टेक-आउट ऋण परिभाषा और उदाहरण |

यह क्या है:

ए टेक-आउट ऋण एक ऐसा ऋण है जो दूसरे को बदल देता है ऋण।

यह कैसे काम करता है (उदाहरण):

मान लें कि कंपनी एक्सवाईजेड एक रियल एस्टेट डेवलपमेंट कंपनी है। यह एक व्यस्त छेड़छाड़ पर भूमि का एक टुकड़ा है और साइट पर एक विशाल अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स बनाने का फैसला करता है।

कंपनी एक्सवाईजेड को पहले बैंक ए से $ 5 मिलियन का निर्माण ऋण मिलता है, जो कंपनी एक्सवाईजेड सामान्य ठेकेदार का भुगतान करने के लिए उपयोग करती है और सभी एक अपार्टमेंट इमारत के निर्माण के संबंधित खर्च। निर्माण के अनुमानित समापन पर ऋण 18 महीने में चुकाया जाना चाहिए। क्योंकि संपार्श्विक - निर्माण स्थल - पूरी तरह से किराए पर लेने और परिचालन अपार्टमेंट भवन बनने तक बहुत अधिक मूल्यवान नहीं है, बैंक ए ऋण पर 9% शुल्क लेता है।

अपार्टमेंट बिल्डिंग समाप्त होने के बाद, कंपनी एक्सवाईजेड $ 5 एक टेक-आउट ऋणदाता, बैंक बी से मिलियन बंधक। इस ऋण में 30 साल का कार्यकाल है, पूरी तरह से काम कर रहे अपार्टमेंट भवन द्वारा संपार्श्विक है, और इसमें 5% ब्याज दर है। कंपनी एक्सवाईजेड बैंक बी के ऋण का भुगतान करने के लिए बैंक बी के ऋण का उपयोग करता है - या बैंक ए के ऋण लेता है।

यह क्यों मायने रखता है:

टेक-आउट ऋण आमतौर पर वास्तविक संपत्ति पर दीर्घकालिक ऋण होते हैं। हालांकि, उनके और किसी भी अन्य ऋण के बीच वास्तविक अंतर यह है कि ले-आउट उधारकर्ता आमतौर पर ब्याज भुगतान के साथ-साथ अंततः बेचे जाने पर संपार्श्विक पर किसी पूंजीगत लाभ के हिस्से को भी चाहते हैं। हमारे उदाहरण में, यदि कंपनी एक्सवाईजेड अपार्टमेंट बिल्डिंग बेचती है, तो उसे बैंक बी को निर्माण लागत और बिक्री मूल्य के बीच अंतर का प्रतिशत देना पड़ सकता है। कुछ मामलों में, ले-आउट ऋणदाता रियल एस्टेट द्वारा उत्पादित आय का कटौती करना चाहता है (हमारे उदाहरण में, किराए पर)।