ज़िलो जेस्टिमेट्स 'टेस्ट को सटीकता प्रदान करना
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विषयसूची:
- ज़ेस्टिमेट्स: सटीकता में सुधार
- कैसे Zillow Zestimates गणना की जाती है
- रास्ते में अधिक रोबो घर के मूल्य हैं
- Zestimates: कम से बेहतर उच्च
ज़िलो के जेस्टिमेट्स, मशीन से बने घर मूल्य आकलन, मानचित्र पर ज़िलो डालते हैं। इन विवादास्पद एल्गोरिदम-निर्मित मूल्यांकनों के बिना, ज़िलो अन्य सभी की तरह एक होम सर्च इंजन होगा। बड़े पैमाने पर, रियल एस्टेट एजेंट उनसे नफरत करते हैं और घरमालक उनके द्वारा कसम खाता है - या उन पर - उनके घर के मूल्य के आधार पर।
जेस्टिमेट्स कितने सटीक हैं? यहां हमने जो पाया है।
ज़ेस्टिमेट्स: सटीकता में सुधार
ज़िलो का कहना है कि ज़ेस्टिमेट्स में वर्तमान में 8% की औसत त्रुटि दर है। यह एक बड़ा मार्जिन प्रतीत हो सकता है - लेकिन यह सुधार हुआ है। Zillow के अनुसार, 2006 में एल्गोरिदम 13.6% औसत त्रुटि दर के साथ शुरू हुआ।
हालांकि, आप कहां रहते हैं इसके आधार पर त्रुटि दर व्यापक रूप से भिन्न हो सकती है। शीर्ष महानगरों में, ज़िलो का कहना है कि सटीकता वॉशिंगटन, डीसी में 5% की औसत त्रुटि दर से पिट्सबर्ग में 9.5% है। कुछ शहरों में - ह्यूस्टन, कान्सास सिटी, सैन एंटोनियो और सेंट लुइस समेत - ज़िलो राज्य अचल संपत्ति प्रकटीकरण कानूनों के कारण ज़ेस्टिम त्रुटि दर उत्पन्न करने में असमर्थ है। सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट एजेंट खोजें
कैसे Zillow Zestimates गणना की जाती है
हालांकि ज़ेस्टिमेट्स बनाए जाते हैं, ज़िलो कहते हैं कि बड़े उन्नयन के बीच मॉडल के नए पुनरावृत्तियों को लगातार तैयार किया जा रहा है। और चूंकि ज़ेस्टिमेट्स को 2006 में साइट पर पेश किया गया था, इसलिए कंपनी ने 2006, 2008 और 2011 में एल्गोरिदम के तीन पूरी तरह से नए संस्करण तैनात किए हैं।
ज़िलो का कहना है, "स्क्वायर फुटेज, स्थान या बाथरूम की संख्या जैसे गृह विशेषताओं को विशिष्ट विशिष्ट समय पर प्रत्येक विशिष्ट भूगोल में घर बिक्री की कीमतों पर उनके प्रभाव के अनुसार अलग-अलग भार दिए जाते हैं।"
यह साइट संपत्ति कर जानकारी और घर के लिए पूर्व बिक्री की कीमतों के साथ-साथ आसपास के लोगों के लिए भी मिलती है।
लेकिन घर मूल्य अनुमानों की शुद्धता पर बहस की गई है। ज़िलो का कहना है कि यह घर की अंतिम बिक्री मूल्य लेकर और बिक्री तिथि से पहले या उससे पहले जेस्टीम की तुलना करके अपने "स्वामित्व वाले स्वचालित मूल्यांकन मॉडल" या एवीएम की सटीकता की गणना करता है। अपने गृह मूल्य का अनुमान लगाएं
जेस्टिमेट अब घर खोज साइटों और रियल एस्टेट उद्योग में उपलब्ध कई एवीएम में से एक है। पुरानी कहावत "यदि आप उन्हें हरा नहीं सकते हैं, तो उनसे जुड़ें" लागू होने लगते हैं। डेवलपर्स ब्लैक-बॉक्स होम प्राइस अनुमानों के नए बदलावों को एक साथ जोड़कर एक-दूसरे से बाहर निकलने की कोशिश कर रहे हैं। लेकिन ऐसे कई क्षेत्र हैं जहां एवीएम आमतौर पर कम हो जाते हैं: रास्ते में अधिक रोबो घर के मूल्य हैं
Zestimates: कम से बेहतर उच्च
रस्कोफ के लिस्टिंग एजेंट गॉर्डन स्टीफनसन ने उद्योग प्रकाशन इंमान को बताया कि ज़िलो ने शायद रास्कॉफ़ के घर के मूल्य को अधिक महत्व दिया क्योंकि "इसके एल्गोरिदम ने घर की अनूठी मंजिल योजना के लिए जिम्मेदार नहीं ठहराया होगा।"
हालांकि, उन्होंने कहा कि यदि घर का ज़ेस्टिम अपनी लिस्टिंग मूल्य से कम था, तो खरीदारों को यह सोचने का इच्छुक हो सकता था कि लिस्टिंग अधिक मूल्यवान थी। लेकिन चूंकि ज़ेस्टिम मांग मूल्य से अधिक था, खरीदारों को लगता है कि घर "सौदा" था।
स्टीफनसन ने इंमान से कहा, "यह निश्चित रूप से हमारे लिए ज़ेस्टिम के ऊपर $ 100,000 से ज़ेस्टीम से $ 100,000 होने के लिए बेहतर है।" इसका मतलब है कि "करने के लिए बहुत कम समझा जा रहा है।"
स्टीफनसन ने कहा, "मेरी आशा यह है कि जनता को इस बारे में बहुत चालाक हो रहा है कि जेस्टिमेट्स वास्तव में घर के मूल्यों से कैसे संबंधित हैं।"
तब से, घर की कीमत $ 96,000 छूट दी गई है। इस बीच, जेस्टिमेट है जी उठा $ 185,000 से $ 1,575,206 तक। जाओ पता लगाओ।
नेरडवालेट से अधिक आप कितना महंगा घर खरीद सकते हैं? बंधक दरों की तुलना करें अपने बंधक भुगतान की गणना करें हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected] । ट्विटर: @halmbundrick
Zillow के माध्यम से छवियाँ।
