ट्रम्प प्रेसिडेंसी 2017 में आवास कैसे प्रभावित करेगी

रियल एस्टेट टाइकून, डोनाल्ड ट्रम्प, हमारे देश के 45 वें राष्ट्रपति होंगे। आवास उद्योग के लिए यह अच्छी खबर है, है ना? खैर, विचार करने के लिए बहुत कुछ है। यहां बताया गया है कि कैसे ट्रम्प प्रेसीडेंसी 2017 में आवास और गृहस्वामीकरण को प्रभावित कर सकती है।

एक 'जिम्मेदारी से आक्रामक' बाजार

कम सरकारी विनियमन के लिए एक एकीकृत कॉल ट्रम्प शिविर के साथ-साथ कांग्रेस में रिपब्लिकन से आ रहा है। विनियमन रडार पर: उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो और डोड-फ्रैंक के अन्य तत्व, वॉल स्ट्रीट सुधार अधिनियम कि राष्ट्रपति ओबामा ने 2010 में कानून में हस्ताक्षर किए थे।

स्ट्रेटमोर ग्रुप के एक वरिष्ठ सलाहकार रॉब क्रिसमैन कहते हैं, "चुनावों के बाद से, इस बारे में काफी चर्चा हुई है कि ट्रम्प प्रशासन के तहत अपेक्षित परिवर्तन [सीएफपीबी के] प्रभाव को कम करने की संभावना है, विशेष रूप से प्रवर्तन क्षेत्र में," परामर्श। "डोड-फ्रैंक को समाप्त नहीं किया जाएगा। यह परिष्कृत किया जाएगा - जो एक अच्छी बात है।"

जेफ टेलर डिजिटल रिस्क, एक बंधक प्रसंस्करण कंपनी के प्रबंध भागीदार हैं। उन्होंने यह भी कहा कि डोडड-फ्रैंक को ट्रिम करना संभावित मकान मालिकों के लिए एक अच्छी बात होगी।

"यदि डोड-फ्रैंक सुव्यवस्थित है, तो मुझे लगता है कि आप बाजार में, जहां तक ​​बंधक बनाते हैं, बैंकों को अधिक जिम्मेदारी से आक्रामक हो सकता है।" "और मुझे लगता है कि अगले कुछ वर्षों में पहली बार घर के खरीदारों के लिए अधिक उत्पाद खुल जाएगा।"

बंधक दरों की तुलना करें

टेलर का कहना है कि उधारदाताओं पर कम कड़े नियम अनुपालन की लागत को कम कर सकते हैं और अधिक छोटे सामुदायिक बैंकों को बड़े बैंकों के साथ प्रतिस्पर्धा करने की इजाजत दे सकते हैं, "बैंक लाभ को बढ़ावा देना - जिनमें से सभी क्रेडिट उपलब्धता में वृद्धि की संभावना है।"

हालांकि, स्टोनी ब्रुक विश्वविद्यालय में वित्त के पूर्व सहायक प्रोफेसर नूह स्मिथ जैसे आलोचकों ने चिंता की है कि विनियमन बैंकिंग जोखिम को वापस ले जाएगा और शायद अधिक महत्वपूर्ण बात यह है कि करदाताओं को हुक पर वापस बुरे अभिनेताओं को जमानत देने के लिए रखा गया। ब्लूमबर्ग विश्लेषण में स्मिथ ने लिखा, "10 साल पहले आवास संकट के दौरान, यह एक और" नीचे की दौड़ "होगी।

लेकिन संघीय नियमों में कमी आवास उद्योग को बदल नहीं पाएगी, क्रिसमैन कहते हैं। "ट्रम्प का अर्थ कम संघीय प्रवर्तन हो सकता है, लेकिन राज्य आक्रामक बने रहेंगे। कैलिफोर्निया, इलिनोइस और न्यूयॉर्क, मुख्य रूप से डेमोक्रेटिक राज्यों में राजनेता, पहले से ही एक कदम उठाए गए नियामक वातावरण का उल्लेख कर चुके हैं, "वे कहते हैं।

