3 तरीके होमबॉयर्स विक्रेता के बाजार को प्रबंधित कर सकते हैं

टॉम सैलोमोन द्वारा

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देश के कई क्षेत्रों में, घरों की उच्च मांग आपूर्ति को आगे बढ़ाने शुरू कर रही है, जो विक्रेता के आवास बाजार के रूप में जाना जाता है। इसका मतलब है कि घर के मालिक जो बेचने की तलाश में हैं, वे तेजी से बेचने की संभावना में वृद्धि करते हैं या मांग मूल्य या उससे ऊपर की पेशकश प्राप्त करते हैं।

यह मूल आपूर्ति और मांग है। दुर्भाग्यवश, संभावित खरीदारों के लिए यह अच्छी खबर नहीं है।

रीयलटर्स के हालिया नेशनल एसोसिएशन के आंकड़ों से पता चलता है कि असीमित आवास सूची आम तौर पर संतुलित बाजार के लिए 6 महीने की आपूर्ति के मुकाबले 4.7 महीने की आपूर्ति से अधिक थी। इसका मतलब यह है कि मौजूदा बिक्री की गति के आधार पर, बाजार में बिक्री के लिए घरों की आपूर्ति को समाप्त करने में 4.7 महीने लगेंगे।

एक तंग आवास आपूर्ति से उत्पन्न समस्या यह है कि यह बोली-प्रक्रिया युद्धों को बढ़ाता है और कीमतों को बेचता है, और सबूत संख्या में है। मौजूदा घर की कीमतों ने इस वसंत में अपने सर्वकालिक शिखर को पार कर लिया है और वर्ष के पहले पांच महीनों के दौरान राष्ट्रीय स्तर पर 5% से अधिक औसत पर चढ़ गए हैं। गंभीर घरेलू आपूर्ति की कमी वाले क्षेत्रों में प्रवृत्ति और भी स्पष्ट है।

इस प्रकार का बाजार घर खरीदने और नए, बड़े घर खरीदने की कोशिश कर रहे खरीदारों को "चाल-चढ़ाव" खरीदने वाले खरीदारों के लिए निराशाजनक हो सकता है। उन्हें न्यूनतम घरेलू विकल्प, अन्य खरीदारों और घर की कीमतों की मजबूत प्रतिस्पर्धा उनकी आमदनी से तेज़ी से बढ़ रही है, खासतौर से उन खरीदारों को जो छोटे उपलब्ध भुगतान के साथ सामना करते हैं।

>> अधिक: मैं किस कीमत तक का घर खरीद सकता हूं?

यदि आप इस गर्मी में घर खरीदने की सोच रहे हैं, तो अचल संपत्ति बाजार से भयभीत न हों। कुल मिलाकर, बाजार के मूलभूत सिद्धांत पिछले वर्षों में खरीदारों के लिए अनुकूल हैं। सही मदद और एक अच्छी योजना के साथ, आप गिरने से एक नए घर में हो सकते हैं।

इस गर्मी के विक्रेता के बाजार में खरीदारी करने वाले खरीदारों के लिए यहां कुछ युक्तियां दी गई हैं:

1. एक रियाल्टार के साथ काम करते हैं

जब आवास की आपूर्ति तंग होती है, तो एक आकर्षक मूल्य वाले घर में कई प्रस्ताव मिलेंगे। रीयलटर्स के नेशनल एसोसिएशन के एक सदस्य, एक रियल्टीर को ढूंढें, जिसकी वांछित खरीद स्थान में घर के खरीदारों और विक्रेताओं के साथ अनुभव है।

ज्यादातर अमेरिकियों के लिए, अचल संपत्ति लेनदेन सबसे जटिल, तनावपूर्ण और महत्वपूर्ण वित्तीय चाल हैं जो वे कभी भी आयोजित करेंगे। जबकि ऑनलाइन अचल संपत्ति की जानकारी सहायक हो सकती है, एक पेशेवर आपको अंतर्दृष्टि और अमूल्य बाजार जानकारी प्रदान कर सकता है, जिसमें तेजी से घर बेच रहे हैं और किस कीमत के लिए।

