बंधक ऋण समापन प्रक्रिया कैसे नेविगेट करें

बंधक समापन, कभी-कभी निपटारे के रूप में जाना जाता है, जब आप घर खरीदने के लिए दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करते हैं। एक नई कार खरीदने के लिए आपको हस्ताक्षर करने के लिए कागजी कार्रवाई की याद रखें? बंधक समापन प्रक्रिया के दौरान आपको कितना पेपरवर्क का सामना करना पड़ेगा, इस बारे में एक विचार प्राप्त करने के लिए केवल एक कारक से गुणा करें।

कुछ निपटान एजेंटों ने पेपरलेस क्लोजिंग को अपनाया है, लेकिन उद्योग में बदलाव धीमा हो गया है। संभावना से अधिक, एक प्रिंटर आपकी ओर से गर्म पेपर का ढेर थूक जाएगा।

30 साल का निर्णय

आप 30 साल तक अपने घर में रहने की योजना नहीं बना सकते हैं, लेकिन यदि आप पारंपरिक बंधक लेते हैं, तो आप 30 साल के कर्ज का भुगतान करने के लिए प्रतिबद्ध हैं। पहले पांच वर्षों में ब्याज पर विचार करने के लिए एक पल लें। वह तब होगा जब यह आपको मारा जाएगा: यह वास्तव में एक बड़ा सौदा है - इतना बड़ा है कि आप इसे अकेले नहीं जाना चाहेंगे।

बंधक विशेषज्ञ से सलाह प्राप्त करें

समापन वकील विक्रेता या ऋणदाता का प्रतिनिधित्व करता है, लेकिन आप नहीं। अगर आपके राज्य को बंद होने पर उपस्थित होने के लिए खरीदार के वकील की आवश्यकता नहीं है, तो आप के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट या कोई व्यक्ति जो प्रक्रिया जानता है। यह निश्चित रूप से एक समय है जब कोई प्रश्न अनुत्तरित नहीं होना चाहिए। सुनिश्चित करें कि आप जिस भी चीज पर हस्ताक्षर करते हैं उसका विवरण समझें।

बंधक समापन प्रक्रिया के दौरान क्या उम्मीद करनी है

शुरुआत से खत्म होने के लिए, समापन अवधि के लिए यहां एक चेकलिस्ट है। हस्ताक्षरित अनुबंध से ऋण बंद करने का समय आम तौर पर 30 से 60 दिनों तक फैलता है।

• अपने ऋणदाता को हस्ताक्षरित बिक्री अनुबंध लें और अपने ऋण को अंतिम रूप देना शुरू करें। उस समय, आप विचार करेंगे कि आप अपनी ब्याज दर में लॉक करना चाहते हैं या नहीं। ऋणदाता आपको एक ऋण अनुमान देगा (तीन दिनों के भीतर अपने ऋण के नियमों और लागतों का विवरण देते हुए "आपके पहले से पूछें" TRID नियमों द्वारा अनिवार्य)।
• घर निरीक्षण, और शायद एक रेडॉन और समाप्ति निरीक्षण आदेश। उन्हें शेड्यूल करने का प्रयास करें ताकि आप साथ टैग कर सकें।
• पुष्टि करें कि आपके ऋणदाता ने मूल्यांकन का आदेश दिया है।
• घर निरीक्षण द्वारा खुलासा मामलों पर अनुवर्ती।
• किसी भी आकस्मिकताओं पर समय सीमा ट्रैक करें, जो बिक्री की शर्तों हैं जो अनुबंध के हिस्से के रूप में बातचीत की जाती हैं, जैसे छत को ठीक करने वाले विक्रेता या खरीदार व्यवस्था वित्तपोषण।
• समापन के दिन प्रभावी होने के लिए एक मकान मालिक नीति स्थापित करने के लिए अपने बीमा एजेंट से संपर्क करें।
• अनुसूची उपयोगिता स्थानान्तरण और परिवर्तन का पता फॉर्म भरें। अन्य चलती ब्योरे में शामिल हों।
• क्या समाप्ति तिथि तय की गई है? सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि बंद कहां आयोजित किया जाएगा - और वहां कैसे पहुंचे।
• हस्ताक्षर पर होने वाली सभी शर्तों और फीस की समीक्षा करने के लिए समाप्ति तिथि से पहले आधिकारिक समापन प्रकटीकरण पढ़ें। इसे पहले प्राप्त किए गए ऋण अनुमान से तुलना करें। यदि कोई विसंगति है, तो तुरंत अपने ऋणदाता से बात करें।
• जानें कि आपको बंद होने वाली लागतों में कितना भुगतान करना होगा - और आप कैसे भुगतान करेंगे (कैशियर चेक, प्रमाणित चेक, वायर ट्रांसफर इत्यादि)।