फैनी और फ्रेडी को सरकारी स्वामित्व से बाहर करना

रिपब्लिकन एजेंडा पर एक और वस्तु बंधक उद्योग में सरकारी पदचिह्न को कम करना है। इसका मतलब है कि निजी क्षेत्र में फैनी मै और फ्रेडी मैक को स्थानांतरित करना।

दोनों सरकारी प्रायोजित कंपनियां बंधक के बहुमत वापस लेती हैं और आवास दुर्घटना के दौरान करदाता डॉलर के साथ बाहर कर दी गई थीं। फैनी और फ्रेडी उधारदाताओं से गृह ऋण खरीदते हैं और फिर उन ऋणों को बांड के बड़े बंडलों में पैकेज करते हैं और बेचते हैं।

फैनी और फ्रेडी की कमाई के त्रैमासिक लाभ अब यू.एस. ट्रेजरी में फंस गए हैं, जिन्हें कंपनियों को बकाया वित्त पोषण में प्रदान किए गए 60 अरब डॉलर से ज्यादा का भुगतान किया गया है। फैनी और फ्रेडी में निवेशक यह देखना चाहते हैं कि पैसा निजी क्षेत्र में वापस चलेगा।

नवंबर में, ट्रम्प के ट्रेजरी सचिव नामांकित, स्टीवन म्यूनुचिन ने फॉक्स बिजनेस नेटवर्क को बताया, "हमें सरकारी स्वामित्व से फैनी और फ्रेडी को मिलना होगा।"

"मुझे लगता है कि ऐसे मॉडल हैं जो काम कर सकते हैं," टेलर फैनी और फ्रेडी निजीकरण के बारे में कहते हैं। "जो मुझे नहीं लगता कि आप देख सकते हैं वह एक मॉडल है [जहां] अमेरिकी सरकार फैनी और फ्रेडी मुद्दे के बांड के पीछे 100% स्पष्ट रूप से खड़ा नहीं है।"

उनका कहना है कि संघीय गारंटी को हटाने से बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों की वैश्विक मांग कम हो जाएगी जो दो अर्ध सरकारी एजेंसियां ​​जारी करती हैं। वे बंधन अधिक ऋण बनाने के लिए उधारदाताओं के लिए पूंजी मुक्त करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।

गृह निर्माण करने वालों और एक ट्रम्प अर्थव्यवस्था

कुशल श्रम की कमी पिछले कुछ सालों से आवास उद्योग की सबसे बड़ी बाधाओं में से एक रही है, और टेलर चिंतित है कि ट्रम्प प्रशासन उस संबंध में मामलों की मदद नहीं कर सकता है।

"श्री। टेलर का कहना है कि देश भर में आधारभूत संरचना परियोजनाओं पर पैसा खर्च करने की ट्रम्प की योजना के परिणामस्वरूप अधिक मजदूर उन नौकरियों को ले जा सकते हैं और घर के निर्माण करने वालों को शॉर्ट-हाथ छोड़ सकते हैं। "इसके अलावा, उनके आव्रजन रुख देश से बाहर और कर्मचारियों के बाहर आप्रवासियों को रखने की संभावना है - घर निर्माण करने वालों के लिए एक झटका जो कई निर्माण नौकरियों के लिए आप्रवासियों पर भरोसा करते हैं।"

श्रम की कमी निर्माण श्रमिकों के लिए बढ़ती मजदूरी में भी योगदान देती है, जो बदले में नए घर की कीमतों को उच्च रखती है।

हालांकि, नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट डाइटज़ कहते हैं कि उन्हें उम्मीद है कि ट्रम्प प्रशासन कुछ श्रम नियमों पर कार्रवाई करेगी जो गृह निर्माण उद्योग को लाभ पहुंचा सकती हैं। डायट्स का कहना है कि इसमें लगभग निश्चित रूप से ओबामा ओवरटाइम नियम शामिल होगा "जो बहुत से निर्माण स्थल प्रबंधकों को प्रभावित करेगा।"

