छोटे सदनों के लिए वित्त पोषण: यह कैसे काम करता है?

हाल के कॉलेज के स्नातकों की तरह, रयान मिशेल छात्र ऋण ऋण को कुचलने से जल्दी ही अभिभूत हो गए थे और तथ्य यह था कि उनकी आय का आधा हिस्सा किराए पर लेने और उपयोगिताओं के लिए सीधे जा रहा था। अपने घर का मालिकाना? यह एक पाइप सपने की तरह लग रहा था।

यही वह है, जब तक कि वह एक छोटे से घर के रूप में बड़ी वित्तीय स्वतंत्रता की खोज नहीं करता।

केवल $ 30,000 के लिए, मिशेल के माइक्रोस्कोपिक घर पहियों पर उन्हें एक साधारण जीवनशैली का आनंद लेने के लिए पर्याप्त जगह प्रदान करता है - और मासिक जीवन लागत पर बड़ा बचाता है। अपनी परियोजना शुरू करने के लिए, उसके माता-पिता ने उन्हें रिक्त ट्रेलर और कुछ खिड़कियों के लिए शुरुआती $ 10,000 दे दिया - और, हाँ, उन्होंने उन्हें ब्याज लगाया।

अगले 18 महीनों में, उन्होंने काम किया, बचाया और सामग्री के लिए नकदी का भुगतान किया, और चरणों में अपना छोटा घर बनाया। 2014 की गर्मियों में, वह आखिरकार उत्तरी कैरोलिना के शार्लोट में अपने 150 वर्ग फुट के कस्टम छोटे घर में चले गए। तब से, उन्होंने अपने माता-पिता को पूरी तरह से चुकाया नहीं है, उन्होंने प्रति माह $ 3,000 कुछ गंभीर नकदी भी बचाई - और अपने मासिक उपयोगिता बिल को केवल 15 डॉलर तक घटा दिया।

मिशेल कहते हैं, "इस छोटे से घर में रहने से मुझे दुनिया लिखने की सुविधा मिलती है, मुझे एक किताब लिखने और अपना पूर्णकालिक कॉर्पोरेट नौकरी छोड़ने का समय मिलता है।" जिन्होंने टिनीलाइफ.कॉम ब्लॉग को अपनी यात्रा दस्तावेज करने के लिए शुरू किया और दूसरों को दिखाया कि कैसे अपना खुद का निर्माण करना है छोटा घर। "यह एक छोटे से घर में रहने के बारे में नहीं है बल्कि जीवन शैली के बारे में अधिक है जो आप चाहते हैं।"

बंधक दरों की तुलना करें

वित्त पोषण: आरवी ऋण बनाम व्यक्तिगत ऋण

छोटे घर, जो आमतौर पर 500 वर्ग फुट से छोटे होते हैं, आकार, सुविधाओं और सुविधाओं के आधार पर, पेशेवर निर्माता के माध्यम से खुद को बनाने के लिए $ 10,000 तक या $ 100,000 तक खर्च कर सकते हैं। घर के आकार से कोई फर्क नहीं पड़ता, घर के खरीदारों को अभी भी खुद से पूछना होगा: मैं कितना घर बर्दाश्त कर सकता हूं?

आपको एक छोटे से घर के लिए पारंपरिक गृह ऋण नहीं मिलेगा क्योंकि अधिकांश बंधक उधारदाताओं के पास न्यूनतम ऋण राशि होती है और केवल स्थायी नींव पर घरों के लिए ऋण प्रदान करती है, जबकि पहियों के साथ ट्रेलरों पर बहुत से छोटे घर बनाए जाते हैं। हालांकि, आप एक बिल्डर के माध्यम से सीधे वित्त पोषित कर सकते हैं या व्यक्तिगत ऋण या आरवी ऋण ले सकते हैं, टोड नेल्सन, लाइटस्ट्रीम के बिजनेस डेवलपमेंट ऑफिसर, सनट्रस्ट बैंक के उधार देने वाले विभाजन कहते हैं, जो छोटे-छोटे खरीदारों के लिए व्यक्तिगत और आरवी ऋण दोनों प्रदान करता है।