" अधिक: अपनी समापन लागत की गणना करें

• किसी भी आकस्मिकता को बंद करें।
• ऋणदाता के साथ पुष्टि करें कि बंधक ऋण प्रक्रिया निर्धारित समाप्ति तिथि के लिए ट्रैक पर है।
• बंद होने से पहले एक दिन या उससे पहले, यह सुनिश्चित करने के लिए घर की सैर-थ्रू आयोजित करें कि यह उचित स्थिति में है। यदि कोई समस्या है, तो संभावित एजेंट को बंद होने पर संभावित उपचार या समायोजन पर चर्चा करने के लिए तत्काल विक्रेता से संपर्क करने की आवश्यकता होगी।
• यह निर्धारित करें कि बंद होने पर कोई अतिरिक्त जानकारी या दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता होगी या नहीं।
• एक फोटो आईडी लाओ और धन बंद करना।
• पेपरवर्क के पहाड़ पर हस्ताक्षर करें।
• चाबियाँ पाएं!

बंधक दरों की तुलना करें

घर की वारंटी के साथ क्या सौदा है?

बंधक समापन प्रक्रिया के एक हिस्से के रूप में, आपको घर की वारंटी खरीदने का विकल्प दिया जा सकता है। रियल्टी टाइम्स के अनुसार, एक सामान्य मूल वारंटी प्रति वर्ष $ 500 चला सकती है। किसी भी अन्य खरीद अनुबंध के साथ एक प्रमुख खरीद के साथ पेश किए जाने के साथ, इसमें पेशेवर और विपक्ष हैं:

• पेशेवर: आपको डिस्काउंट (लेकिन शायद मुफ्त नहीं) सेवा कॉल के साथ-साथ उपकरणों की मरम्मत या प्रतिस्थापन और बिजली, नलसाजी, एयर कंडीशनिंग और भट्ठी जैसी प्रमुख प्रणालियों को प्राप्त करने की संभावना है। घर की वारंटी रखने से मन की कुछ अतिरिक्त शांति मिल सकती है, खासकर यदि आपने एक परेशान संपत्ति खरीदी है।
• विपक्ष: हमेशा अच्छा प्रिंट होता है। बहिष्करण और सीमाओं को पढ़ना सुनिश्चित करें। आप शायद अपने सेवा प्रदाता को चुनने में सक्षम नहीं होंगे, और कुछ सेवाओं को अतिरिक्त शुल्क की आवश्यकता हो सकती है।

अप्रत्याशित के लिए तैयार करें

हस्ताक्षर करने के लिए दस्तावेजों के ढेर के साथ एक टेबल के चारों ओर इकट्ठा करना भयभीत हो सकता है। एक कप कॉफी लें, कुछ पलों से बात करें और बसें। जितना समय आपको सब कुछ बारीकी से पढ़ने की जरूरत है उतना समय लें।

आखिरी मिनट के ग्लिच हो सकते हैं। मूल अनुमान से यहां या वहां कोई शुल्क भिन्न हो सकता है, और आप किसी भी बदलाव की पूर्ण व्याख्या के पात्र हैं। और जब तक आप रेट लॉक के लिए भुगतान नहीं करते हैं, तब तक आपकी ब्याज दर बदल सकती है। (क्या आपके पास यह लिखित में है?) ज्यादातर समय, समापन आसानी से चला जाता है, लेकिन अगर चीजें नियंत्रण से बाहर हो जाती हैं, तो शांत रहें। यदि आप अचानक प्रक्रिया के साथ असहज हो जाते हैं तो आपको सौदा बंद करने के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता है।

यदि आप दूर जाने का फैसला करते हैं, तो पूछें कि इससे आपको कितना पैसा लगेगा। लगभग निश्चित रूप से, आप एस्क्रो में सबसे ज्यादा पैसा खो देंगे - और अनुबंध डिफ़ॉल्ट के लिए अतिरिक्त नुकसान हो सकते हैं। यह हल्के ढंग से करने का फैसला नहीं है।

अब जब आपके पास नाटक का वह छोटा पल था, आराम करो। अच्छी तरह से जाने के लिए चीजों की अपेक्षा करें।आप बस अपने नए घर की चाबियाँ पाने के करीब हैं।

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हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @ हेलंबंड्रिक।

यह आलेख 2 9 जून, 2016 को अपडेट किया गया था। इसे मूल रूप से 7 अप्रैल, 2016 को प्रकाशित किया गया था।