उस नियम को 22 नवंबर को एक संघीय न्यायाधीश द्वारा अवरुद्ध किया गया था, जिसका उद्देश्य एक कर्मचारी कमाई की अधिकतम आय को दोगुना करना था और अभी भी अनिवार्य ओवरटाइम वेतन के लिए पात्र होना चाहिए। ओबामा प्रशासन के मुताबिक 47,500 डॉलर की नई सीमा ने 4.2 मिलियन अमेरिकी अमेरिकियों को ओवरटाइम कमाने का मौका दिया होगा।

डायट्ज भी कम बिल्डिंग लागतों की मदद के लिए एक ट्रम्प प्रशासन की तलाश में है।उनका कहना है, "नव निर्मित घर की लागत के 25% से कम नियामक बोझ के कारण है।" "मुझे लगता है कि यह उचित है कि नया प्रशासन उनमें से बहुत से लोगों को संबोधित कर सकता है।"

ट्रम्प घर की क्षमता को कैसे प्रभावित कर सकता है

ट्रम्प चुनाव जीतने के बाद से बंधक दरों में वृद्धि हुई है। यह एक अच्छी खबर / बुरी खबर परिदृश्य का हिस्सा है।

क्रिसमैन का कहना है, "कोई तर्क दे सकता है कि ट्रम्प जीत ने भावी मुद्रास्फीति के डर के कारण ब्याज दरों में वृद्धि की है, जिससे उनके कर और बुनियादी ढांचे के प्रस्ताव प्रस्तावित किए गए हैं।" "दरों में यह वृद्धि निश्चित रूप से पहली बार खरीदारों के लिए गृहस्वामी पर नकारात्मक प्रभाव डालती है। बढ़ती ब्याज दरें, हालांकि, अक्सर एक मजबूत अर्थव्यवस्था को संकेत देती हैं, और यदि ऐसा है, तो अधिक पहली बार उधारकर्ता अर्हता प्राप्त करेंगे।"

" अधिक: अपने मासिक बंधक भुगतान की गणना करें

टेलर यह भी कहता है कि घर की क्षमता का सामना करना पड़ सकता है लेकिन समीकरण में एक और कारक प्रदान करता है। "सकारात्मक तरफ, [उच्च बंधक दरों] भी मूल्य प्रशंसा धीमा कर सकता है, जो खरीदारों की मदद करेगा। आवास बाजार में पहली बार खरीदारों और चालक खरीदारों की कमी है। धीमी कीमतों की सराहना उन चालकों को लाभ पहुंचा सकती है, जिन्होंने अपने घर में मूल्य हासिल कर लिया है और कीमतें फिर से बढ़ने से पहले आगे बढ़ना चाहते हैं।

"मैं आपको बता दूंगा, अगर मैं पहली बार घर खरीदना चाहता हूं या अपना घर बेचने और एक अलग घर में जाने के लिए देख रहा हूं, तो मैं वास्तव में अगले वर्ष इस वर्ष एक चलती वर्ष के रूप में देख रहा हूं क्योंकि दरें अभी भी 4 एस बहुत आकर्षक हैं, "टेलर कहते हैं।

बंधक ब्याज कटौती को खत्म कर देगा?

और फिर सभी की सबसे पवित्र गाय है: बंधक ब्याज कटौती। इसे अक्सर "खरीद या किराए पर" बातचीत में एक महत्वपूर्ण कारक के रूप में वर्णित किया जाता है।

ट्रम्प प्रशासन और रिपब्लिकन ने आपके कर बिल से कटौती की गई स्वीकृत ब्याज की राशि पर टोपी लगाने का विचार जारी किया है।

बात यह है कि, शहरी संस्थान और ब्रुकिंग्स इंस्टीट्यूशन के टैक्स पॉलिसी सेंटर द्वारा किए गए एक विश्लेषण में कहा गया है कि केवल एक-पांचवां घर वास्तव में कटौती का उपयोग करते हैं। और जो लोग करते हैं, उनमें से अधिकांश मध्यम श्रेणी के करदाताओं से ऊपर हैं।

