आपकी बंद लागत को कम करने के लिए रणनीतियां

बंद करने के लिए बिल घर खरीदारों और उनके नए घरों के बीच अंतिम बाधा है, और यह पैसे के एक आश्चर्यजनक हिस्से का प्रतिनिधित्व कर सकता है। बंद शुल्क बंधक के 3% और 6% के बीच चलाता है; यह 300,000 डॉलर के घर पर करीब 9,000 डॉलर से 18,000 डॉलर है। (अपनी खरीद पर फीस का अनुमान लगाने के लिए इस समापन लागत कैलकुलेटर का उपयोग करें।)

केवल भुगतान करने और स्थानांतरित करने के लिए आवेग समझ में आता है, लेकिन आप अन्य, समान उत्पादों पर कीमतों की खोज किए बिना कार या टीवी नहीं खरीदेंगे। वही यहाँ जाता है। और इन लागतों को कम करने से भी आपको एक नया स्टोव खरीदने या नर्सरी की पोशाक में मदद मिल सकती है।

रणनीति संख्या 1: उधारदाताओं से 'ऋण अनुमान' फॉर्म के लिए पूछें

आपकी समापन लागत तकनीकी रूप से पहले तीन-पेज "ऋण अनुमान" फ़ॉर्म में बनाई गई है जो आपके ऋणदाता को बंधक के लिए आवेदन करने के तीन व्यावसायिक दिनों के भीतर उत्पादन करना चाहिए। यह एक छोटा ज्ञात तथ्य है, लेकिन कुछ उधारकर्ता आपको ऋण के लिए आवेदन करने से पहले भी ऋण अनुमान पत्र देंगे, हालांकि इसकी आवश्यकता नहीं है। (ध्यान दें: आपको अंतिम "बिल" प्राप्त होगा, जिसे "समापन प्रकटीकरण" फ़ॉर्म कहा जाता है, बंद होने से तीन दिन पहले।)

ऋण अनुमान आपको कंपनियों की कुल लागत के बीच तुलना की दुकान की सुविधा देता है और एक बार ऋणदाता चुनने के बाद विशिष्ट शुल्क में खो देता है।

मिल्फोर्ड, कनेक्टिकट में स्थित एक राष्ट्रीय बंधक कंपनी, कुल बंधक के अध्यक्ष एरिक मार्टिन कहते हैं, "लागतों की तुलना करने के लिए आपको कानूनी रूप से बाध्यकारी ऋण अनुमान की आवश्यकता है," बंद होने वाली लागत कार्यपत्रक "या" ऋण वस्तुकरण "जो कुछ उधारदाताओं द्वारा प्रदान की जाती है।

रणनीति संख्या 2: जानें कि बचत कहां है

ऋण अनुमान पत्र के पहले पृष्ठ के नीचे ऋण को बंद करने के लिए आवश्यक कुल समापन लागत और नकदी दिखाती है। आपकी बचत का दिल अनुभाग सी है, पृष्ठ 2: "जिन सेवाओं के लिए आप खरीदारी कर सकते हैं।" इन फीस में शामिल हैं:

• कीट निरीक्षण
• सर्वेक्षण
• शीर्षक खोज, जो प्रतिबंध या देनदारियों के लिए किसी संपत्ति के इतिहास की जांच करती है
• शीर्षक बीमा बाइंडर, जो हस्तांतरण प्रक्रिया के दौरान खरीदार और विक्रेता को शामिल करता है
• ऋणदाता की शीर्षक नीति, जो शीर्षक के साथ किसी समस्या के मामले में ऋणदाता की रक्षा करती है
• निपटान एजेंट, जिसे एस्क्रो एजेंट या क्लोजिंग एजेंट भी कहा जाता है, जो खरीदार का प्रतिनिधित्व करता है और शीर्षक के समापन और कानूनी हस्तांतरण की देखरेख करता है

इन फीस में से, आप सबसे पुरानी सेवाओं पर सबसे अधिक बचत करने के लिए खड़े हैं: शीर्षक बीमा और निपटान सेवाएं, जिन्हें अक्सर संयुक्त किया जाता है। कीट निरीक्षकों या सर्वेक्षकों के बीच तुलना खरीदारी में बड़ी कीमतों में अंतर नहीं दिख सकता है, लेकिन इससे पूछने में कोई दिक्कत नहीं होती है।

रणनीति संख्या 3: ऋणदाता शुल्क पर वापस पुश करें

एक ऋणदाता एक फ्लैट शुल्क ले सकता है जो अंडरराइटिंग और उत्पत्ति जैसी सेवाओं में लपेटता है, जबकि अन्य प्रत्येक के लिए अलग-अलग शुल्क लेते हैं। कोई बात नहीं। हालांकि, मार्टिन का कहना है, "जब आप एक से अधिक को देखना शुरू करते हैं, निश्चित रूप से बंधक कंपनी को आइटमकृत शुल्क के दो, तीन, चार या पांच लाइन आइटम, वे निकल और मंद हो जाते हैं।" किसी भी बंद होने के लिए बिलों के बारे में सच है सेवा, वह कहते हैं।

और अस्पष्ट नामों के साथ फीस के लिए देखें, जैसे कि "फंडिंग शुल्क" या "डिलीवरी शुल्क"। यदि आप इन फीस देखते हैं, तो अपने ऋणदाता से उनके बारे में पूछें। यह कुछ फीस हटा सकता है, या आपको एक अलग ऋणदाता की तलाश करनी पड़ सकती है जो कि बहुत से शुल्क नहीं लेती है।

