अपने बंधक को पुनर्वित्त करके पैसे बचाने के लिए युक्तियाँ

हाल के वर्षों में ऐतिहासिक कमियों को मारने वाले बंधक दरों के साथ, पुनर्वित्त गृहस्वामी के लिए एक लोकप्रिय विकल्प बन गया है। पुनर्वित्त के लाभों में घरेलू मासिक मरम्मत से उपभोक्ता ऋण का भुगतान करने के उद्देश्य से कम मासिक भुगतान, लॉक-इन कम दरों और अतिरिक्त नकद हर महीने उपलब्ध है।

निर्णय मकान मालिकों के लिए जटिल हो सकता है, इसलिए नेरडवालेट ने फोरेस्ट बाउमहोवर से पूछा - टम्पा, फ्लोरिडा में वेस्टचेस वित्तीय योजना के साथ एक वित्तीय सलाहकार और हमारी साइट के एक वकील पूछें एक सलाहकार नेटवर्क - प्रमुख कारकों के बारे में घर मालिकों को पुनर्वित्त के बारे में निर्णय लेने पर विचार करना चाहिए।

कम मासिक भुगतान के अलावा, पुनर्वित्त का एक और संभावित लाभ क्या है?

एक फायदा संभावित रूप से आपके ऋण-से-इक्विटी अनुपात को कम कर रहा है और निजी बंधक बीमा का भुगतान नहीं कर रहा है। यदि आपका घर खरीदा जाने पर आपका डाउन पेमेंट खरीद मूल्य के 20% से कम था, संभावना है कि आपको पीएमआई खरीदना होगा, जिसकी वार्षिक लागत आम तौर पर ऋण राशि का 0.5% से 1% है। $ 300,000 के घर के लिए, इसका मतलब प्रति वर्ष $ 3,000 तक हो सकता है।

कुछ वर्षों तक अपने घर के मालिक होने के बाद, इक्विटी का निर्माण और अपने ऋण-से-इक्विटी अनुपात को बदलने के बाद, आप कम ब्याज दर पर और पीएमआई के बिना पुनर्वित्त करने में सक्षम हो सकते हैं। $ 300,000 घर पर 1% पीएमआई बचत मानते हुए, आप अपने बंधक भुगतान के लिए अतिरिक्त $ 250 प्रति माह लागू कर सकते हैं और सात साल पहले अपने ऋण का भुगतान कर सकते हैं। यदि आपने वही राशि ली है और इसे सालाना 8% पर निवेश किया है, तो आपके बंधक का भुगतान करने के दौरान आपके पास $ 367,000 से अधिक बचत होगी।

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पुनर्वित्त की योजना बनाने वाले लोगों के लिए कुछ सुझाव क्या हैं?

सुनिश्चित करें कि आपके पास हर महीने बचत की योजना है। चाहे वह निवेश कर रहा हो, अपने बंधक का भुगतान कर रहा हो या कुछ और, सुनिश्चित करें कि बचत "सामान" पर बर्बाद नहीं होती है।

यदि आप पुनर्वित्त करते हैं, तो कंपनी आमतौर पर नए बंधक भुगतान शुरू होने से पहले एक अनुग्रह अवधि प्रदान करती है। यह अनुग्रह अवधि एक महीने या उससे अधिक हो सकती है, इसलिए उस महीने के बंधक भुगतान का लाभ उठाएं जो आपको नहीं करना है। कुछ अच्छे विकल्पों में क्रेडिट कार्ड का भुगतान करना या एक आवश्यक घरेलू मरम्मत करना शामिल है जिसे आप बंद कर रहे हैं।

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पुनर्वित्त के संभावित नुकसान क्या हैं?

देखने के लिए चीज अत्यधिक बंद होने वाली लागत है, जो हर बार जब आप बंधक पुनर्वित्त की तलाश करते हैं तो जोखिम होता है। यह जानना महत्वपूर्ण है कि आप घर में कितनी देर तक रहने की योजना बना रहे हैं - यदि आप दो साल के भीतर स्थानांतरित करने की योजना बना रहे हैं, उदाहरण के लिए, फीस पीएमआई से या कम मासिक भुगतान से बचत की गारंटी नहीं दे सकती है। गणित करना सुनिश्चित करें और गणना करें कि बंधक बचत के कितने महीने आपको इसे सार्थक बनाने की आवश्यकता होगी।

फोरेस्ट बाउमहोवर टम्पा, फ्लोरिडा में वेस्टचेस वित्तीय योजना के साथ एक वित्तीय सलाहकार है।