प्यार है कि घर का दृश्य? देखें कि आप कितना भुगतान करेंगे

घर खरीदने के लिए एक शानदार दृश्य वाला घर मुश्किल हो सकता है। लेकिन पहाड़ों को देखते हुए, घर के आराम से पानी या शहर की रोशनी कीमत पर आती है। आलसी हिस्सा यह पता लगा रहा है कि उस अतिरिक्त लागत क्या है - और क्या यह इसके लायक है।

यही वह जगह है जहां घर के मूल्यों का अध्ययन करने वाले रियल एस्टेट मूल्यांककों और विश्लेषकों की मदद मिल सकती है, भले ही वे पहचानें कि कोई आसान जवाब नहीं है।

एक रियल एस्टेट रिसर्च कंपनी, ग्रीनफील्ड एडवाइजर्स के मुख्य डेटा वैज्ञानिक एंडी क्रूज़ कहते हैं, "दृश्य वास्तव में मात्रा को मापना वास्तव में मुश्किल हैं।" "यह कुछ हद तक व्यक्तिपरक है। क्या बेहतर पानी का दृश्य बनाता है? क्या आप इसे व्यापक बनाना चाहते हैं? क्या आप अधिक लम्बे कोण से पानी चाहते हैं? आप जानते हैं, उनमें से कुछ दर्शक की नजर में है।"

एक डॉलर मूल्य असाइन करना भी मुश्किल हो सकता है क्योंकि सभी विचार बराबर या मूल्यवान नहीं होते हैं, और एक दृश्य में मांग की जाने वाली एक दृश्य दूसरे में नहीं हो सकती है।

मैनहट्टन में, एक जगह जो हरी जगह या जंगल को नज़रअंदाज़ करती है, आपको बहुत अधिक खर्च आएगी। ग्रामीण इलाकों में? टेक्सास क्रिश्चियन यूनिवर्सिटी के नेली स्कूल ऑफ बिजनेस में वित्त विभाग की अध्यक्षता करते हुए एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ मॉरीसिओ रोड्रिगेज कहते हैं, उतना अधिक नहीं।

" अधिक: पता लगाएं आप कितनी कीमत के घर के लिए समर्थ है

इस पर एक कीमत डालना

तो आप विभिन्न विचारों पर मूल्य कैसे लगाते हैं? क्रूज़, जो घरेलू डेटा का विश्लेषण करने वाले स्वचालित मूल्यांकन मॉडलों का निर्माण करता है, ने इन अनुमानों का उत्पादन किया कि सिएटल में घर के मूल्य में पांच अलग-अलग प्रकार के विचार क्या जोड़ सकते हैं:

• 5 से 10%: एक खुली जगह या पार्क के एक अनियंत्रित दृश्य के साथ फ्लैट ग्राउंड पर घर के लिए, एक विक्रेता 5 से 10% जोड़ सकता है। दूसरे शब्दों में, यदि सिएटल में कहीं भी एक समान घर $ 500,000 के लायक है, तो यह दृश्य कीमत 525,000 डॉलर से 550,000 डॉलर तक बढ़ा सकता है।
• 10 से 30%: पड़ोसियों के छतों पर आंशिक रूप से बाधित पानी के दृश्य के साथ एक पहाड़ी पर एक घर का हिस्सा कुल कीमत 10 से 30% तक बढ़ा सकता है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि दृश्य के आपके क्षेत्र में दृश्य कितना लंबवत और क्षैतिज रूप से भरता है, क्रूस कहते हैं। इस उदाहरण में, $ 500,000 के लायक एक घर $ 550,000 से $ 650,000 ला सकता है।
• 30 से 50%: इस बार क्रूस ने उसी स्थान पर, जैसा कि एक ही स्थान पर, एक अनियंत्रित दृश्य के साथ एक ही घर माना। "आप अभी भी पड़ोसियों को अपने घर में देख कर ऊपर हैं, लेकिन आपके पास एक अच्छा पानी का दृश्य है," वे कहते हैं। इस स्पष्ट विचार के साथ, $ 500,000 घर $ 650,000 से $ 750,000 के लिए बेच सकता है।
• 50 से 75%: इसके बाद, एक अनियंत्रित शहर के दृश्य या खुली जगह विस्टा के साथ एक पहाड़ी के ऊपर एक घर की कल्पना करें। इस स्थान पर $ 500,000 घर खरीदने के लिए, एक खरीदार को $ 725,000 से $ 875,000 का भुगतान करना पड़ सकता है।
• 75-100% या अधिक: अंत में, एक बड़ी झील या समुद्र के एक आश्चर्यजनक, अनियंत्रित दृश्य के साथ एक घर की कल्पना करो। क्रूज़ का कहना है कि इस प्रकार का मूल्यवान दृश्य सामान्य स्थान पर $ 500,000 के लायक घर के मूल्य को $ 1 मिलियन या उससे अधिक तक बढ़ा सकता है।