रणनीति संख्या 4: शीर्षक और निपटान सेवाओं के लिए तुलना की दुकान

यदि आप शीर्षक और निपटान सेवा प्रदाताओं के लिए खरीदारी करने जा रहे हैं, तो जल्दी से आगे बढ़ें। इन फर्मों को अनुसंधान और दस्तावेजों की तैयारी के लिए समय की आवश्यकता होती है।

आपकी ऋणदाता की सिफारिश करने वाली कंपनियां अच्छे सौदे हो सकती हैं। मार्टिन का कहना है कि शायद आपके ऋणदाता ने वॉल्यूम छूट पर बातचीत की थी, या जानता है कि किसी विशेष कंपनी की सेवा बकाया है। लेकिन अपना खुद का ऑनलाइन शोध करें और रेफरल के लिए मित्रों और परिवार से पूछें।

आप ऑनलाइन मार्केटप्लेस पर प्रतिस्पर्धात्मक उद्धरण उत्पन्न कर सकते हैं। ऑस्टिन, टेक्सास स्थित TitleClose.com पर, उदाहरण के लिए, कंपनियां सूचीबद्ध होने के लिए $ 325 वार्षिक शुल्क का भुगतान करती हैं। दुकानदार अपनी संपत्ति और बंधक के बारे में जानकारी दर्ज करते हैं, जिसमें पता, मूल्य, संपत्ति का प्रकार, समाप्ति तिथि, चाहे बंधक है और यदि ऐसा है, तो कितना है।

एक शहर में खोज लगभग 25 से 40 आइटम उद्धृत उद्धरण; टाइटलक्लोस उपाध्यक्ष कारा ओग्रोडोस्की कहते हैं, एक छोटे से शहर की खोज लगभग एक दर्जन बचाती है। आप अपने उद्धरणों को मूल्य, दूरी या ग्राहक रेटिंग से रैंक कर सकते हैं और अन्य विवरणों के साथ अपने ऋण राशि के लिए अपने समुदाय में औसत शुल्क सीख सकते हैं।

आप यहां कितना बचा सकते हैं? शायद सैकड़ों डॉलर, ओग्रोडोस्की कहते हैं। ध्यान रखें कि संभावित बचत स्थान के आधार पर भिन्न होती है क्योंकि प्रत्येक राज्य के बीमा नियम कीमतों को अलग-अलग प्रभावित करते हैं।

शीर्षक और निपटान कंपनियों के लिए खरीदारी के लिए टिप्स:

• विवरण में फंस न जाएं। एक निपटान सेवा कुछ वस्तुओं को खरीदारों की लागत के रूप में सूचीबद्ध करेगी; विक्रेताओं की लागत के रूप में दूसरा। एंटीटल डायरेक्ट ग्रुप के सीईओ स्टीवन पामर कहते हैं, एंटीटल इंश्योरेंस कंपनी के माध्यम से 40 राज्यों में काम कर रहे कनेक्टिकट-आधारित शीर्षक बीमा और निपटान कंपनी स्टीवन पामर कहते हैं। पामर कहते हैं, बस कुल कीमतों की तुलना करें, जांच करें कि प्रत्येक उद्धरण में समान सेवाएं शामिल हैं।
• कम शुल्क सब कुछ नहीं हैं। सेवा भी बहुत मायने रखती है, इसलिए ग्राहकों की सिफारिशों पर विचार करें।

रणनीति संख्या 5: विक्रेता से योगदान करने के लिए कहें

बाजार और घर के आधार पर, एक विक्रेता आपकी बंद लागतों के लिए धन का योगदान दे सकता है।हालांकि, इन दिनों कई जगहों पर सूची कम है, और खरीदारों आक्रामक प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं, इसलिए विक्रेता कई रियायतें नहीं बनाते हैं।

रणनीति संख्या 6: 'नो-क्लोजिंग लागत' बंधक पर विचार करें

यदि आप नकदी पर कम हैं तो कोई बंद लागत बंधक सहायक नहीं हो सकता है। लेकिन बंद लागत जो आप अग्रिम भुगतान नहीं करते हैं उसे ऋण में तब्दील किया जाएगा, जो आपके मासिक बंधक भुगतान में वृद्धि करेगा।

रणनीति संख्या 7: महीने के अंत के पास ऋण पत्रों पर हस्ताक्षर करें

अपने ऋण समापन और नए महीने की शुरुआत के बीच की अवधि के लिए प्रीपेड या "प्रति दिन" ब्याज के बंद होने पर अपने नकद व्यय को कम करें। आप कितना बचा सकते हैं? पता लगाएं: अपनी ब्याज दर से अपनी ऋण राशि गुणा करें - उदाहरण के लिए, 4% =.04 - अपना वार्षिक ब्याज शुल्क ढूंढने के लिए। विभाजित करना कि 365 तक दैनिक ब्याज शुल्क देता है। अब, बचत को देखने के लिए महीने में छोड़े गए दिनों तक उस आंकड़े को गुणा करें।

रणनीति संख्या 8: अपने बैंक से छूट और छूट के बारे में पूछें

कुछ बैंक अपने बंधक पर मौजूदा ग्राहकों के प्रोत्साहन प्रदान करते हैं। दो उदाहरण: वेल्स फार्गो का मेरा बंधक उपहार कार्यक्रम घर खरीदने पर योग्य उधारकर्ता $ 500 या पुनर्वित्त के लिए $ 300 छूट देता है। योग्य बैंक ऑफ अमेरिका पसंदीदा पुरस्कार सदस्य मूल शुल्क पर $ 200 से $ 600 तक बचा सकते हैं।

आपका अगला काम: शैंपेन तोड़ो। आपने अपनी सावधानी बरतनी है, आपने खरीदारी की है, और जो आपने बंद लागत पर सहेजा है, उसके साथ आप इसे बर्दाश्त कर सकते हैं।

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