अभी भी किराए पर लेना? आप इन कर लाभों को याद कर रहे हैं

टॉम सैलोमोन द्वारा

हमारी साइट पर टॉम के बारे में और जानें एक सलाहकार से पूछें

यह साल का वह समय है जब हम सभी हमारे पेंसिल को तेज करते हैं (या, अधिक सटीक रूप से, हमारे लैपटॉप खोलें) और कर समय के लिए तैयार हो जाएं। यदि आप 2015 में पहली बार घर के खरीदारों के लाखों में से थे, तो आप इस कर सत्र में आश्चर्यचकित हैं।

मकान मालिकाना कुछ प्रभावशाली कर लाभ के साथ आता है। आपकी स्थिति के आधार पर, हजारों डॉलर आपके रास्ते वापस आ सकते हैं।

किरायेदारों के लिए, वे लाभ तालिका से बाहर हैं। यह कहना नहीं है कि किराए पर लेने का एक व्यवहार्य विकल्प नहीं है, और यह सच है कि किरायेदारों को कुछ लाभ मिलते हैं जो गृहस्वामी नहीं करते हैं। लेकिन अगर आप घर खरीदने के बाड़ पर हैं, तो ये कर फायदे सिर्फ तराजू को टिप सकते हैं और अपने सपने को घर पहुंच सकते हैं।

बंधक ब्याज कटौती

मकान मालिकों को पता है कि यह एक बड़ा है। बंधक ब्याज कटौती से गृहस्वामी $ 1 मिलियन या उससे कम मूल्य वाले गृह बंधक ऋण पर ब्याज घटाते हैं। यह कटौती बंधक के पहले कुछ वर्षों में विशेष रूप से सहायक होती है, जब मासिक भुगतान ब्याज की ओर बड़े पैमाने पर जाता है।

यहां एक उदाहरण दिया गया है: मान लीजिए कि आपके पास $ 250,000, 30-वर्ष, निश्चित दर बंधक 4.5% ब्याज दर के साथ है। आप पहले वर्ष में ब्याज में लगभग $ 11,000 का भुगतान करेंगे। मान लीजिए कि आप 25% आयकर ब्रैकेट में हैं, यह बताने में कटौती करों में $ 2,750 बचाएगी।

वही किराएदारों पर लागू नहीं होता है, क्योंकि उनके पास बंधक नहीं होते हैं। इसके बजाए, उनके मकान मालिक को लाभ मिलता है जबकि किरायेदार लागत को कम करने में मदद करता है।

Homebuyers के लिए बिंदु कटौती

ब्याज दरें उपभोक्ताओं के लिए काफी अनुकूल हैं, लेकिन जब भी आप खरीदते हैं तो उन दरों को कम करने के विकल्प अभी भी हैं। एक खरीददारी करके "छूट बिंदु" के रूप में जाना जाता है।

आम तौर पर ऋण की राशि का एक "बिंदु" लागत 1% और कम ब्याज दर में परिणाम होता है जो ऋण के जीवन में बचत प्राप्त कर सकता है। कितने उधारकर्ता नहीं जानते हैं कि वे बिंदु आमतौर पर कटौती योग्य होते हैं। उदाहरण के लिए, यह मानते हुए कि आप 25% आयकर ब्रैकेट में हैं, छूट बिंदु पर खर्च किए गए $ 1,000 में $ 250, एक बार कर बचत ($ 1,000 x 0.25 के रूप में गणना की जाएगी) उत्पन्न होगी।

संपत्ति कर

हर कोई जानता है कि एक मकान मालिक होने का अर्थ है स्थानीय संपत्ति के लिए अपनी संपत्ति पर करों का भुगतान करना, चाहे वह शहर, काउंटी या स्थानीय स्कूल जिला हो।

आपको शायद यह नहीं पता कि ये कर आपके संघीय आयकर से पूरी तरह से कटौती योग्य हैं। यह मकान मालिकों के लिए अच्छी खबर है, और यह एक और कर लाभ है कि किरायेदारों का आनंद नहीं लेते हैं।

बंधक बीमा प्रीमियम कटौती

यह कोई रहस्य नहीं है कि संभावित घर खरीदारों के लिए affordability एक प्रमुख मुद्दा है। देश भर के बाजारों में कीमतों में वृद्धि जारी है, जबकि बचत करने में बाधाएं - जैसे कि छात्र ऋण ऋण - इसे नीचे भुगतान करने के लिए कठिन बनाते हैं।

