एक एजेंट के बिना घर बेचना: कड़ी मेहनत, लेकिन रिवार्डिंग

आप नौकरी पा सकते हैं, एक कार बेच सकते हैं और ऑनलाइन सच्चा प्यार पा सकते हैं - निश्चित रूप से आप अपना घर ऑनलाइन भी बेच सकते हैं। आखिरकार, शायद यह है कि आप अपने अगले घर की तलाश में हैं। और एजेंट को नियोजित किए बिना, रियल एस्टेट कमीशन के बारे में सोचें जिसे आप बचाएंगे।

क्या यह खुद रियल एस्टेट सेवा Owners.com.com कहता है कि विक्रेताओं ने पिछले साल ऑनलाइन अपने घर बेचकर कमीशन में $ 9,500 की औसत बचत की थी। कंपनी में कहा गया है कि अमेरिका में सभी घरों की बिक्री का लगभग 30% "स्वयं निर्देशित" है। यह कोई ब्रेनर नहीं है, है ना?

खैर, चलो एक सेकंड के लिए इसके बारे में सोचें।

सुनिश्चित करें कि कीमत सही है

"मालिक द्वारा बिक्री के लिए" या एफएसबीओ (स्पष्ट FIZZ-bo) मार्ग पर जाकर लॉक की तरह लग सकता है। लेकिन मालिकों के लिए ऑनलाइन संपत्तियों के उपाध्यक्ष एरिक एकार्ड, कहते हैं कि पहला कदम - मूल्य निर्धारित करना - DIYers के लिए सबसे चुनौतीपूर्ण है।

"एक गलतफहमी यह है कि एक आकर्षक बाजार मूल्य प्राप्त करने के लिए आपको एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट पेशेवर की आवश्यकता है," एकार्ड ने नेरडवालेट को बताया। ऐसा नहीं है, वह कहते हैं। इन दिनों, पारदर्शिता नियम है, तुलनीय कीमतों और रीयल-टाइम बाजार मूल्यों के साथ ऑनलाइन उपलब्ध सभी।

"अमेरिका में सभी बिक्री पर, सूची मूल्य की औसत बिक्री लगभग 97% है," एकार्ड कहते हैं। "आप स्वयं निर्देशित मॉडल पर जाते हैं, यह वास्तव में थोड़ा बेहतर है - यह 98% पर है। यह दर्शा रहा है कि उपभोक्ताओं को सशक्त बन गया है। उनके पास जानकारी की एक संपत्ति तक पहुंच है "वे एक अच्छी कीमत निर्धारित करने के लिए उपयोग कर सकते हैं।

एक अच्छा विचार, हालांकि एक अतिरिक्त व्यय, आपकी संपत्ति के एक स्वतंत्र मूल्यांकन का आदेश देना है।

"मुझे लगता है कि यह सक्रिय है। यह कई संभावित जोखिमों को खत्म करने में मदद करेगा, "Eckardt कहते हैं। लेकिन इससे आपको $ 300 से $ 400 खर्च हो सकते हैं। "[एक विक्रेता] एक रियाल्टार से तुलनात्मक बाजार विश्लेषण प्राप्त करने का मनोरंजन भी कर सकता है, [और] वे उस रियल्टीर का उपयोग करने के लिए बाध्य नहीं हैं," उन्होंने आगे कहा।

यह एक यार्ड संकेत से अधिक लेता है

ऑनलाइन एक्सपोजर कुंजी है - जितना संभव हो सके उतने संभावित खरीदारों के सामने अपना घर लेना। रियल एस्टेट पेशेवर एकाधिक लिस्टिंग सेवा, या एमएलएस का उपयोग करते हैं। Eckardt का कहना है कि आप एक ही स्रोत के लिए, एक ही स्रोत तक पहुंच सकते हैं।

"एकमात्र तरीका है कि आप एक से अधिक लिस्टिंग सेवा पर अपने घर को सूचीबद्ध कर सकते हैं, एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट के साथ होना चाहिए या एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर है, जो मालिकों की तरह एक साइट का उपयोग करना है।" "एक बार जब घर एमएलएस पर होता है, तो यह प्रभावी ढंग से आपके घर को बेचने के लिए स्थानीय बाजार में प्रत्येक खरीदार के एजेंट को काम करता है। यह सुनिश्चित करने का सबसे अच्छा तरीका भी है कि आपका घर जल्दी से बेचता है।"