टैक्स पॉलिसी सेंटर ने पाया कि 2017 में, ट्रम्प की टोपी टैक्स पॉलिसी के वरिष्ठ साथी हावर्ड ग्लेकमैन, "160 मिलियन एकल एकल, 89 मिलियन सिंगल करदाताओं का एक छोटा सा हिस्सा, और लगभग 5 9 मिलियन संयुक्त फाइलर्स में से 230,000 जोड़ों को प्रभावित करेगा," टैक्स पॉलिसी सेंटर केंद्र, Forbes.com पर लिखता है। "कैप का सामना करने वाले करदाताओं का विशाल बहुमत उच्च आय है।"

एक ट्रम्प प्रेसीडेंसी के तहत मकान मालिकाना दर

क्रिसमैन आने वाले वर्षों में गृहस्वामी की दर में थोड़ा बदलाव की तलाश में है। एक प्रतिशत परिप्रेक्ष्य से, यू.एस. में गृहस्वामी क्लिंटन / बुश राष्ट्रपति पद के दौरान अपने चरम पर पहुंच गई, वह कहते हैं। लेकिन जब बैंकों ने अंडरराइटिंग दिशानिर्देशों को इतनी हद तक आराम दिया कि "जो लोग घर खरीदना नहीं चाहते थे।"

आवास दुर्घटना सब कुछ बदल गया। तब से अंडरराइटिंग, ऋण दस्तावेज और मूल्यांकन आवश्यकताओं को मजबूत किया गया है। क्रिसमैन का कहना है, "मामूली उधारकर्ता पैसे उधार नहीं ले रहे हैं, और निवेशक बंधक समर्थित बैकग्राउंड में निवेश के साथ अधिक सुरक्षित महसूस करते हैं।"

उनका कहना है कि आवास की अमेरिका की जरूरत हमेशा उतनी ही महान है और ट्रम्प की नीतियां डायलॉउनशिप दरों पर डायल को एक तरफ या दूसरी तरफ नहीं ले जायेगी।

"आंतरिक जनसंख्या वृद्धि बंद नहीं हुई है, न ही आप्रवासन है। न ही एक नई पीढ़ी के लिए अपने बच्चों के लिए घर चाहते हैं, "वह कहते हैं। "मुझे लगता है कि अब तक हम जो जानते हैं, उससे ट्रम्प प्रेसीडेंसी के पास गृहस्वामी दरों पर कम या कोई प्रत्यक्ष प्रभाव नहीं होगा।"

नए साल के लिए एक सकारात्मक दृष्टिकोण

कुल मिलाकर, जिन विशेषज्ञों के साथ हमने बात की थी वे 2017 के बारे में आशावादी हैं। उधारकर्ता बंधक प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने के लिए बेहतर तकनीक का उपयोग कर रहे हैं, और आवास बाजार उनके शब्दों में "स्वस्थ" और "मजबूत" है।

"बिल्डर्स उत्साहित हैं," डाइटज़ कहते हैं। उनका कहना है कि नियामक लागत में कटौती घर के निर्माण करने वालों को बाजार के सबसे सख्त खंड, प्रवेश स्तर के खरीदार को आवास प्रदान करने में मदद कर सकती है।

"अगर हमें ऐसा प्रशासन मिलता है जो विभिन्न प्रकार की नियामक नीतियों को देख रहा है - जहां वे बहुत बड़े या बहुत महंगे होते हैं - यह निश्चित रूप से बाजार की आपूर्ति पक्ष में मदद करेगा। और मुझे लगता है कि सिर्फ बिल्डरों के लिए यह अच्छी खबर नहीं है, लेकिन किराएदारों और संभावित घर खरीदारों के लिए यह अच्छी खबर है क्योंकि आपूर्ति जोड़ने से आप आवास affordability मुद्दों को संबोधित करते हैं। " नेरडवालेट से अधिक अपने बंधक भुगतान की गणना करें बंधक दरों की तुलना करें आप कितने घर रख सकते हैं?

हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @ हेलंबंड्रिक।