फर्स्ट-टाइम होमब्यूरर? अगर आप तैयार हैं तो कैसे कहें

तुम्हारा काम कैस चल रहा है? अपने काम से प्यार करें और खुद को अगले 10 वर्षों तक रहने के लिए देखें? या आप यात्रा को डरते हैं, जो करते हैं उससे नफरत करते हैं और अक्सर नौकरी बोर्ड स्कैन करते हैं? ओह, और आपका प्यार जीवन कैसा है?

यदि दूर-दूर की नौकरी बेकन या आप तय करते हैं कि आप शादी के लिए तैयार हैं, तो आप उस घर पर जोड़ी नहीं लेना चाहते हैं, जिसे आप वास्तव में नहीं खरीदना चाहिए था। खरीदने से पहले, आपको खुद को कुछ स्पष्ट प्रश्न पूछने सहित गंभीर आत्म-सूची लेनी होगी।

खरीदने से पहले, बिक्री के बारे में सोचो

करियर और रिश्ते के प्रश्न स्पष्ट प्रतीत हो सकते हैं, लेकिन जब आप अपने घर में जाने पर विचार करते हैं, तो आपको भी गहराई से जांच करनी पड़ती है। क्या आपके करियर पथ का मतलब है कि आपको गतिशीलता को बनाए रखने की आवश्यकता है? अगले पांच वर्षों में पदोन्नति या करियर की प्रगति का मतलब है कि आपको स्थानांतरित करना होगा? यदि ऐसा है, तो शायद आप किराए पर लेना बेहतर रखेंगे। या यदि आप एक परिवार शुरू करने की योजना बना रहे हैं, तो आप इसे जानने से पहले उस स्टार्टर घर को बढ़ा सकते हैं। कुछ बड़ा देखने के लिए बेहतर देखो - और खरीदने से पहले स्कूल जिले की जांच करें।

यह आपके पहले घर के शेल्फ जीवन को निर्धारित करने के बारे में है। खरीदने से पहले, उस घर को बेचने के बारे में सोचें जिसे आप विचार कर रहे हैं:

• पड़ोस कैसा है? संभावित खरीदारों को इस क्षेत्र से उतना ही प्यार होगा जितना आप सड़क के नीचे कुछ साल करते हैं?
• क्या स्थानीय अचल संपत्ति बाजार उछाल पर है?
• आस-पास किस प्रकार का विकास चल रहा है? वाणिज्यिक, खुदरा, आवासीय - या वह एक बहु-स्टैक राजमार्ग इंटरचेंज है जो वे वहां पर बना रहे हैं?
• क्या घर में एक विचित्र स्थान या विशेषताएं हैं जिन पर आपको कोई फर्क नहीं पड़ता है लेकिन इससे भविष्य के खरीदारों को बंद कर दिया जा सकता है?

इसके बारे में सोचने के लायक भी: आपका स्टार्टर घर भविष्य में निष्क्रिय आय प्रदाता के रूप में कार्य कर सकता है। विचार करें कि संपत्ति किराये की इकाई के रूप में कैसे काम कर सकती है।

पूर्व स्वीकृत होने के लिए एक ऋणदाता खोजें

यह कितना आप बर्दाश्त कर सकते हैं, आप कितना उधार ले सकते हैं

एक ऋणदाता आपको बताएगा कि जब आप प्राथमिकता देते हैं तो आप कितने बड़े पात्र होंगे, लेकिन यह जरूरी नहीं है कि आप क्या कर सकें। आप अपने बजट में एक बार और गृहस्वामी के आवर्ती खर्च के लिए कमरे छोड़ना चाहेंगे।

