अपना घर बेचते समय शीर्ष डॉलर प्राप्त करें

टॉम सैलोमोन द्वारा

Investmentmatome के एक सलाहकार पूछो टॉम के बारे में और जानें

वसंत की शुरुआत कई चीजें लाती है: गर्म तापमान, लंबे दिन, बेसबॉल, खिलने वाले फूल (और परिणामी एलर्जी) और लंबी सर्दियों के बाद नवीनीकरण की भावना।

जब घर की बिक्री की बात आती है, वसंत का भी व्यस्त मौसम होता है।

उस समय के आगमन के साथ, संभावित खरीदारों अब अपने सपनों के घर को खोजने का मौका पाने के लिए, हाथों में बंधक प्रीप्रोवल पत्रों को छोड़ने के लिए तैयार हैं। हाउसिंग इन्वेंट्री पिछले कुछ वर्षों से तंग रही है, जिसका मतलब खरीदारों के बीच अधिक प्रतिस्पर्धा है, खासकर इन व्यस्त महीनों के दौरान।

>> अधिक: मैं किस कीमत तक का घर खरीद सकता हूं?

एक विक्रेता के रूप में, यह अच्छी खबर है, क्योंकि खरीदारों के बीच प्रतिस्पर्धा कीमतों को बढ़ाती है। लेकिन यह अभी भी महत्वपूर्ण है कि विक्रेता बहुत से इच्छुक खरीदारों को आकर्षित करके अपनी बिक्री मूल्य को अधिकतम करने के लिए देख रहे हैं। ऐसा करने का एक शानदार तरीका गृह सुधार या पुनर्निर्माण परियोजनाओं के माध्यम से है।

शब्द "रीमेडेल" घर विक्रेताओं में वित्तीय भय पर हमला करता है, जिनमें से कई के पास खरीदारों के लिए घर के हर वर्ग फुट को सही बनाने के लिए समय या नकद नहीं है। लेकिन आपको पूर्णता की आवश्यकता नहीं है - कुछ छोटे, सस्ती उन्नयन आपके घर के मूल्य में काफी वृद्धि कर सकते हैं।

शीर्ष डॉलर पाने में आपकी मदद करने के लिए यहां कुछ युक्तियां दी गई हैं, भले ही आप निवेश के लिए कितना पैसा उपलब्ध कराएं।

Curb अपील सोचो

आपके घर और फ्रंट यार्ड का बाहरी हिस्सा आपके स्थान का खरीदार का पहला प्रभाव है। सस्ती सुधार तत्काल क्रिया अपील जोड़ सकते हैं, इसलिए कुछ आसान सुधारों को नजरअंदाज न करें।

• सुनिश्चित करें कि लॉन मूस गया है और घर की संख्या दिखाई दे रही है और आकर्षक है। आप किसी भी गृह सुधार स्टोर पर सस्ती नए मिल सकते हैं।

• घर के बाहरी हिस्से को बिजली धोने या इसे चमकाने के लिए पेंट के ताजा कोट डालने का प्रयास करें।

• कुछ फूल या अन्य पौधों को जोड़कर घर को और अधिक आमंत्रित करें।

• अगर घर में आंगन है, तो खरीदारों को अंतरिक्ष की आउटडोर मनोरंजक क्षमता दिखाने के लिए कुछ आरामदायक फर्नीचर जोड़ें।

• महान आउटडोर प्रकाश व्यवस्था जोड़ें, क्योंकि लोग दिन और रात के सभी घंटों में आपकी लिस्टिंग द्वारा क्रूज़िंग करेंगे।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स द्वारा रीमोडलिंग प्रभावों की एक रिपोर्ट के मुताबिक, कुछ मामलों में, आप पाएंगे कि कुछ बड़ी बाहरी रीमेडलिंग परियोजनाएं वास्तव में घर के पुनर्विक्रय मूल्य को बढ़ा सकती हैं।

रिपोर्ट के मुताबिक, एक नया गेराज दरवाजा, जो आम तौर पर करीब 2,300 डॉलर खर्च करता है, पुनर्विक्रय पर लगभग 87% लागत को पुनः प्राप्त करता है। एक नया स्टील फ्रंट दरवाजा लगभग 75% लागत वापस ले जाएगा, एक शीसे रेशा दरवाजे से अधिक, जो पुनर्विक्रय पर लागत का लगभग 60% वापस लेता है।