एक रियल्टी आपके साथ दूसरों के बीच खड़े होने में मदद करने के लिए एक मजबूत बातचीत रणनीति को एक साथ रखने के लिए भी आपके साथ काम कर सकती है। बाजार पर कम घर खरीदारों के लिए त्वरित निर्णय लेने के लिए अधिक दबाव में अनुवाद करते हैं, इसलिए एक अच्छी तरह से विचार-विमर्श रणनीति के साथ तैयार होना सबसे अच्छा है।

2. अपने बजट में रहें

बाजार पर बिक्री के लिए उपलब्ध घरों की कम लिस्टिंग के साथ, घर की कीमतें बढ़ने लगती हैं क्योंकि उपलब्ध संपत्तियों के लिए बोली-प्रक्रिया युद्ध उन्हें अधिक चलाते हैं। ऐसी परिस्थिति में न हों जहां आप अन्य खरीदारों और काउंटर-ऑफ़र के मुकाबले प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं जो आप आसानी से कर सकते हैं।

अपने सपनों के घर के लिए खरीदारी शुरू करने से पहले, यह पता लगाएं कि आप उधार लेने के लिए योग्य धन की राशि निर्धारित करने के लिए ऋणदाता से प्रीप्रोवल प्राप्त करके क्या कर सकते हैं। एक रियाल्टार कई उधारदाताओं के लिए सिफारिशें कर सकता है जो आपको यह निर्धारित करने में मदद कर सकते हैं कि आप कितना खर्च कर सकते हैं और आपको बंधक के लिए पूर्व स्वीकृत कर सकते हैं। अपना अंतिम बजट निर्धारित करते समय, कर, बीमा और उपयोगिता जैसे गृहस्वामी की अन्य लागतों पर विचार करें।

यदि कीमत आपके बजट से अधिक हो तो दूर जाने से डरो मत; यदि आप अपने साधनों से ऊपर खर्च करते हैं तो एक बोली-प्रक्रिया युद्ध जीतना कैसा महसूस कर सकता है। धैर्य रखें - एनएआर अनुसंधान से पता चलता है कि खरीदारों ने आम तौर पर 10 सप्ताह की खोज की और 10 घरों के औसत पर ध्यान दिया।

3. जरूरतों पर ध्यान केंद्रित बनाम चाहता है

जैसे ही आप अपनी घर खोज शुरू करते हैं, उस पर ध्यान केंद्रित रहें जो आपको वास्तव में घर में चाहिए। कुछ लोगों के लिए, काम करने के लिए शयनकक्षों की एक विशिष्ट संख्या या सार्वजनिक पारगमन तक पहुंच पूरी तरह से जरूरी है, जबकि दृढ़ लकड़ी के फर्श और मुख्य मंजिल कपड़े धोने के लिए सही घर आने पर सौदा ब्रेकर नहीं हो सकता है।

इस मूल्यांकन के हिस्से के रूप में, खरीदारों को हमेशा एक क्षेत्र और इसकी घरेलू शैलियों और सुविधाओं को जानना चाहिए, और घरों की तुलना अपनी कीमत सीमा में अच्छी तरह से करने के लिए खुले घरों पर जाना चाहिए। पड़ोस का चयन करते समय, क्षेत्र के स्कूलों, मनोरंजक सुविधाओं, सामुदायिक विस्तार योजनाओं, यातायात और सुरक्षा, और भविष्य के लिए अपनी निजी योजनाओं को ध्यान में रखना याद रखें।

यदि आप जल्द ही घर खरीदने की सोच रहे हैं, तो अपना होमवर्क करें और एक पेशेवर से बात करें। उसकी सलाह के बाद आपको इस गर्मी में एक मकान मालिक बनने के लिए लाभ मिलेगा, जो आज और आपके भविष्य के लिए एक बुद्धिमान कदम है।

टॉम सेलोमोन नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के अध्यक्ष हैं।