लेकिन खरीदार के एजेंट मुफ्त में काम नहीं करते हैं। उन्हें किसी भी बिक्री पर कमीशन की आवश्यकता होगी - आमतौर पर बिक्री मूल्य के 2% से 3%, एकार्ट कहते हैं।

Owners.com या ForSaleByOwner.com जैसी वेबसाइटों के उपयोगकर्ता पारंपरिक घरों के एजेंट का उपयोग करने और संपत्ति बेचने और बेचने के लिए कमीशन में 5% से 7% का भुगतान करने के बजाय एमएलएस पर अपने घर रखने के लिए एक निश्चित शुल्क का भुगतान करते हैं। और ऑनलाइन लिस्टिंग को रीयल एस्टेट साइट्स, जैसे Realtor.com, Trulia और Zillow के लिए भी सिंडिकेट किया जा सकता है।

अचल संपत्ति में अंशकालिक नौकरी के लिए तैयार?

अपने घर को अपने आप बेचना एक अंशकालिक नौकरी लेना है। जिस धन को आप बचा सकते हैं उसे ध्यान में रखते हुए - और बिक्री पर, यह शायद इसके लायक है। लेकिन प्रतिबद्धता को अस्वीकार नहीं किया गया है जो आपको करना होगा:

• क्या आप सबकुछ छोड़ सकते हैं और घर को छोटी सूचना पर दिखा सकते हैं?
• क्या आप घरों को खोलने के लिए अपने सप्ताहांत समर्पित करने के लिए तैयार हैं? और रातें आखिरी मिनट के प्रदर्शन के लिए?
• क्या आप एक अच्छे वार्ताकार हैं?
• क्या आप मुस्कान के साथ अपने घर के सजावट के बारे में नकारात्मक टिप्पणियों को हटा सकते हैं?

रियल एस्टेट एजेंट आम तौर पर एक शो से पहले खरीदारों को अर्हता प्राप्त करते हैं। क्या आप कड़ी प्रश्न पूछने के इच्छुक हैं? (उदाहरण के लिए: "क्या आपके पास ऋणदाता से प्रीक्लिफिकेशन लेटर है?") अपने दरवाजे पर खड़े अजनबियों को तैयार करने के लिए तैयार होने से पहले?

अपनी निचली लाइन बॉल पार्किंग

एक महत्वपूर्ण विचार यह है कि एफएसबीओ जाने के बारे में अच्छा फैसला करने में आपकी मदद कर सकती है कि आपकी निचली लाइन की गणना हो रही है या नहीं। रास्ते में व्यय होंगे, "बिक्री के लिए" संकेत से प्रचार जानकारी पत्रक और बाकी सब कुछ, जिनमें से कई रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर देखभाल करते हैं:

• संभवतः एक अचल संपत्ति वकील भर्ती आवश्यक कागजी कार्य, जैसे कि कानूनी रूप से अनिवार्य प्रकटीकरण दस्तावेज बनाने में आपकी सहायता के लिए जिसमें राज्य और स्थानीय कानून द्वारा आवश्यक विशेष भाषा शामिल हो सकती है।
• विज्ञापन और अन्य विपणन लागत। और सबसे अधिक संभावना है कि एक पेशेवर फोटोग्राफर आपके घर के "सौंदर्य शॉट" ले।
• मरम्मत और मामूली उन्नयन बड़े पैमाने पर अपील को अधिकतम करने के लिए।
• घर को बेचने के लिए सजाना। आप वहां और वहां पेंट के कोट के साथ जगह को उछालते हुए कुछ बकाया खर्च करेंगे और उन सभी निजी तस्वीरों को स्थानांतरित करने के लिए कुछ अच्छे सामान खरीदेंगे जिन्हें बॉक्स किया गया है। आपको कोठरी अव्यवस्था, अतिरिक्त फर्नीचर - और व्यायाम बाइक को हमेशा के लिए कोने में फंसाने के लिए स्टोरेज इकाई किराए पर लेने की आवश्यकता हो सकती है।

एजेंट का उपयोग किए बिना अपना घर बेचना निश्चित रूप से करने योग्य है। यह तय करने का मामला है कि आप कार्य पर कितना समय, प्रतिभा और पैसा खर्च करना चाहते हैं।

हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected] । ट्विटर: @halmbundrick।

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