एक छोटी बिक्री हाउस खरीदते समय आप 5 सबसे बुरी चीजें कर सकते हैं |

एक साल से अधिक के लिए, मेरा परिवार ने हमारे उपनगरीय डलास पड़ोस में एक बड़ा घर मांगा है। अब जब बच्चे बड़े होते हैं, हम पूल के लिए तैयार होते हैं, एक अलग लेआउट और मेरे घर के कार्यालय के लिए पांचवां बेडरूम।

पड़ोस को कूदने के बिना यह एक कठिन संयोजन है, इसलिए जब हमने 3,100 वर्ग फुट देखा नीचे बाजार मूल्य पर घर एमएलएस (एकाधिक लिस्टिंग सेवा) पर हमला किया, हम उस पर कूद गए।

यह 40 दिन पहले था, और हमने अभी तक यह सुनना नहीं है कि क्या हमारे उपरोक्त पूछे जाने वाले प्रस्ताव को स्वीकार कर लिया गया है। यह पता चला है कि विक्रेता अपने भुगतान पर पीछे गिर गए हैं, और ऋणदाता अब बंधक पर बकाया राशि से कम स्वीकार करने के लिए सहमत होना चाहिए। इसे एक छोटी बिक्री कहा जाता है, और यह घरेलू बिक्री के सबसे तेजी से बढ़ते खंडों में से एक है।

छोटी बिक्री भी संभावित नुकसान के साथ बाजार बनाती है। लेकिन यह सुनिश्चित करने के कई तरीके हैं कि आपको अपने फैसले पर अफसोस नहीं है। हमारे मामले में, हम यह भी सुनिश्चित नहीं कर रहे हैं कि ऋणदाता ने हमारे प्रस्ताव को देखा है या नहीं। जाहिर है, उधारदाताओं के पास अपने डेस्क पर सैकड़ों शॉर्ट-सेल अनुबंध हैं; प्रतिक्रिया प्राप्त करने में सप्ताह, महीने, यहां तक ​​कि एक वर्ष लग सकते हैं। कम जटिल सौदों - उदाहरण के लिए, हमारे पास केवल एक ग्रहणाधिकार शामिल है - थोड़ा तेज जाना चाहिए। हम देखेंगे।

एक अर्थ में, "छोटी बिक्री" एक गलत नाम है, क्योंकि समय-समय पर इसके बारे में कुछ भी कम नहीं है। इसका नाम इस तथ्य से उत्पन्न होता है कि बैंक कम हो जाता है। वीआईपी रियल्टी प्लैटिनम में हमारे दलाल हैरी रिज ने कहा कि कई घर खरीदारों परेशान हो जाते हैं जब समय के बड़े हिस्से जाते हैं और कुछ भी नहीं होता है। ज्यादातर समझ में नहीं आते हैं कि बोली को बैंक द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए, विक्रेता नहीं जो एमएलएस पर मूल्य निर्धारित करते हैं।

अल्पसंख्यक बाजार में असंतोष समस्याग्रस्त है। अपने जीवन को पकड़ना मुश्किल है। आप इस बाजार में बड़ी गलतियों दोनों, घर की खरीदारी को रोकने या बड़ी टिकट वस्तुओं को खरीदने के इच्छुक हो सकते हैं। और अन्य त्रुटियां भी आप रास्ते में कर सकते हैं।

लेकिन एक जवाब है: जब संदेह है, तो ऐसा मत करो। घर खरीदारी बंद मत करो। बड़ी खरीद मत करो। और और भी कुछ है।

यहां पांच चीजें हैं जिन्हें आपको सुनिश्चित करना चाहिए कि शॉर्ट-सेल होम पर ऑफ़र करते समय नहीं करना चाहिए:

1. पहले अपना घर न बेचें। कोई गारंटी नहीं है कि ऋणदाता अपने शॉर्ट-सेल ऑफ़र को स्वीकार करें, इसलिए बंदूक कूदें और बेघर बनने का जोखिम न लें। आप अब सबसे ज्यादा बोली लगाने वाले हो सकते हैं, लेकिन इस प्रक्रिया के दौरान एमएलएस पर शॉर्ट-सेल होम रहता है। अन्य खरीदार एक बोली-प्रक्रिया युद्ध बनाते हुए आपके प्रस्तावों को जमा कर सकते हैं। ऋणदाता भी आपके प्रस्ताव का मुकाबला कर सकता है। हमारे सौदे में, हमने मांग मूल्य से 5,000 डॉलर अधिक की पेशकश की और बंद होने वाली लागत का भुगतान करने पर सहमति व्यक्त की। घर को 1 99 6 से अपडेट नहीं किया गया है और 20,000 डॉलर के उन्नयन की जरूरत है, इसलिए हम ज्यादा भुगतान करने को तैयार नहीं हैं।
2. बड़ी मरम्मत के लिए पैसे कमाने के लिए मत भूलना। जब तक आप निरीक्षण नहीं करते - और जब तक बैंक आपके प्रस्ताव को स्वीकार नहीं करता तब तक आपको ऐसा नहीं करना चाहिए - आपको घर की वास्तविक स्थिति पता नहीं चलेगा। अगर मकान मालिक अपने बंधक का भुगतान नहीं कर सका, तो शायद वह बड़ी मरम्मत नहीं कर रहा था। इसे स्थगित रखरखाव कहा जाता है। अधिकांश उधारदाता मरम्मत या विस्तारित घरेलू वारंटी के लिए भुगतान नहीं करते हैं।
3. अपने सभी अंडों को एक टोकरी में न रखें। घर खरीदारी जारी रखें। आपकी शॉर्ट-सेल बोली एक निश्चित बात नहीं है, इसलिए अपने रियाल्टार से दैनिक ईमेल अपडेटों को समझना बंद न करें।
4. बड़ी टिकट खरीद न करें। हमें जल्दी से हमारे प्री-सर्टिफिकेशन लेटर मिलते थे उधारदाताओं को दिखाने के लिए हम गंभीर थे। लेकिन एक बार आपका प्री-सर्टिफिकेशन स्वीकृत हो जाने पर, कार न खरीदें, अपना काम छोड़ दें या स्टॉक को कैश करें। यदि आप करते हैं, तो आपको अपनी वित्तीय जानकारी को अपने बंधक ऋणदाता को पुनः सबमिट करना होगा, जो आपके कागजी कार्य को गड़बड़ कर देता है। फिर यह ढेर के नीचे वापस आ गया है।
5. अगर आप पहली बार घर खरीदार हैं तो ऐसा मत करो। मैंने पहले एक घर स्वामित्व और बेचा है, और प्रक्रिया मक्खन की तरह चिकनी थी। छोटी बिक्री में पारंपरिक बिक्री के रूप में पेपरवर्क के गोबर होते हैं, लेकिन खरीदार या आपके रियल्टीर के लिए छोटी बिक्री आसान नहीं होती है (जो संयोग से, इस प्रकार के लेनदेन के साथ अनुभव होना चाहिए)। पहली बार हमारे ब्रोकर, 26 वर्षीय रियल एस्टेट के अनुभवी, ने एक छोटी सी बिक्री बंद कर दी, यह इतना दर्द था कि उसने शपथ ली कि वह इसे फिर कभी नहीं करेगा। (उसने अपना दिमाग बदल दिया। आज, अपने व्यापार के आधे हिस्से के लिए लघु बिक्री खाता।) वे दिल की बेहोशी के लिए नहीं हैं। मेरे रियल्टीर के रूप में, रेजिना स्टॉकवेल ने कहा, अगर आप अपनी ससुराल के साथ रह रहे हैं, किराए पर भुगतान कर रहे हैं या पहली बार घर खरीदार हैं, तो एक छोटी बिक्री से बचें।

दिशानिर्देश हैं, 15 जून, 2012 को प्रभावी, लघु बिक्री प्रक्रिया में सुधार के लिए डिज़ाइन किया गया है। फैनी मै और फ्रेडी मैक द्वारा समर्थित बंधक की सेवाओं को लघु बिक्री प्रस्ताव प्राप्त करने के 60 दिनों के भीतर स्वीकृति या इनकार का अंतिम निर्णय जारी करने की आवश्यकता है। मुझे संदेह है कि इसे लागू किया जाएगा क्योंकि अन्य जनादेश कम हो गए हैं, लेकिन यह सही दिशा में एक कदम है।

हम इस गर्मी में पूल का आनंद लेने के लिए नए घर में आने की उम्मीद कर रहे थे, लेकिन अगली गर्मियों में और यथार्थवादी हो सकता है । हालांकि, अगर हमें यह घर मिलता है, तो हमें तारकीय ब्याज दर के साथ एक बड़ी संपत्ति पर एक सौदा मिल जाएगा।

निवेश का जवाब: घर की खोज जारी रखना महत्वपूर्ण है। खुले घरों में भाग लें और शोषण का अनुरोध करें। आपको शायद एक सौदा नहीं मिल रहा है, लेकिन आप अपने सपनों के घर को भी याद नहीं करना चाहते हैं।