हर किसी की वित्तीय स्थिति अलग होती है, लेकिन कई परंपरागत उधारकर्ता यह निर्धारित करने के लिए निम्नलिखित सूत्र का उपयोग करते हैं कि आप कितना घर ले सकते हैं: आपके घर से संबंधित भुगतान (बंधक, कर, बीमा) आपकी प्रीटेक्स आय का 28% से अधिक नहीं होना चाहिए, और आपका कुल मासिक ऋण दायित्व आपकी मासिक प्रीटेक्स आय का 36% से अधिक नहीं होना चाहिए। (सरकारी समर्थित ऋण थोड़ा अधिक लचीला होते हैं।)

वार्षिक सकल आय	मासिक सकल आय	मासिक सकल आय का 28%
$40,000	$3,333	$933
50,000	4,167	1,167
60,000	5,000	1,400
70,000	5,833	1,633
80,000	6,667	1,867
90,000	7,500	2,100
100,000	8,333	2,333
125,000	10,417	2,917
150,000	12,500	3,500
200,000	16,667	4,667
250,000	20,833	5,833

लेकिन इससे पहले कि आप एक बंधक कैलक्यूलेटर में भाग लें, यह देखने के लिए कि कितना घर खरीदेंगे, यह मानना ​​याद रखें कि आपके मासिक नोट में केवल प्रिंसिपल और ब्याज से अधिक शामिल होगा - कर, बीमा और अन्य खर्च भी होंगे जिनके लिए जिम्मेदार होना होगा ।

क्या उधारदाताओं पर विचार करें

यह निर्धारित करने की प्रक्रिया में कि आपको ऋण प्रदान करना है या नहीं, उधारकर्ता देखेंगे कि आपने कितना पैसा कमाया है उससे आप कितना पैसा कमाते हैं। इसे ऋण-से-आय अनुपात, या डीटीआई कहा जाता है। सूत्र इस तरह दिखता है:

कुल ऋण / सकल आय = आय अनुपात में ऋण

मान लें कि आप हर साल अपने सभी ऋण की ओर $ 7,200 का भुगतान करते हैं; यह एक महीने 600 डॉलर है। यदि आप $ 60,000 प्रति वर्ष या $ 5,000 प्रति माह कमाते हैं, तो आपका ऋण-से-आय अनुपात 12% है। जैसा कि हमने उपरोक्त उल्लेख किया है, परंपरागत उधारकर्ता आम तौर पर आपकी सकल आय या नीचे 36% की सभी डीटीआई देखना चाहते हैं - जिसमें आपके घर के नोट भी शामिल हैं - लेकिन कुछ उधारकर्ता इस पर विग्गल रूम की अनुमति देंगे, और यदि वे निर्धारित करते हैं कि आपके पास क्षमता है चुकाने के लिए, वे इस वॉटरमार्क से ऊपर जा सकते हैं।

उपर्युक्त परिदृश्य में, जो आपके आवास व्यय के लिए उपलब्ध वार्षिक वेतन का 24% (36% घटा 12%), या $ 14,400 है। आपका बंधक नोट प्रति माह $ 1,200 होने की आवश्यकता होगी। आप उपर्युक्त चार्ट में नोटिस करेंगे कि $ 60,000 की आय $ 1,400 के मासिक भुगतान की अनुमति देती है, इसलिए हम करीब हैं। याद रखें, आपको अभी भी बीमा और करों की अनुमति देनी होगी।

" अधिक: अपने ऋण-से-आय अनुपात की गणना करें

तर्कसंगत सोच की शक्ति

जब आप जड़ें डालने के लिए तैयार होते हैं और कहीं और रहने की कल्पना नहीं कर सकते - वह तब होता है जब आप महसूस करते हैं कि घर बनाना एक भावनात्मक निर्णय है। लेकिन घर खरीदना एक जानबूझकर, तर्कसंगत प्रक्रिया होना चाहिए, और इस तरह के एक महत्वपूर्ण वित्तीय निर्णय का एक महत्वपूर्ण हिस्सा संख्याओं को समझना है। यही वह जगह है जहां नेर्डडलेट मदद कर सकता है।

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