फैनी से नया ऋण संशोधन, फ्रेडी: क्या जानना है

यदि आप अपना मासिक बंधक भुगतान करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं, तो फैनी मै और फ्रेडी मैक के पास एक नया ऋण संशोधन कार्यक्रम है, इसलिए आपका घर फौजदारी से बाहर रहता है - और आप रखेंगे।

फ्लेक्स संशोधन नामक कार्यक्रम, 1 अक्टूबर, 2017 को प्रभावी रूप से चला गया। इसमें फैनी और फ्रेडी के मानक और सुव्यवस्थित संशोधन कार्यक्रमों के साथ-साथ उनके समाप्त होने वाले गृह किफायती संशोधन कार्यक्रम के प्रमुख तत्व शामिल होंगे।

फ्लेक्स संशोधन कैसे काम करता है और कौन पात्र है इस पर एक नज़र डालें।

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फ्लेक्स संशोधन कार्यक्रम क्या है?

फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी की दिशा में बनाया गया, फ्लेक्स संशोधन अब दीर्घकालिक फौजदारी-रोकथाम समाधान की आवश्यकता को भरता है कि एचएएमपी की समयसीमा समाप्त हो गई है। एक ऋण संशोधन तब होता है जब एक ऋणदाता आपके बंधक की मूल शर्तों को बदलने के लिए सहमत होता है - अक्सर ऋण अवधि बढ़ाकर या मूल शेष राशि या ब्याज दर को कम करके - अपने मासिक भुगतान को कम करने के लिए।

कार्यक्रम को "फ्लेक्स संशोधन" कहा जाता है क्योंकि यह पिछले ऋण संशोधन कार्यक्रमों की तुलना में उधारकर्ताओं का मूल्यांकन करने में उधारदाताओं को अधिक लचीलापन प्रदान करता है। एचएएमपी के साथ, उधारकर्ता एक योग्य ऋण की शर्तों को समायोजित कर सकते हैं जब तक कि बंधक भुगतान उधारकर्ता की आय का 31% बराबर न हो। फ्लेक्स संशोधन कार्यक्रम उन उपायों को लागू करता है, लेकिन यह उधारदाताओं को यह भी विचार करने की अनुमति देता है कि कितने दिन अपराधी उधारकर्ता हैं और उनके घर का मूल्य है। इसका उद्देश्य पात्र उधारकर्ताओं के लिए मासिक बंधक भुगतान को 20% तक कम करना है।

एक संशोधित ऋण दोनों उधारदाताओं और उधारकर्ताओं को लाभ देता है: यह आमतौर पर फौजदारी से कम महंगा और समय लेने वाला होता है।

क्या मैं योग्य हूं?

फ्लेक्स संशोधन के लिए अनुमोदित मानदंड यहां दिए गए हैं:

• आपका बंधक फैनी या फ्रेडी द्वारा स्वामित्व या गारंटीकृत होना चाहिए। एफएचए, वीए या यूएसडीए से ऋण योग्य नहीं हैं।
• आपका बंधक कम से कम एक वर्ष का होना चाहिए।
• आपके पास पहले-ग्रहणाधिकार बंधक होना चाहिए, जिसका अर्थ है कि यदि आप अपने ऋण पर डिफ़ॉल्ट हैं और घर बेचा जाता है तो आपकी बंधक कंपनी का भुगतान पहले किया जाएगा।
• प्राथमिक निवास, दूसरे घर या निवेश संपत्ति के लिए ऋण पर आपको 60 दिन या उससे अधिक का समय होना चाहिए।
• आपका बंधक ऋण वर्तमान या 60 दिनों से कम देय है, लेकिन आपके ऋणदाता ने निर्धारित किया है कि आपका ऋण "आसन्न डिफ़ॉल्ट" में है। इसका मतलब है कि ऋणदाता का मानना ​​है कि अब आप अपना मासिक भुगतान नहीं कर पाएंगे।
• आपकी संपत्ति को रिक्त या निंदा करने की अनुमति है, जो तब होता है जब सार्वजनिक प्राधिकरण सार्वजनिक उपयोग के लिए संपत्ति जब्त करने के लिए प्रतिष्ठित डोमेन की शक्ति का उपयोग करता है।

मैं कैसे आवेदन दे सकता हूँ?

फैनी मै और फ्रेडी मैक 1 अक्टूबर को आवेदन शुरू कर देंगे, लेकिन आपको सबसे पहले यह जांचना होगा कि क्या आपके बंधक का स्वामित्व या एजेंसियों में से एक द्वारा गारंटी है। अपने ऋणदाता से पूछें, या ऑनलाइन ऋण लुकअप टूल्स का उपयोग करें (फ़ैनी के लिए यहां क्लिक करें और यहां फ्रेडी के लिए)।

एक बार जब आप इसकी पुष्टि कर लेंगे, तो आपको एक पूर्ण उधारकर्ता प्रतिक्रिया पैकेज जमा करना होगा, जिसमें निम्न शामिल हैं:

• एक हस्ताक्षरित और पूरा उधारकर्ता सहायता फॉर्म।
• व्यक्तिगत कर रिटर्न ट्रांसक्रिप्ट आईआरएस फॉर्म के लिए एक हस्ताक्षरित और पूरा अनुरोध।
• एक वित्तीय कठिनाई के दस्तावेज योग्य सबूत, जैसे कि नौकरी की कमी, तलाक, मृत्यु या बीमारी।
• आय का प्रमाण। बेरोजगारी आय योग्य नहीं है। यदि आप बेरोजगार हैं, तो एफएचएफए के अनुसार, फैनी और फ्रेडी छह महीने की बेरोजगारी सहनशीलता ऋण संशोधन के बजाय प्रदान करने की संभावना है।

आपके ऋणदाता या servicer आपको इस कागजी कार्य के साथ प्रदान करना चाहिए।

अगर मैं हूं तो क्या होगा वास्तव में भुगतान पर पीछे?

यदि आप अपने बंधक पर 90 दिनों से अधिक पीछे हैं, तो फैनी मै और फ्रेडी मैक आपके ऋण को फौजदारी के गंभीर जोखिम में मानते हैं। अंत परिणाम फ्लेक्स संशोधन का लक्ष्य टालना है।

उन मामलों में, फ्लेक्स संशोधन का एक सुव्यवस्थित संस्करण है जिसे दस्तावेज़ पैकेज या आय सत्यापन की आवश्यकता नहीं है। कार्यक्रम का लक्ष्य भी 20% भुगतान कमी है।

ऋण संशोधन सहायता कैसे प्राप्त करें

यदि आप भुगतान करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं तो यह आपके बंधक ऋण को संशोधित करने के लिए टीमवर्क लेता है। अपने बंधक servicer तक पहुंचें - या तो मूल ऋणदाता, या नया ऋण अगर आपका ऋण पुन: स्थापित किया गया - जितनी जल्दी हो सके।

डेबोरा केर्न्स ने व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक हैं। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @debbie_kearns।