उदाहरण के लिए, यदि आपने $ 25,000 से $ 49,999 तक लाइटस्ट्रीम के माध्यम से आरवी ऋण के साथ एक छोटा सा घर खरीदा है, तो आपको अपने क्रेडिट के आधार पर 73 से 84 महीने की अवधि के लिए 4.8 9% से 8.3 9% की ब्याज दर मिल जाएगी। नेल्सन का कहना है कि आरवी ऋण प्राप्त करने के लिए, एक छोटे से घर को मनोरंजक वाहन उद्योग संघ द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए ताकि विनिर्माण और सुरक्षा आवश्यकताओं को पूरा किया जा सके।

यदि आपका छोटा घर एसोसिएशन प्रमाणित नहीं है, या यदि आप इसे नींव पर रखने की योजना बना रहे हैं, तो आप एक असुरक्षित व्यक्तिगत ऋण ले सकते हैं, नेल्सन कहते हैं, लेकिन ब्याज दर अधिक होगी - 7.2 9% से 10.7 9%। "एक असुरक्षित ऋण के साथ, यह संपार्श्विक नहीं है। हम उस परिदृश्य में उपभोक्ता को अंडरराइट कर रहे हैं, आइटम नहीं, "वह कहते हैं।

आप इसे कहां रखते हैं?

एक छोटे से घर को ख़रीदना या बनाना एक और झुर्रियां है जिसे आप डुबकी लेने से पहले पता लगाना चाहते हैं। इसे रखने के लिए आपको कहीं और चाहिए।

आपके पास कुछ विकल्प हैं: भूमि का पार्सल खरीदना, किसी मित्र या रिश्तेदार की संपत्ति पर पार्किंग करना, या यदि आपका घर पहियों पर है, तो इसे सार्वजनिक भूमि (जहां अनुमति है) के आसपास ले जाना या लंबी अवधि के आरवी स्पॉट किराए पर लेना।

भूमि खरीदना आपकी कुल लागत में जोड़ देगा, और संपत्ति करों के बारे में मत भूलना। लेकिन अपने छोटे घर को चारों ओर ले जाने के लिए, आपको इसे चलाने के लिए पर्याप्त वाहन की आवश्यकता होगी और आपको ट्रेलर लाइसेंस प्लेट्स और वार्षिक आरवी पंजीकरण के लिए भुगतान करना होगा।

यदि आप भूमि खरीदते हैं, तो सुनिश्चित करें कि इस पर किस प्रकार की संरचनाओं की अनुमति है इस पर कोई प्रतिबंध नहीं है। अमेरिकन टिनी हाउस एसोसिएशन ने छोटे घरों के लिए राज्य-दर-राज्य नियमों की एक सूची संकलित की है।

मानक से अलग, लेकिन इसके लायक है

कोरी और एलेक्स वेदेल शिकागो के बाहर एलेक्स के माता-पिता के पिछवाड़े में पहियों पर अपने 144 वर्ग फुट के घर पार्क करते हैं। अपने मामूली वेतन पर कम से कम 1,000 डॉलर प्रति माह खर्च करने के साथ सामना करते हुए, जोड़े के मध्य 20 के दशक में और 9 महीने के बच्चे के माता-पिता ने स्थानीय बिल्डर के माध्यम से एक पूर्व निर्मित छोटे घर खरीदने का फैसला किया उनकी संयुक्त बचत का उपयोग कर $ 25,000।

कोरी वेदेल का कहना है, "यहां रहने से इसकी चुनौतियां होती हैं, जैसे गोपनीयता नहीं होती है और आपके आस-पास की हर चीज सुनती है, लेकिन हमारे पास परिवार का समय भी अधिक है और यात्रा करने में सक्षम हैं।"

"जब हम पहली बार व्यस्त हो गए, तो हमने बंधक और एक बड़ा घर पाने का सामान्य मार्ग माना। मेरे पिता ने अचल संपत्ति में काम किया, और मंदी के दौरान मेरे परिवार को मुश्किल से मारा गया। वह आंख खोलने वाला था। मैं बहुत से लोगों को जानता हूं जिन्होंने अपने घरों को फौजदारी में खो दिया और कर्ज में थे। मैं उस सड़क पर नहीं जाना चाहता था।"

नेरडवालेट से अधिक: मैं वास्तव में कितना घर बर्दाश्त कर सकता हूं? सर्वश्रेष्ठ बंधक कैसे चुनें सर्वोत्तम बंधक उधारदाताओं को खोजने के लिए 5 युक्तियाँ डेबोरा केर्न्स ने व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक हैं। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @debbie_kearns।

यह आलेख नेर्डडलेट द्वारा लिखा गया था और मूल रूप से यूएसए टुडे द्वारा प्रकाशित किया गया था।