आप एक बाड़ पर भी विचार करना चाह सकते हैं, जो पालतू जानवरों या छोटे बच्चों के साथ लोगों को आकर्षित करने में मदद कर सकता है, जो आम तौर पर थोड़ी अतिरिक्त गोपनीयता और सुरक्षा की तलाश में हैं।

घर के अंदर उन्नयन करें

घर के अंदर घूमते हुए, परियोजनाओं के बहुत से समय और धन की अपेक्षाकृत कम मात्रा की आवश्यकता होती है।

• रसोई में, पेंट का एक नया कोट, रसोई अलमारी पर नए हैंडल या एक नया टाइल बैकस्प्लाश लगाने का प्रयास करें।

• यह देखने के लिए कि क्या उन्हें अतिरिक्त अलमारियों या अतिरिक्त आयोजन सहायता से लाभ होगा या नहीं, अपने कोठरी पर एक कठोर नज़र डालें। ये उन्नयन घर जैसा महसूस करते हैं जैसे इसे अद्यतन किया गया है और खरीदारों को संभावित रूप से देखने में मदद मिलेगी।

• नए इंटीरियर फिक्स्चर और सामग्रियों को खरीदने से पहले, देखें कि आप क्या ठीक कर सकते हैं। निश्चित रूप से, नया दृढ़ लकड़ी का फर्श बहुत अच्छा होगा, लेकिन लकड़ी की फर्श को पहले से ही रिफिनिश करना होगा (और बहुत कम पैसे के लिए)। वास्तव में, एक दृढ़ लकड़ी फर्श रिफाइनिश आमतौर पर $ 2,500 खर्च करती है, और एक विक्रेता पुनर्विक्रय पर उस लागत का अनुमानित 100% रिकॉर्प्स करता है।

सुंदर पर व्यावहारिक उठाओ

यह बहुत अच्छा है जब आप खरीदारों को आकर्षित करने के लिए अपने घर में सौंदर्य तत्व जोड़ सकते हैं। लेकिन, कई बार, व्यावहारिक trumps सुंदर।

• अपनी छत पर थोड़ा ध्यान दें। इसे धोएं, किसी भी मलबे से साफ़ करें और किसी भी छोटी समस्या के धब्बे का ख्याल रखें। यदि यह छोटी मरम्मत से परे है, तो आपको पूरी चीज को बदलना पड़ सकता है। एक नई छत की सामान्य लागत लगभग $ 7,600 है; हालांकि, उस लागत के लिए, आपको पुनर्विक्रय पर परियोजना के लिए $ 8,000 मिलेंगे, 105% की वापसी।

• उन्हें अच्छे और अधिक कार्यात्मक दिखने के लिए गटर को साफ करें। आखिरकार, संभावित खरीदारों मौसम के सभी प्रकारों में आपके घर को देख रहे होंगे, और वे देखना चाहते हैं कि आपकी जल निकासी व्यवस्था काम करती है।

• सबसे ऊपर, सुनिश्चित करें कि प्रमुख समस्याओं को संबोधित किया गया है। यहां तक ​​कि यदि एक संभावित खरीदार नोटिस नहीं करता है, तो शायद एक घर निरीक्षक होगा, जिसका अर्थ है कि आपकी बिक्री लाइन के नीचे और नीचे गिर सकती है। आप न केवल उस खरीदार को खो सकते हैं, लेकिन आप उन्हें ठीक करने के लिए समाप्त हो जाएंगे।

यदि आपका घर पुराना है या मरम्मत की जरूरत है - और आपके पास पैसा, समय और धैर्य है - यह एक बड़ी रीमेडलिंग परियोजना से निपटने के लिए आपकी सबसे अच्छी रुचि हो सकती है। अन्यथा, दर्जनों छोटी, सस्ती घरेलू सुधार परियोजनाएं आपके घर पर त्वरित अपील जोड़ सकती हैं। अपने बाजार में लोगों की क्या मांग है, यह निर्धारित करने के लिए एक रियल्टी से बात करना हमेशा अच्छा विचार है।

टॉम सेलोमोन नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के अध्यक्ष हैं।

IStock के माध्यम से छवि।