एक अवकाश गृह खरीदना: आपका आराम क्षेत्र कैसे खोजें

एक संगीतकार के लिए, "जेब में" खेलने से बेहतर कुछ भी नहीं है। यही वह समय है जब लय, स्वर, अनुभव - सब कुछ बस सही है; आप जोन में हैं आप वित्तीय रूप से "जेब में" भी हो सकते हैं, कम से कम ऋण, सेवानिवृत्ति बचत और पर्याप्त नकदी प्रवाह के साथ। यदि ऐसा है, तो आप दूसरे घर पर विचार कर सकते हैं।

एक छुट्टी घर का मालिकाना निश्चित रूप से सफलता का संकेत है। और यदि आप स्मार्ट खरीदते हैं और अपने आराम क्षेत्र में रहते हैं तो लाभ जीवनभर तक टिक सकते हैं।

दूसरी घरेलू बिक्री बढ़ रही है

दूसरे घरों के लिए बाजार आग पर है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के मुताबिक बिक्री पिछले साल 57% से अधिक थी। और छुट्टी घर की कीमतें गिर रही हैं। एनएआर रिपोर्ट करता है कि औसत छुट्टी घर पिछले वर्ष $ 150,000 के लिए बेचा गया, 2013 से 11% नीचे।

बार्गेन्स भी मिल सकते हैं। खरीदे गए दूसरे घरों के लगभग आधा (45%) तथाकथित परेशान गुण थे - या तो फौजदारी या छोटी बिक्री में।

खुद से पूछने के लिए पांच सवाल

यदि आप समुद्र तट पर उस कुटीर या पहाड़ों में केबिन के लिए वसंत की तलाश में हैं, तो खरीदने से पहले कोशिश करें। पास की संपत्ति किराए पर लें और क्षेत्र में कुछ समय बिताएं। खुद को ये प्रश्न पूछें:

• जब आप वहां नहीं हैं तो आपकी जगह पर नजर रखने वाला कौन है? अगर आपके पास दोस्त, परिवार या भरोसेमंद पड़ोसियों के पास न हों, तो अपनी अनुपस्थिति में घर की देखभाल करने के लिए एक संपत्ति प्रबंधक को भर्ती करने पर विचार करें।
• क्या आप अपना मूल्यवान अवकाश समय सफाई और रखरखाव कर रहे हैं? Bogleheads फोरम पर एक छुट्टी मालिक कहता है: "मेरी पत्नी और मैंने धूप फ्लोरिडा समुद्र तट पर 12 घंटे की ड्राइव दूर एक छुट्टी घर खरीदा। यह कहना अच्छा था कि 'मैं 26 वर्ष का हूं और छुट्टी का घर लेता हूं,' लेकिन साथ ही, रखरखाव एक दुःस्वप्न है और रिसॉर्ट कस्बों में कोई अच्छी मदद ढूंढना कठिन है। "उन्होंने आगे कहा:" मेरे दोस्त ने झील घर खरीदा । वह अपनी नाव निकालकर बिलों का भुगतान करने और बिलों का भुगतान करने में अधिक समय बिताता है। "
• यदि आप घर किराए पर लेते हैं, तो क्या आप वहां खर्च करने के समय का उल्लंघन करेंगे? आप क्षेत्र के शीर्ष सीजन के दौरान अपने दूसरे घर में समय बिताना चाहते हैं - और इसका मतलब मूल्यवान बुकिंग खोना है।
• भागने में कितना समय लगेगा? एनएआर का कहना है कि दूसरे घर के ठेठ खरीदार ने एक संपत्ति खरीदी जो प्राथमिक घर से 200 मील की औसत दूरी थी। हालांकि, उपरोक्त उद्धृत मालिक समुद्र तट पर 12 घंटे की ड्राइव का उल्लेख करता है। यह सप्ताहांत के अंतराल के लिए काफी हद तक दौड़ रहा है।
• क्या आपकी रुचियां समय के साथ बदल जाएंगी? माउंटेन बाइकिंग या स्नोबोर्डिंग अब जुनून हो सकती है, लेकिन बाद में एक खराब घुटने आपको कार्रवाई से बाहर ले जा सकता है। और यदि आप सोफे पर एक किताब पढ़ने में अपना अधिकांश समय बिताते हैं तो वह मनोरम दृश्य बर्बाद हो सकता है।

प्लस और minuses

सभी चीजें बराबर होती हैं, निर्णय मज़े से वित्तीय विचारों पर ज्यादा झुकाव कर सकता है। प्राथमिक घरों से दूसरे घरों को खरीदने के लिए थोड़ा और मुश्किल है। उधारकर्ता अतिरिक्त ऋण लेने वाले आवेदकों पर बहुत नजदीकी नजर डालेंगे।

इसके अलावा: बंधक दरें अक्सर दूसरे घरों पर अधिक होती हैं, और नीचे भुगतान बड़े होते हैं। जबकि प्राथमिक गृह ऋण को 3% से कम के साथ प्राप्त किया जा सकता है, उम्मीद है कि छुट्टी घर पर कम से कम 10% नीचे डालना होगा। बीमा अधिक महंगा होगा, साथ ही, विशेष रूप से यदि आपको किराये की आवासीय नीति खरीदनी है।

फिर संपत्ति प्रबंधन और रखरखाव के मामले हैं। संपत्ति प्रबंधन सेवाएं किराए पर आय के 50% के 20% से कहीं भी आकर्षित कर सकती हैं। रखरखाव के खर्च के लिए अंगूठे का एक अच्छा नियम मरम्मत के लिए प्रत्येक वर्ष घर के मूल्य के 1.5% से 2% को अलग करना है।

कर परिप्रेक्ष्य से, आप अभी भी बंधक ब्याज घटा सकते हैं - यदि आपके संयुक्त गृह ऋण का कुल 1.1 मिलियन डॉलर से कम है। बेशक, इसके लिए मानक कटौती से अधिक खर्च की आवश्यकता होती है। यदि आप प्रति वर्ष 15 से अधिक दिनों के लिए घर किराए पर लेते हैं, तो आपको पूंजीगत लाभ के रूप में कर लाभ का दावा करना होगा। विचार करने के लिए संपत्ति कर और स्थानीय आवास कर भी हो सकते हैं।

तल - रेखा

एक सुविधाजनक पलायन होने के निश्चित रूप से इसके फायदे हैं। लेकिन वजन के लिए वित्तीय और तर्कसंगत मामले हैं। किसी भी खरीद में भागना नहीं है - और सावधान रहना कि आप अपने बजट को बर्बाद न करें। हालांकि, "जेब में" होने के नाते वित्तीय रूप से आपको लचीलापन का एक निश्चित उपाय देता है।

हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @ हेलंबंड्रिक

IStock के माध्यम से फोटो।