बंधक दरें स्थिर, लेकिन नई गृह निर्माण स्टालों

पहली बार घर के खरीदारों के पास उनकी तरफ बंधक दरें होती हैं - अब अगर केवल घर के निर्माण को झटका मिल सकता है। दरें फर्म धारण कर रही हैं, लेकिन जनवरी में नया आवास शुरू हो गया।

फ्रेडी मैक के उधारदाताओं के सिर्फ जारी किए गए साप्ताहिक सर्वेक्षण में सबसे लोकप्रिय गृह ऋण शर्तों के लिए निम्नलिखित औसत दरों में थोड़ा बदलाव दिखता है:

• 30 साल की निश्चित दर बंधक फरवरी 18, 2016 को समाप्त सप्ताह के औसत औसत 0.55% के साथ 3.65% औसत। एक साल पहले, दर 3.76% थी।
• 15 साल की निश्चित दर औसत 0.5 बिंदु के साथ 2.95% औसत। एक साल पहले 3.05% की इसी अवधि की कीमत थी।
• 5 साल समायोज्य दर बंधक औसतन 0.4 अंक के साथ 2.85% की कीमत। पिछले साल इस समय, एक ही एआरएम औसत 2.97% था।

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"तेल उत्पादन पर संभावित सीमाओं की अफवाहों से प्रेरित वित्तीय बाजार के एक और सप्ताह के बाद, 10 साल की ट्रेजरी उपज 5 आधार अंक बढ़ी, और 30 साल की बंधक दर 3.65% पर अपरिवर्तित बनी रही," मुख्य अर्थशास्त्री शॉन बेकेटी फ्रेडी मैक ने एक विज्ञप्ति में कहा। "इस सप्ताह के ट्रेजरी उपज में वृद्धि के बावजूद, 2015 के अंत में 10 साल की तुलना में 54 आधार अंक कम है, जबकि इसी अवधि में बंधक दर केवल 36 आधार अंक गिर गई है।"

इस बीच, बंधक बैंकर्स एसोसिएशन साप्ताहिक रिपोर्ट के मुताबिक, पुनर्वित्त की भीड़ जारी है। कुल मिलाकर, एक सप्ताह पहले बंधक ऋण आवेदनों में 8.2% की वृद्धि हुई, जिसके परिणामस्वरूप रिफाइस में 16% की वृद्धि हुई, जो एक वर्ष से अधिक समय में पुनर्वित्त की उच्चतम मात्रा है।

खरीद आवेदन 4% नीचे थे, लेकिन एक साल पहले इसी सप्ताह की तुलना में 30% अधिक है।

निर्माण स्टालों, लेकिन उद्योग विशेषज्ञ उत्साहित रहते हैं

नए आवास की मांग बढ़ रही है लेकिन बिल्डरों ने निर्माण को बढ़ाने में धीमा कर दिया है। आवास विभाग और शहरी विकास विभाग और वाणिज्य विभाग के अनुसार जनवरी में आवास शुरू होने में एक और गिरावट आई, 3.8% गिर गई।

हालांकि, उद्योग के अंदरूनी आशावादी रहते हैं।

गृह बिल्डर्स के मुख्य अर्थशास्त्री नेशनल एसोसिएशन का कहना है, "इस महीने शुरू होने में मामूली डुबकी के बावजूद, हम 2016 में आवास उत्पादन में क्रमिक वृद्धि, विकास की उम्मीद करते हैं।" "एक बेहतर अर्थव्यवस्था, ठोस नौकरी निर्माण और आवास के लिए पेंट-अप मांग बाजार को आगे बढ़ाना चाहिए।"

एक रियल एस्टेट रिसर्च एंड कंसल्टिंग कंपनी मेट्रोस्टूडी के मुख्य अर्थशास्त्री ब्रैड हंटर कहते हैं कि युवा वयस्क वयस्कों को देश भर में बड़ी संख्या में अपने घर बनाने शुरू कर रहे हैं, जिससे बिल्डरों को नई जमीन तोड़ने में मदद मिल सकती है।

"लोट डेवलपमेंट - 'स्टार्ट' के लिए सबसे अच्छा अग्रणी सूचक - दो साल पहले की तुलना में तेजी से बढ़ रहा है, लेकिन साल के अंत में उस उपाय में मामूली गिरावट आई है जो आगे निगरानी रखती है," हंटर कहते हैं। "हमारे डेटा देश भर में मिश्रित परिणाम दिखाते हैं, 80% के साथ- कैलिफ़ोर्निया बाजारों में बढ़ोतरी और फ्लोरिडा में मजबूत वृद्धि, एक साल पहले बनाम। यह कारकों का एक जटिल सेट है, लेकिन हम उम्मीद करते हैं कि घरेलू संरचनाओं में वृद्धि निर्माण को अधिक बढ़ाएगी।"

और जोनाथन स्मोक, Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री, निर्माण को चलाने के लिए नए घोंसले के छोटे खरीदारों की भी तलाश कर रहे हैं।

"जनवरी नए निर्माण के लिए वर्ष का सबसे धीमा महीना है, इसलिए निकट अवधि के रुझानों का न्याय करने के लिए यह एक अच्छा महीना नहीं है," धूम्रपान कहते हैं। "अपेक्षित जनवरी के रीडिंग की तुलना में कमजोर होने के बावजूद, रुझान ठोस रूप से हमारे दृष्टिकोण को पुष्टि करते हैं लेकिन 2016 में रिकॉर्ड तोड़ने की वृद्धि नहीं करते हैं। मजबूत घरेलू गठन के परिणामस्वरूप आवास की मांग मजबूत बनी हुई है।"

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हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @ हेलंबंड्रिक

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