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एक दृश्य के साथ घर के लिए कैसे खरीदारी करें

यदि आपके घर की सूची में एक दृश्य होना आवश्यक है, तो विशेषज्ञों से यहां कुछ युक्तियां दी गई हैं:

1. पता लगाएं कि दृश्य सुरक्षित है या नहीं

ह्यूस्टन में एक आवासीय अचल संपत्ति मूल्यांकक और परामर्शदाता फ्रैंक लुको, एक बार एक महंगे घर के साथ ग्राहक थे, जो एक उच्च वृद्धि कार्यालय टावर के बाद सड़क पर चले गए। इमारत ने उनके विचार को बाधित कर दिया और कार्यालय के कर्मचारियों को पूल का उपयोग करके अपने पूर्व निजी पिछवाड़े और उनकी किशोर बेटियों का एक दृश्य दिया। मुकदमा खारिज कर दिया गया था, लुका कहते हैं, और कुछ जासूस काम उन्हें बता सकते थे कि वाणिज्यिक विकास की अनुमति थी।

इसी तरह के नतीजे से बचने के लिए, ल्यूको कहते हैं कि आप घर पर बोली लगाने से पहले, योजना बनाने वाले अधिकारियों से पूछें कि जोनिंग की अनुमति है और यदि उच्च प्रभाव वाले विकास की योजना बनाई गई है।

2. किसी न किसी में हीरे की तलाश करें

सौदा-शिकारियों को कभी-कभी सस्ते के लिए विचार मिल सकते हैं क्योंकि खराब डिज़ाइन - दीवारें जहां एक बड़ी खिड़की या एक डेक जा सकता है, उदाहरण के लिए - एक अच्छा दृश्य क्या होना चाहिए।

क्रूज़ का कहना है, "यह आपको बहुत सीमित रीमोडल करने के लिए $ 15,000 से $ 30,000 खर्च कर सकता है जो आपको बेहतर कोण, या उच्च लाभ बिंदु या छत के डेक देता है।" लेकिन यह एक ऐसा घर खरीदने की तुलना में एक सौदा हो सकता है जो पहले से ही अपने विचार का पूर्ण लाभ लेता है। लुकाओ ऊंचाई पर जोड़ सीमित करने के लिए किसी भी प्रतिबंध के लिए घर के कार्य का निरीक्षण करने का सुझाव देता है। होम्युनर एसोसिएशन नियमों पर भी सावधानीपूर्वक ध्यान दें।

एक दृश्य घर के सबसे आकर्षक पहलुओं में से एक हो सकता है। यह जानकर कि आपने इसके लिए सही कीमत चुकाई है, वे दृश्यों को और अधिक आनंददायक बना सकते हैं।

यह आलेख नेर्डडलेट द्वारा लिखा गया था और मूल रूप से एसोसिएटेड प्रेस द्वारा प्रकाशित किया गया था।

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