पुनः प्राप्त परिभाषा और उदाहरण |

यह क्या है:

ए पुनः प्राप्त तब होता है जब कोई व्यक्ति या इकाई निश्चित रूप से किसी खरीदार से संपत्ति ले लेती है शर्तें।

यह कैसे काम करता है (उदाहरण):

टैक्सिंग अथॉरिटी टैक्स रिकैप्चर लागू कर सकती हैं जिसमें टैक्सिंग अथॉरिटी को करदाता को आय के पिछले वर्षों में कर चुकाने की आवश्यकता होती है (आमतौर पर जब करदाता ने कटौती या कर क्रेडिट लिया था टैक्सिंग अथॉरिटी का निर्णय अनुचित था)।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में पुनः प्राप्त क्लॉज आम हैं। मान लें कि जॉन डो एबीसी शॉपिंग सेंटर का मालिक है। वह कंपनी XYZ को कुछ खुदरा स्थान पट्टे पर लेता है। पट्टा का कहना है कि कंपनी एक्सवाईजेड अपनी बिक्री का 3% जॉन डो को प्रति माह कम से कम $ 5,000 प्रति माह के लिए किराए पर देगी। दूसरे शब्दों में, कंपनी एक्सवाईजेड में कम से कम $ 167,000 प्रति माह राजस्व होना चाहिए।

कंपनी एक्सवाईजेड केवल एक महीने में $ 100,000 करता है। चूंकि पट्टे में एक पुन: प्राप्त खंड है, जॉन डो पट्टे को समाप्त कर सकता है और कंपनी XYZ से खुदरा स्थान वापस ले सकता है। इससे उन्हें किरायेदार के साथ पट्टे की पूरी अवधि से पीड़ित होने के बजाय अंतरिक्ष में एक बेहतर प्रदर्शन करने वाला किरायेदार प्राप्त करने की अनुमति मिलती है जो उसके लिए पर्याप्त आय उत्पन्न नहीं करता है।

पुनः प्राप्त करने का एक और रूप अवमूल्यन पुनः प्राप्त करना है। आइए मान लें कि जॉन डो ने 100,000 डॉलर के लिए एक घर खरीदा और इसमें से एक व्यवसाय चलाया, जिसने उसे घर में 1,000 डॉलर प्रति वर्ष की कमी करने की इजाजत दी। वह घर में पांच साल तक रहते थे, इस प्रकार मूल्यह्रास के 5,000 डॉलर रिकॉर्ड करते थे, और फिर घर बेचने और टम्पा जाने का फैसला किया। उन्होंने $ 120,000 के लिए घर बेचा।

क्योंकि घर जॉन के लिए एक अवमूल्यन संपत्ति है, घर की बिक्री पर उसका लाभ घर के अवमूल्यित मूल्य (यानी, $ 100,000 - $ 5,000, या $ 95,000) पर आधारित है। यह घर के लिए भुगतान (100,000 डॉलर) के आधार पर नहीं है। इसलिए, $ 120,000 के लिए उनकी बिक्री $ 25,000 का लाभ उत्पन्न करती है, न कि $ 20,000 का लाभ। दूसरे शब्दों में, जॉन को $ 25,000 का पुन: प्राप्त लाभ घोषित करना होगा।

यह क्यों मायने रखता है:

व्यावसायिक अचल संपत्ति लेनदेन में रिकाप्टर सबसे आम हैं, लेकिन वे किसी भी प्रकार के अनुबंध में हो सकते हैं जिसमें एक संपत्ति विनिमय होता है और खरीदार बाद में संपत्ति वापस खरीदने का विकल्प चाह सकता है। और जैसा कि हमने दिखाया है, करदाता अधिकारियों को खोने वाले कर राजस्व को फिर से हासिल कर सकते हैं जब वे निर्णय लेते हैं कि करदाता नियमों का पालन नहीं कर रहे हैं।