बंधक दरें फिर से खरीदें-बनाम-किराया ब्रेकवेन 2 साल से कम रहता है

विशेषज्ञों को परेशान करते हुए, पांचवें सप्ताह के लिए बंधक दरों में कमी आई, और अब अप्रैल 2015 के आखिर से उनके निम्नतम स्तर पर हैं। इस बीच, कुछ रिपोर्ट संभावित घरेलू खरीदारों के लिए एक महत्वपूर्ण टचस्टोन के रूप में दो साल की सूचना दे रही हैं।

फ्रेडी मैक के उधारदाताओं के सिर्फ जारी किए गए साप्ताहिक सर्वेक्षण सबसे लोकप्रिय गृह ऋण शर्तों के लिए निम्नलिखित औसत दरें दिखाते हैं:

• 30 साल की निश्चित दर बंधक फरवरी 4, 2016 को समाप्त सप्ताह के लिए औसतन 0.6 अंक के साथ 3.72% औसत। एक साल पहले, दर 3.5 9% थी।
• 15 साल की निश्चित दर औसत 0.5 बिंदु के साथ 3.01% औसत। एक साल पहले 2.9 2% की इसी अवधि की कीमत थी।
• 5 साल समायोज्य दर बंधक औसतन 0.4 अंक के साथ 2.85% की कीमत। पिछले साल इस समय, एक ही एआरएम औसत 2.82% था।

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दरें चेक कीजिए

फ्रेडडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री शॉन बेकेटी ने एक विज्ञप्ति में कहा, "बाजार में अस्थिरता - और गुणवत्ता से संबंधित उड़ान - इस हफ्ते निरंतर जारी रही।" "ट्रेजरी उपज और बंधक दर दोनों अब 2015 के शुरुआती दौर के पड़ोस में हैं। दिसंबर में फेडरल फंड की दर बढ़ाते समय ये गिरावट बाजार की अपेक्षा नहीं थी। अभी के लिए, हालांकि, उप -4% बंधक दरें बंधक उधारकर्ताओं के पुनर्वित्त के लिए अपेक्षाकृत अधिक अवसर प्रदान कर रही हैं।"

मॉर्टगेज बैंकर एसोसिएशन साप्ताहिक रिपोर्ट के मुताबिक बंधक आवेदन पिछले सप्ताह से 2 9 जनवरी को समाप्त हुए सप्ताह के लिए 2.6% गिर गया। परिणाम मार्टिन लूथर किंग अवकाश के लिए समायोजन परिलक्षित होते हैं।

खरीद अनुप्रयोग 7% नीचे थे, क्योंकि रेफरी अनुप्रयोगों में वृद्धि हुई, 0.3%। कुल मिलाकर, घर खरीद ऋण आवेदन एक साल पहले इसी सप्ताह की तुलना में 17% अधिक रहता है।

2 साल से कम समय में किराए पर लेने वाली धड़कन खरीदना

देश भर के 70% प्रमुख बाजारों में, एक ही घर किराए पर लेने की तुलना में घर खरीदने पर भी 1.9 साल लगते हैं। किराया-बनाम-खरीद लागतों के एक ज़िलो विश्लेषण ने "ब्रेक-यहां तक ​​कि क्षितिज" निर्धारित करने के लिए चौथी तिमाही के माध्यम से डेटा की जांच की।

सबसे बड़े 35 महानगरों को ध्यान में रखते हुए, घरेलू खरीद ब्रेक-इवेंट पॉशिंगटन डी.सी. (4.5 वर्ष) में सबसे लंबा और डलास (1.3 वर्ष) में सबसे छोटा है।

रिपोर्ट के मुताबिक आपको बाल्टीमोर, बोस्टन, न्यूयॉर्क, सैन जोस, सैन डिएगो और लॉस एंजिल्स में तुलनीय किराए पर भी तोड़ने के लिए तीन साल या उससे अधिक समय तक घर में रहने की जरूरत होगी।

लेकिन क्लीवलैंड, सैन एंटोनियो, कान्सास सिटी, ह्यूस्टन, अटलांटा, डेट्रॉइट, और इंडियानापोलिस - डलास के साथ-साथ वे शहर हैं जहां ब्रेक-इवेंट भी 1.5 साल या उससे कम है।

हालांकि, अगले 2 वर्षों में घर की क्षमता कम हो सकती है

लेकिन दो साल भी एक और महत्वपूर्ण घर खरीदने की समयरेखा के लिए एक बेंचमार्क है। राष्ट्रीय मूल्य प्रशंसा और घरेलू आय के विश्लेषण में, ब्लैक नाइट फाइनेंशियल सर्विसेज को वर्तमान में ऐतिहासिक मानकों के अनुकूल होने की घरेलू क्षमता मिलती है, लेकिन अगले कुछ वर्षों में गलत दिशा में आगे बढ़ती है।

आज, 30% फिक्स्ड रेट मॉर्टगेज के साथ औसत दर्जे का घर खरीदने के लिए औसत आय का 21% आवश्यक है। रिसर्च फर्म का कहना है कि यह 2006 में 33% से नीचे है और "आवास बबल से पहले स्थिर वर्षों" में 26% की औसत से नीचे है।

हालांकि, गृह मूल्य प्रशंसा की वर्तमान दर पर विचार करते हुए, बंधक ब्याज दरों में आधा-बिंदु (0.5%) वार्षिक वृद्धि के साथ संयुक्त, निकट अवधि का पूर्वानुमान इतना आशावादी नहीं है।

ब्लैक नाइट के वरिष्ठ उपाध्यक्ष बेन ग्रैबोस्के कहते हैं, "हम देखते हैं कि दो साल में घर की affordability उस प्री-बबल औसत की ऊपरी सीमाओं को दबाएगी।" "उसी परिदृश्य के तहत राज्य स्तर पर, 12 महीने के भीतर 2000-2002 के स्तर से आठ राज्य कम सस्ती होंगे और 22 राज्य 24 महीने के भीतर होंगे।"

फर्म का कहना है कि हवाई और वाशिंगटन, डीसी, पूर्व-बबल अचल संपत्ति बाजार के दौरान पहले से ही कम किफायती हैं।

यदि घर की कीमतें और ब्याज दरें एक ही गति से बढ़ती रहती हैं, तो राष्ट्रीय स्तर पर औसत घर पर औसत मासिक भुगतान 12 महीने के भीतर 114 डॉलर हो जाएगा और 24 महीने में 240 डॉलर प्रति माह होगा।

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हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @ हेलंबंड्रिक

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