बंधक दरें कम रहती हैं लेकिन कोंडो अभी भी खरीदना मुश्किल है; यहाँ पर क्यों

कोंडो खरीदना मुश्किल हो सकता है - और इसमें ब्याज दरों के साथ कुछ लेना देना नहीं है। वास्तव में, फ्रेडी मैक के उधारदाताओं के नवीनतम सर्वेक्षण में, बंधक दरों में उच्च स्थानांतरित हो गया लेकिन सबसे लोकप्रिय गृह ऋण शर्तों के लिए 4% से नीचे रहता है:

• 30 साल की निश्चित दर बंधक 5 नवंबर, 2015 को समाप्त सप्ताह के लिए औसत 0.6 बिंदु के साथ 3.87% औसत। एक साल पहले, दर औसत 4.02% थी।
• 15 साल की निश्चित दर औसत 0.6 बिंदु के साथ औसत 3.0 9%। एक साल पहले 3.21% की इसी अवधि की कीमत थी।
• 5 साल समायोज्य दर बंधक औसतन 0.4 अंक के साथ 2.96% की कीमत। पिछले साल इस समय, एक ही एआरएम औसत 2.97% था।

अब बंधक दरों की तुलना करें

पिछले हफ्ते फेडरल ओपन मार्केट कमेटी की बैठक के बाद बाजार आंदोलन को पकड़ने के चलते ट्रेजरी उपज पिछले सप्ताह के मुकाबले लगभग 20 आधार अंक चढ़ गई। प्रतिक्रिया में, फ्रेडडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सीन बेकेटी ने एक विज्ञप्ति में कहा, जवाब में, 30 साल की बंधक दर जून के बाद से सबसे ज्यादा बढ़ी है, जो 11 आधार अंक 3.87% है। "हालिया टिप्पणी से पता चलता है कि निकट भविष्य में ब्याज दरें बढ़ सकती हैं।"

मॉर्टगेज बैंकरों एसोसिएशन के अनुसार 30 अक्टूबर को समाप्त हुए सप्ताह के लिए होम लोन की मांग थोड़ी कम हो गई। एक सप्ताह पहले बंधक आवेदन 0.8% गिर गया। उसी अवधि के दौरान पुनर्वित्त ऋण आवेदन 1% गिरा।

फिर भी, एक साल पहले ऋण की मात्रा 10% अधिक है।

क्यों condos खरीदने के लिए मुश्किल है

निरंतर कम बंधक दरों के साथ, एक कॉन्डोमिनियम कई पहली बार घर के मालिकों के लिए एकदम सही समाधान प्रतीत हो सकता है। लेकिन संभावित खरीदारों को यह जानकर आश्चर्य हो सकता है कि एक कोंडो पर गृह ऋण प्राप्त करना एक मुश्किल बाधा है। और ऋण प्राप्त करने के लिए आपकी योग्यता के साथ इसका कोई लेना-देना नहीं हो सकता है।

यहां तक ​​कि अच्छा क्रेडिट, ठोस रोजगार और एक उत्कृष्ट पुनर्भुगतान इतिहास एक कोंडो ऋण प्राप्त करने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकता है। कारण: कंडोमिनियम परियोजनाओं को नियंत्रित करने वाले नियम और प्रतिबंध।

कोंडो बोर्डों को स्वामित्व वाले बनाम इकाइयों की संख्या और खुदरा अंतरिक्ष आवंटन का प्रतिशत जैसे मुद्दों से जूझना चाहिए, जिनमें से सभी व्यक्तिगत खरीदारों को बिक्री प्रतिबंधित कर सकते हैं। लेकिन स्वामित्व में सबसे बड़ी बाधा यह तथ्य है कि कई कोंडो ऋणों को एफएचए द्वारा समर्थित नहीं किया जा सकता है, सरकार द्वारा प्रायोजित कंपनी जो पहली बार घर के मालिकों को इतने सारे ऋण की गारंटी देती है।

रीयलटर्स के नेशनल एसोसिएशन कांग्रेस को एफएचए नियमों को बदलने के लिए आग्रह कर रहा है, जो कोंडो ऋण को रोकने वाले प्रतिबंधों को आसान बनाता है। अक्टूबर में एक सदन उपसमिती के समक्ष गवाही में, एनएआर अध्यक्ष क्रिस पोलिच्रॉन ने कहा कि कोंडो वित्त पोषण नीतियों के लिए सांसदों के सुधार की जरूरत है।

पोलिच्रॉन ने कहा, "कोंडोमिनियम अक्सर पहली बार खरीदारों, छोटे परिवारों, एकल लोगों, शहरी निवासियों और पुराने अमेरिकियों के लिए सबसे किफायती घर स्वामित्व विकल्प हैं।" "दुर्भाग्यवश, वर्तमान एफएचए नियम खरीदारों को कोंडोमिनियम खरीदने से रोकते हैं, मकान मालिकों को नुकसान पहुंचाते हैं जिन्हें अपने कॉन्डोमिनियम बेचने की ज़रूरत होती है, और निवासी खरीदारों को आकर्षित करने के लिए कॉन्डोमिनियम परियोजनाओं की क्षमता को सीमित करते हैं।"

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हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @ हेलंबंड्रिक