प्रति शेयर संचालन से फंड (एफएफओपीएस) परिभाषा और उदाहरण |

यह क्या है:

प्रति शेयर संचालन से फंड (एफएफओपीएस) एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) द्वारा उत्पन्न नकदी का एक उपाय है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि एफएफओपीएस संचालन प्रति शेयर से नकद के समान नहीं है, जो अप्रत्यक्ष-विधि नकद प्रवाह विवरण का एक प्रमुख घटक है।

एफएफओपीएस के लिए सूत्र है:

एफएफओपीएस = (शुद्ध आय + मूल्यह्रास + अमूर्तकरण - संपत्ति की बिक्री पर लाभ) / बकाया शेयर

यह कैसे काम करता है (उदाहरण):

मान लें कि एक्सवाईजेड कंपनी कई गुणों के साथ एक आरईआईटी है। इसमें 10 मिलियन शेयर बकाया हैं। पिछले साल, कंपनी एक्सवाईजेड का आय विवरण इस तरह दिखता था:

उपर्युक्त सूत्र का उपयोग करके, हम XYZ कंपनी के एफएफओपीएस की गणना निम्नानुसार कर सकते हैं:

$ 2,500,000 + $ 2,000,000 - $ 200,000 = $ 4,300,000 / 10,000,000 = $ 0.43

आरईआईटी और इसी तरह के ट्रस्ट आम तौर पर फुटनोट्स में एफएफओ को उनके वित्तीय विवरणों में प्रकट करते हैं, और उन्हें अपनी गणना दिखाना आवश्यक है।

यह क्यों मायने रखता है:

सामान्य रूप से समायोजन एफएफओ नेट को बनाता है आय का उद्देश्य लेखांकन विधियों की भरपाई करना है जो निवेश ट्रस्ट के वास्तविक प्रदर्शन को विकृत कर सकते हैं। यह विशेष रूप से मूल्यह्रास के बारे में सच है। जीएएपी एकाउंटिंग के लिए समय के साथ अपने निवेश संपत्तियों को कम करने के लिए आरईआईटी की आवश्यकता होती है। हालांकि, कई आरईआईटी गुण वास्तव में समय के साथ सराहना करते हैं, और इसी कारण से, आवश्यक मूल्यह्रास व्यय शुद्ध आय कृत्रिम रूप से कम दिखाई देता है। एफएफओ संपत्तियों की बिक्री पर लाभ (या हानि) के लिए भी समायोजित करता है क्योंकि वे आवर्ती नहीं होते हैं और इसलिए आरईआईटी की चल रही लाभांश-भुगतान क्षमता में योगदान नहीं देते हैं (आरईआईटी को लाभांश में उनकी कर योग्य आय का 9 0% भुगतान करना आवश्यक है)। कुछ विश्लेषकों एक कदम आगे जाते हैं और एएफएफओ (संचालन से समायोजित फंड) की गणना करते हैं, जो किराए पर बढ़ने और कुछ पूंजीगत व्यय के लिए एफएफओ समायोजित करता है। ये सभी कारक एफएफओपीएस को प्रभावित करते हैं।

आरईआईटी के वित्तीय प्रदर्शन को मापते समय कई विश्लेषकों प्रति शेयर शुद्ध आय के लिए एफएफओपीएस पसंद करते हैं। ईपीएस के समान, एफएफओपीएस एक सावधानी से जांच की गई मीट्रिक है जिसे अक्सर शेयरधारक स्वामित्व की प्रति इकाई की कंपनी की लाभप्रदता का आकलन करने के लिए बैरोमीटर के रूप में उपयोग किया जाता है, और मूल्य / एफएफओ गुणों की व्याख्या पी / ई गुणकों द्वारा उत्पन्न की गई अंतर्दृष्टि उत्पन्न कर सकती है। इस प्रकार, एफएफओपीएस शेयर कीमतों का एक प्रमुख चालक है। हालांकि एफएफओपीएस एक फर्म की लाभप्रदता को मापने का एक लोकप्रिय तरीका है, लेकिन यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि एफएफओपीएस अक्सर हेरफेर, लेखा परिवर्तन और विश्राम के लिए अतिसंवेदनशील हो सकता है। फिर भी, एफएफओपीएस शेयरधारकों के लिए निवेश-विश्वास लाभप्रदता निर्धारित करने में एक उद्योग मानक है।