क्या आपको पूर्व स्वीकृत होना चाहिए?

एक आदर्श पड़ोस में सही घर खोजने की कल्पना करें - और फिर पता लगाना कि आप बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते हैं। यह निराशाजनक से अधिक है; यह निराशाजनक है। यही कारण है कि गृह ऋण के लिए पूर्व स्वीकृत होना आपके घर की शिकार प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण पहला कदम हो सकता है।

पूर्व निर्धारित या पूर्व स्वीकृत?

कम से कम कहने के लिए बंधक शब्दावली भ्रमित हो सकती है। "गंभीर खरीदार" बनने में एक महत्वपूर्ण भेद "पूर्ववर्ती" होने से "पूर्ववर्ती" होने में अंतर को जान रहा है।

प्रीक्वलीफाइंग का मतलब है कि आपको शुरुआत में ऋणदाता द्वारा जांच की गई है। यह केवल आपके पैर दरवाजे में हो रही है। आम तौर पर, आप कुछ बुनियादी जानकारी जमा करेंगे, और ऋणदाता इस बात का अनुमान लगाएगा कि आप क्या कर सकते हैं। स्पष्ट रूप से, यह घर पर सौदा करने के आपके प्रयासों में ज्यादा मदद नहीं करेगा।

दूसरी तरफ, बंधक प्रीप्रोवल प्रारंभिक ऋण प्रक्रिया को एक कदम आगे ले जाता है। क्रेडिट रिपोर्ट सहित संभावित वित्तीय जानकारी इकट्ठी की जाती है। कुछ मामलों में, आपको उन सभी दस्तावेजों को प्रदान करने के लिए कहा जा सकता है जिन्हें कर रिटर्न, बैंक विवरण और रोजगार सत्यापन सहित वास्तविक ऋण प्रक्रिया को पूरा करने की आवश्यकता होगी।

आपके ऋणदाता से प्रीप्रोवलेशन पत्र के साथ, रियल एस्टेट एजेंट और विक्रेता जानते हैं कि आप एक गंभीर खरीदार हैं।

पूर्व स्वीकृत होने के लिए एक ऋणदाता खोजें

हालांकि, बंधक preapprovals एक निश्चित बात नहीं हैं

एक बंधक प्रीप्रोवल आपको अन्य खरीदारों के ऊपर सिर और कंधे रखता है जो आपके जैसा ही घर में रुचि रखते हैं - लेकिन यह निश्चित रूप से एक निश्चित बात नहीं है। प्रीप्रोवल प्रक्रिया में ऋणदाता द्वारा पूर्ण रूप से अंडरराइटिंग समीक्षा शामिल नहीं है, इसलिए यह आपको गृह ऋण जारी करने की पूर्ण प्रतिबद्धता नहीं है, हालांकि यह बहुत करीब है। ऋण प्राप्त करने के लिए आकस्मिक प्रीप्रोवल पर सूचीबद्ध स्थितियां भी हो सकती हैं।

जबकि एक पूर्वग्रहण प्रमाण है कि एक ऋणदाता आपको ऋण बनाने के इच्छुक है - असल में, चाहता हे आपको बंधक जारी करने के लिए - पूर्ण सावधानी बरतने के बाद तक ऋण प्रतिबद्धता आधिकारिक नहीं होगी और आवेदन दस्तावेज पूरा हो गया है। ऋणदाता केवल तभी ऐसा कर सकता है जब एक विशेष संपत्ति का चयन किया गया हो और एक खरीद-बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर किए गए हों।

और, ज़ाहिर है, घर पर बंद होने से पहले उपस्थित होने के लिए अभी भी महत्वपूर्ण बात है जो ऋण प्रक्रिया को पार कर सकती है। अन्य चीजों के अलावा, आपको पर्याप्त भुगतान करना होगा, और घर के मूल्य का मूल्यांकन मूल्यांकन करने की आवश्यकता हो सकती है।

जब बंधक प्रीप्रोवल आवश्यक नहीं है

घर शिकार करते समय ऋण पूर्व स्वीकृति छोड़ने के अच्छे कारण हो सकते हैं। यदि आप किसी शहर या पड़ोस पर शोध कर रहे हैं जो कि बस है क्षमता नया घर आधार - घर की कीमतों, स्कूलों और जीवनशैली की जांच करना - जब तक आप खर्च करने के इच्छुक नहीं हैं, और कहां के बारे में बेहतर विचार नहीं है, तब तक प्रतीक्षा करना सबसे अच्छा है।

साथ ही, अगर आपको अपने क्रेडिट इतिहास में कुछ झुर्रियों को दूर करने की ज़रूरत है तो प्रीप्रोवल में देरी करना एक अच्छा विचार है। अपने क्रेडिट स्कोर को खींचकर और फिर यह तय करना कि गृह ऋण के लिए पूर्व स्वीकृति मांगने से पहले क्या सुधार किया जा सकता है।

हालांकि, यदि आपका क्रेडिट ठोस है और आप अच्छे वित्तीय कदम पर हैं, तो एक प्रीप्रोवल आपको कुछ गंभीर घर शिकार करने के लिए आत्मविश्वास और लचीलापन देगा। आपका रियल एस्टेट एजेंट आपको सही संपत्ति खोजने के लिए भी कड़ी मेहनत कर सकता है - और कीमत पर बातचीत करते समय आपको अधिक लाभ होगा।

और यदि आप एक गर्म बाजार में खरीदना चाहते हैं - नकदी खरीददारों का सामना करना - बोली लगाने के लिए अक्सर एक प्रीप्रोवल पत्र होना आवश्यक है। एक ऋण पूर्वग्रहण घर चलाने नहीं हो सकता है, लेकिन यह आपको आधार पर ले जाएगा।

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हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @ हेलंबंड्रिक