क्या आपको द्विपक्षीय बंधक भुगतान करना चाहिए?

जब आप बंधक के साथ घर खरीदते हैं, तो आपके भुगतान डिफ़ॉल्ट रूप से मासिक होते हैं। अपने बंधक को तेजी से भुगतान करने और ऋण के जीवनकाल में ब्याज में कम भुगतान करने के प्रयास में, कुछ मकान मालिक इसके बजाय द्विपक्षीय भुगतान करना चुनते हैं।

लेकिन इस पर निर्भर करता है कि आपके द्विपक्षीय भुगतान कैसे किए जाते हैं, वे आपके द्वारा किए गए प्रिंसिपल में दांत बनाने में आपकी सहायता नहीं कर सकते हैं। यहां आपको यह जानने की आवश्यकता है कि क्या आप मासिक से द्विपक्षीय भुगतान पर स्विच करने पर विचार कर रहे हैं।

" अधिक: Biweekly बंधक भुगतान कैलकुलेटर

द्विपक्षीय भुगतान क्यों करें?

यदि आप मासिक रूप से अपने बंधक मासिक भुगतान करते हैं, तो आप सालाना 12 भुगतान कर रहे हैं। जब आप एक द्विपक्षीय भुगतान कार्यक्रम में दाखिला लेते हैं, तो आप इसके बजाय हर दो सप्ताह में एक बार अपनी मासिक राशि का भुगतान कर रहे हैं। साल में 52 सप्ताह होते हैं, इसलिए यह 26 द्विपक्षीय भुगतानों के लिए काम करता है - या वास्तव में, 13 मासिक भुगतान।

एली बैंक के एक डिवीजन, एली होम के सीनियर डायरेक्टर जो ज़ीबर्ट कहते हैं, "चूंकि आप हर साल 13 मासिक भुगतान के बराबर बना रहे हैं, इसलिए आप अपनी मूल शेष राशि को बहुत तेज गति से कम करते हुए कम ब्याज का भुगतान करेंगे।" चार्लोट, उत्तरी कैरोलिना।

ज़ीबर्ट 4% ब्याज दर पर $ 250,000 के 30 साल के निश्चित ऋण का उदाहरण देता है। "द्विपक्षीय भुगतान ब्याज शुल्क में लगभग $ 30,000 उधारकर्ता को बचाएगा और ऋण कम से कम पांच वर्षों में चुकाया जाएगा"। यहां तक ​​कि अगर घर के मालिक अपने घर में केवल सात साल तक रहे, तो भी वे प्रिंसिपल में 10,000 डॉलर का भुगतान करते समय ब्याज शुल्क में कई हज़ार डॉलर बचाएंगे, जिसे वे अपने अगले घर पर बड़े भुगतान के लिए इस्तेमाल कर सकते हैं, ज़ीबर्ट का कहना है।

भुगतान प्रसंस्करण कंपनियों से सावधान रहें

कुछ बंधक उधारदाता द्विपक्षीय भुगतान विकल्प प्रदान करते हैं। उदाहरण के लिए, क्रेडिट यूनियन में बंधक उत्पाद रणनीतिकार केविन टोरेस कहते हैं, उदाहरण के लिए, नेवी फेडरल क्रेडिट यूनियन उन लोगों के लिए एक समर्पित कार्यक्रम प्रदान करता है जो हर दो सप्ताह अनिश्चित काल तक भुगतान करना चाहते हैं। इसमें एक निःशुल्क बजट आसान कार्यक्रम भी है जो आपको अपने द्विपक्षीय भुगतान स्वचालित रूप से करने देता है यदि आप चाहते हैं या मासिक भुगतान पर वापस लौटते हैं तो आपका वित्त बदल जाता है।

यहां वह जगह है जहां चीजें मुश्किल हो जाती हैं: जब उधारकर्ता द्विपक्षीय भुगतान विकल्प नहीं देते हैं, तो कुछ उधारकर्ता तीसरे पक्ष की सेवाओं में जाते हैं जो करते हैं। हालांकि, ये भुगतान प्रसंस्करण कंपनियां $ 300 की सीमा में एक सेटअप शुल्क लेती हैं। कुछ मासिक शुल्क भी लेते हैं, और एक बार शुरू होने के बाद अनुबंध से बाहर निकलना मुश्किल हो सकता है।

इससे भी बदतर, इनमें से कुछ सेवाएं केवल दो सप्ताह के लिए आपके दूसरे भुगतान पर आती हैं और केवल एक तरफ मासिक भुगतान करते हैं, जो एक अतिरिक्त वार्षिक भुगतान के प्रभाव को खत्म कर देती है। इसलिए यदि आप अपने बंधक भुगतान को संभालने से हजारों को बचाने के लिए एक कंपनी द्वारा संपर्क किया जाता है, सावधानी से चलें।

इसे स्वयं कैसे करें

अच्छी खबर यह है कि यदि आपका ऋणदाता द्विपक्षीय भुगतान विकल्प प्रदान नहीं करता है, तो आप मामलों को अपने हाथों में ले सकते हैं।

अपना मासिक बंधक भुगतान लें और इसे 12 तक विभाजित करें। हर महीने उस राशि का एक अतिरिक्त प्रिंसिपल-केवल भुगतान करें। या अलग-अलग बचत खाते में 12 महीने के लिए हर महीने उस राशि को बचाएं, फिर कुल वर्ष का उपयोग करके उस वर्ष के लिए एक अतिरिक्त बंधक भुगतान करें, जो कि द्विपक्षीय योजना पर सालाना कितना अतिरिक्त भुगतान करेगा।

इस मार्ग पर जाने से पहले, हालांकि, अपने ऋणदाता से पुष्टि करें कि आपके ऋण पर प्रीपेमेंट जुर्माना नहीं है और अतिरिक्त भुगतान मुख्य रूप से आपके ऋण के मूलधन के बजाय मुख्य रूप से लागू होंगे।

टोर्रेस का कहना है, "यदि आपके वित्त की अनुमति है तो द्विपक्षीय भुगतान निश्चित रूप से लायक हैं।" आप अपनी संभावित बचत का अनुमान लगाने के लिए एक द्विपक्षीय बंधक भुगतान कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं।

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