" अधिक: आप कितने घर रख सकते हैं? हमारे affordability कैलकुलेटर का प्रयास करें

इससे कम डाउन-पेमेंट विकल्प मिलते हैं - फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन और अन्य - आकर्षक से उपलब्ध - लेकिन यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि एफएचए को सभी ऋणों पर बंधक बीमा की खरीद की आवश्यकता है। और यहां तक ​​कि एक पारंपरिक ऋण के साथ, संभावना है कि यदि आप 20% से कम डाल देते हैं, तो आपके ऋणदाता को बंधक बीमा की भी आवश्यकता होगी। बंधक बीमा ऋणदाताओं के लिए ऋण पर डिफ़ॉल्ट के जोखिम से बचाने के लिए केवल साधन है, लेकिन इसका मतलब है उधारकर्ता के लिए उच्च लागत।

अच्छी खबर? आप अपने संघीय आयकरों से $ 109,000 की समायोजित सकल आय (अलग-अलग विवाहित होने पर 54,500 डॉलर) की कटौती के रूप में एक कटौती के रूप में बंधक बीमा काट सकते हैं, बशर्ते अन्य शर्तों को पूरा किया जाए। यह कोई छोटी बात नहीं है।

>> अधिक: एक अच्छा खरीदार के अचल संपत्ति एजेंट कैसे खोजें

घर विक्रेताओं के बारे में क्या?

होमबॉयर्स एकमात्र विजेता नहीं हैं। आइए कल्पना करें कि आपने $ 250,000 के लिए 2010 में घर वापस खरीदा था, लेकिन देश भर में नौकरी की पेशकश मिली, और अब यह कदम उठाने का समय है।

शायद आपने कुछ गृह सुधार किए हैं, और बाजार में सुधार हुआ है। अब, एक रियल्टीर सोचता है कि आप $ 300,000 के लिए अपने घर को उचित रूप से सूचीबद्ध कर सकते हैं। आप उसकी सलाह का पालन करते हैं, और उछालते हैं, आप लिस्टिंग मूल्य के लिए एक प्रस्ताव प्राप्त करते हैं और स्वीकार करते हैं।

आपने अपनी जेब में एक भारी लाभ डाला है, लेकिन लाभ वहां नहीं रुकता है। वे पूंजीगत लाभ संघीय आयकर से पूरी तरह से मुक्त हैं, व्यक्तियों के लिए 250,000 डॉलर और संयुक्त फाइलर्स के लिए $ 500,000 तक। क्या आपके पोर्टफोलियो में कोई और निवेश है जो वही कह सकता है?

आपके लिए क्या सही है?

ये कर लाभों में से कुछ हैं जिनके लिए मकान मालिक पात्र हैं। घर पर "हरित करने" के लिए प्रोत्साहन भी हैं, किराये की जगह या घर कार्यालय के लिए मूल्यह्रास भत्ते, और भी बहुत कुछ।

लेकिन यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि ये "कमी" नहीं हैं। ये कर लाभ अमेरिका की दीर्घकालिक धारणा को दर्शाते हैं कि गृहस्वामी परिवार, पड़ोस और समुदायों को बनाता है और मजबूत करता है।

वहनीय घर आने के लिए मुश्किल हो सकता है, और तंग सूची का मतलब है कि प्रतियोगिता कठोर है। समापन लागत, बीमा, रखरखाव, भारी भुगतान और अन्य चुनौतियों पर जोड़ें, और अचानक यह चुनौतीपूर्ण हो सकता है। ये कर प्रोत्साहन सभी क्रेडिट योग्य खरीदारों के लिए जीवित मकान मालिकाना का सपना रखता है।

घर खरीदना एक बड़ा निर्णय है, और कई लोगों के लिए यह उनके जीवन भर में सबसे बड़ा एकल निवेश है। किराए पर लेने के लिए इसका लाभ होता है, और आपको खरीदने का सही समय होने पर खुद को तय करना होगा।

बस जानते हैं कि जब आप करते हैं, वहां पहुंचने के लिए टैक्स कोड में मदद मिलती है।

टॉम सेलोमोन नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के अध्यक्ष हैं।

IStock के माध्यम से छवि।