऋण भुगतान कार्यक्रमों द्वारा।

ज्यादातर शहरों में एक घर का सामना करना मुश्किल हो रहा है

दूसरी तिमाही के दौरान मापा गया मेट्रोपॉलिटन बाजारों में 93% की तुलना में घर की कीमतें अधिक थीं - जिसमें पांच शहरों में से एक में दो अंकों की बढ़ोतरी हुई थी।

रीयलटर्स के नेशनल एसोसिएशन का कहना है कि 2014 की दूसरी तिमाही में औसत मौजूदा एकल परिवार की घरेलू कीमत 8.2% बढ़कर 22 9, 400 डॉलर हो गई।

एनएआर के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस युन ने एक बयान में कहा, "घर की कीमतों और किराए के बढ़ते रहने और मजदूरी में मामूली वृद्धि दिखने के साथ-साथ घरों में बढ़ोतरी करने पर किरायेदारों के लिए बाधा बनी हुई है - खासकर उच्च कीमत वाले बाजारों में।"

यन ने कहा कि घर के मूल्यों में बढ़ोतरी मौजूदा मालिकों को "अपने घरेलू धन में वृद्धि" से लाभान्वित कर रही है, फिर भी लाभ कम घरों में जा रहे हैं, जिससे अमेरिका में बढ़ती असमानता बढ़ रही है।

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हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected] । ट्विटर: @halmbundrick

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