गृह स्वीट होम - क्या आपको खरीदना चाहिए या किराए पर लेना चाहिए?

लॉरा टैनर, पीएचडी, सीएफपी द्वारा

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आपने घर के लिए डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त पैसा बचाया है और पता है कि आप खरीद सकते हैं। क्या यह आपके पैसे का सबसे अच्छा उपयोग है? कठिन संख्याओं को देखने के अलावा, आपको घर के स्वामित्व के बारे में अपनी भावनाओं की जांच करने की आवश्यकता है। बहुत सारे ऑनलाइन "किराया बनाम खरीद" कैलकुलेटर हैं। आपके निर्णय में आपकी सहायता के लिए घर खरीदने के पेशेवरों और विपक्षों की चर्चा क्या है।

किराए पर - पेशेवरों और विपक्ष

एक किराएदार के रूप में जब भी आप चाहें स्थानांतरित करने के लिए लचीलापन होता है। इसके अलावा, कोई और रखरखाव और मरम्मत के लिए ज़िम्मेदार है। राल्फ वाल्डो एमर्सन को उद्धृत करने के लिए, "एक आदमी एक अच्छा घर बनाता है; और अब उसके पास एक मास्टर है, और जीवन के लिए एक कार्य है; वह प्रस्तुत करना, देखना, इसे दिखाना, और इसे अपने बाकी दिनों में मरम्मत में रखना है।"

किराए पर लेने का एक नकारात्मक पक्ष यह है कि आप घर में इक्विटी नहीं बना रहे हैं। सेवानिवृत्ति में, आप किराए पर भुगतान की निरंतर खर्च का सामना करेंगे। इसके अतिरिक्त, आपके जीवन की स्थिति पर नियंत्रण नहीं है, मकान मालिक किराए पर उठाएगा या बेचने का फैसला करेगा।

स्वामित्व - पेशेवरों और विपक्ष

यहां जॉर्ज क्लूनी का स्वामित्व है: "हमने घरों को बढ़ाना किराए पर लिया। मैं आठवीं कक्षा में था इससे पहले मैं पांच स्कूलों में गया था। … और … इसलिए, यह उन चीजों में से एक है जो हमेशा मेरे लिए थीं, यह एक संकेत था कि यह आपके घर का मालिक बनने में सक्षम था। "(और नहीं, मुझे जॉर्ज क्लूनी से खुद साक्षात्कार करने का अवसर नहीं मिला)।

व्यक्तिगत अनुभव से बोलते हुए, घर खरीदने के बारे में कुछ अक्षम है। क्लूनी की तरह, मैं बड़े पैमाने पर बढ़ रहा था क्योंकि मेरे पिता वायुसेना में थे। न केवल हमारे पास घर नहीं था, हमारे पास फर्नीचर नहीं था। चूंकि हम आधार से आधार पर चले गए, रहने वाले क्वार्टरों में मूल बातें थीं और हम बस हमारे कपड़ों और व्यक्तिगत वस्तुओं के साथ चले गए। एक condo मालिकाना मुझे स्थिरता की भावना प्रदान करता है। स्वामित्व के अन्य और ठोस लाभों में किसी के खर्च पर नियंत्रण, समय के साथ इक्विटी का निर्माण, कर विराम (बंधक ब्याज और संपत्ति कर कटौती योग्य) शामिल है और बंधक भुगतान के बाद सेवानिवृत्ति में न्यूनतम आवास लागत की संभावना शामिल है।

घर के स्वामित्व का एक नीचे पक्ष: क्या आपने "स्वामित्व" और "ओविंग" शब्दों के बीच समानता देखी है? यदि आप 4.5% की ब्याज दर पर $ 500,000 के लिए 30 साल की बंधक लेते हैं, तो आप ब्याज में $ 412,000 के करीब भुगतान करेंगे (यह बंधक ब्याज के लिए कटौती की गणना नहीं कर रहा है)। बंधक के अलावा, आपके पास संपत्ति कर, मकान मालिक का बीमा और आपके घर को बनाए रखने की लागत और जिम्मेदारी होगी। अपने पड़ोसियों से एक संदेश की यात्रा से घर आने की कल्पना करें कि आपके रिसाव के शौचालय की वजह से उनके बाथरूम की छत गिर रही है! (यह मेरे साथ हुआ)। एक और संभावित नकारात्मक: यदि आप अपना काम खो देते हैं, तो भी आप बंधक भुगतान के लिए ज़िम्मेदार हैं।

"किराया बनाम खरीदें" गणना

अब तक चर्चा गुणात्मक रही है। आप कई उपलब्ध ऑनलाइन कैलकुलेटर में से एक का उपयोग करके मात्रात्मक दृष्टिकोण भी ले सकते हैं। विचार करने के कुछ कारक यहां दिए गए हैं:

1. अपने भौगोलिक क्षेत्र में तुलनीय संपत्ति किराए पर लेने की घर बनाम लागत की खरीद मूल्य। यदि खरीद से किराए पर लेना बहुत सस्ता है, तो यह किराए पर लेने के लिए वित्तीय समझ सकता है।

2. क्षेत्र में आप कितने समय तक रहेंगे। यदि आप केवल कई वर्षों के लिए किसी क्षेत्र में रहने की योजना बना रहे हैं, तो बंद होने वाली लागत (खरीद से) और कमीशन (बाद की बिक्री से) को फिर से भरना मुश्किल होगा।

3. आपका मामूली कर ब्रैकेट। आपके टैक्स ब्रैकेट जितना अधिक होगा, बंधक ब्याज और संपत्ति कर (और गृहस्वामी की लागत पर बचत) के लिए कटौती उतनी ही अधिक होगी।

तल - रेखा:खरीदना या किराए पर लेना एक जटिल निर्णय है। एक और दिलचस्प पठन मोटली फूल में एक कॉलम है, जो फेडरल रिजर्व बोर्ड के उपभोक्ता वित्त के सर्वेक्षण से संबंधित घर मालिकों बनाम किरायेदारों के सापेक्ष शुद्ध मूल्य पर डेटा पर चर्चा करता है।