गृह खोज: अपने आवास बाजार को समझना

घर खरीदना रोमांचक, डरावना और ईमानदारी से थोड़ा जटिल है। यदि आप सबसे युवा घर के खरीदारों की तरह हैं, तो आप बस "अपना" घर ढूंढने के करीब तीन महीने व्यतीत करेंगे।

यह एक भावनात्मक रोलर कोस्टर है। आपको यह पता चल जाएगा कि यह सही जगह क्या है, केवल यह जानने के लिए कि यह आपके लक्षित मूल्य पर है। और यह कि आपका बजट "फिक्सर-अपर" एक विध्वंस क्षेत्र की तरह है।

लेकिन कुछ घर खोज हैक आप स्मार्ट खरीदने में मदद के लिए उपयोग कर सकते हैं। यह सब आपके बाजार की खोज के साथ शुरू होता है।

जिन चीजों पर आप नियंत्रण कर सकते हैं, और जो चीजें आप नहीं कर सकते हैं

आपने "खरीदार के बाजार" या "विक्रेता के बाजार" शब्द को कोई संदेह नहीं सुना है। यदि आप घर के शिकार कर रहे हैं, तो आप उस समीकरण के दाहिने तरफ होना चाहते हैं - एक खरीदार के बाजार में। कीमतें उचित हैं, आपके बजट में बहुत सारे विकल्प हैं और वित्त पोषण एक हवा है। गोल्डिलॉक्स जोन। इसके लिए इंतजार मत करो। यह परिस्थितियों का दुर्लभ संयोजन है।

यह अधिक संभावना है कि आप "गर्म बाजार" में घर शिकार करेंगे। कल्पना करें कि खुले घर में चलना। यह आपके बजट के भीतर एक अच्छा घर है, यह आपके आदर्श पड़ोस में है - और यह एक दर्जन से अधिक अन्य जोड़ों के साथ घिरा हुआ है, जो मेज पर पहले से ही ऑफर करता है। यह विक्रेता के बाजार में होता है।

यदि आप गर्म बाजार में जाने का फैसला करते हैं, तो यहां रहने के लिए कुछ सुझाव दिए गए हैं:

• धैर्य रखें। ऐसा लगता है कि आप प्यार में पड़ने वाले पहले घर को खरीदने में सक्षम नहीं होंगे। लेकिन वहां लटकाओ; एक सही अवसर सिर्फ कोने के आसपास हो सकता है।
• आपको शायद सूची मूल्य से थोड़ा अधिक भुगतान करना होगा। इसे ध्यान में रखें जब पड़ोस की जांच करें जो आपको लगता है कि आपकी कीमत सीमा में हो सकता है।
• याद रखें, एक गर्म बाजार अक्सर बाजार खंड द्वारा निर्धारित किया जाता है। कुछ क्षेत्रों में यह उपनगरीय एकल परिवार के घर हो सकता है; दूसरों में यह शहरी एक बेडरूम condos हो सकता है।

एक रियल एस्टेट एजेंट आपको अपने बाजार के इन्स और आउट सीखने में मार्गदर्शन करने में मदद कर सकता है।

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आपका बाजार कितना मजबूत है?

आप अभी अपने स्थानीय बाजार की नाड़ी ले सकते हैं और देख सकते हैं कि यह कहां खड़ा है। कुछ अंदरूनी जानकारी के साथ, आप खरीदने के बारे में एक स्मार्ट निर्णय लेने में सक्षम होंगे।

अपने बाजार की नाड़ी का आकलन करने का एक तरीका स्थानीय घरों के लिए बिक्री सूची आंकड़ों पर नजर डालना है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स ने मासिक रिपोर्ट तैयार की है कि शीर्ष 300 अमेरिकी शहरों में कितने घर बिक्री के लिए हैं, बाजार में कितने समय तक और औसत मांग कीमतें हैं। यह लिस्टिंग रिपोर्ट आपको अपने बाजार की तुलना राष्ट्रीय औसत से करने की अनुमति देती है और खोजों की मात्रा से क्रमबद्ध होती है - आपके क्षेत्र में गृहनिर्धारित ब्याज के स्तर पर एक अच्छा संकेत।

आपको यह भी पता चलेगा कि आपके शहर में कीमतें कहाँ चल रही हैं, चाहे घर तेजी से बिक रहे हों या बाजार नरम हो और केवल तंग सूची कितनी हो। उपयोगी सामान औसत सूची मूल्य की जानकारी स्वयं ही आंख खोलने वाली है।

तुलनीय बिक्री की जांच करें

ज़िलो और रेडफिन जैसी लोकप्रिय रियल एस्टेट वेबसाइटें व्यक्तिगत संपत्ति मूल्यों का अनुमान लगाती हैं। और एक रियल एस्टेट एजेंट से मदद प्राप्त करना वास्तव में प्रक्रिया को कम कर सकता है।

एक एजेंट आपको तुलनात्मक बाजार विश्लेषण प्रदान कर सकता है ताकि आप सहज महसूस कर सकें कि आपके द्वारा किए गए किसी प्रस्ताव को प्रतिस्पर्धी और उचित है। इन तुलनीय पड़ोस की बिक्री - "comps," जैसा कि उन्हें बुलाया जाता है - क्षेत्र में इसी तरह के घरों का मूल्य दिखाएं, या तो हाल ही में बेचा गया, वर्तमान में सूचीबद्ध है या जिनकी लिस्टिंग समाप्त हो गई है। यह आपके बजट को ठीक-ठीक करने और आखिर में प्रारंभिक प्रस्ताव बनाने में बेहद सहायक हो सकता है।

किसी संपत्ति की अंतिम बिक्री की खोज करके - स्थानीय संपत्ति कर निर्धारकों के पास ऐसे लेन-देन के डेटाबेस होते हैं - आप घर के वर्तमान मूल्य का अनुमान लगा सकते हैं। फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी हाउस प्राइस कैलकुलेटर प्रदान करती है जो बस यही करती है। जब आप अंतिम खरीद मूल्य और तिथि इनपुट करते हैं, तो उपकरण क्षेत्र के सभी घरों की औसत प्रशंसा दर के आधार पर आज घर का अनुमानित मूल्य प्रदान करेगा। हालांकि, यह काफी हद तक अनुमान है, क्योंकि यह संपत्ति की वास्तविक स्थिति, सुधार या स्थानीय अचल संपत्ति बाजार की स्थिति को ध्यान में रखता नहीं है।

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घर की खोज में ज्ञान शक्ति है

अपने स्थानीय आवास बाजार को जानना एक ऐसा घर पाने में एक बुनियादी पहला कदम है जिसे आप पसंद करेंगे - और वह खर्च कर सकता है - बिना किसी भुगतान के या अवसर खोने के। यदि आप एक नए शहर में जा रहे हैं और भूमि की लत सीखने में मदद की ज़रूरत है तो यह और भी महत्वपूर्ण है। यदि आपने थोड़ा सा काम किया है, तो आप कुछ गंभीर घर शिकार करने के लिए तैयार होंगे।

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हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @ हेलंबंड्रिक