ब्याज-केवल बंधक परिभाषा और उदाहरण |

यह क्या है:

एक ब्याज-केवल बंधक एक बंधक है जिसमें उधारकर्ता केवल एक निर्धारित अवधि के लिए ऋण पर ब्याज का भुगतान करता है।

यह कैसे काम करता है (उदाहरण):

आम तौर पर, केवल ब्याज-केवल बंधक का मतलब है कि उधारकर्ता केवल निर्धारित अवधि के लिए ऋण पर ब्याज का भुगतान करता है। ब्याज दर तय या परिवर्तनीय किया जा सकता है। ब्याज-केवल समायोज्य-दर बंधक पर ब्याज दर, उदाहरण के लिए, एक विशिष्ट बेंचमार्क (अक्सर प्राइम रेट, लेकिन कभी-कभी LIBOR, एक वर्ष निरंतर परिपक्वता ट्रेजरी, या अन्य मानक) के साथ-साथ एक अतिरिक्त फैलाव (जो कि एक अतिरिक्त प्रसार (मार्जिन भी कहा जाता है, और इसका आकार अक्सर उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर पर आधारित होता है)। बेंचमार्क प्लस फैलाव ऋण पर ब्याज दर के बराबर है; इसे पूरी तरह अनुक्रमित दर कहा जाता है। कुछ एआरएम छूट प्राप्त सूचकांक दर प्रदान करते हैं, जिसे पहले वर्ष या उससे भी अधिक समय के दौरान टीज़र दर भी कहा जाता है।

यह समझने के लिए कि ब्याज केवल ऋण उधारकर्ता के भुगतान को कैसे प्रभावित करते हैं, मान लीजिए कि एक बैंक संभावित उधारकर्ता को $ 100,000 बंधक प्रदान करता है 8%। मासिक भुगतान $ 733.77 होगा - जिसमें से 666.67 ब्याज है और $ 67.10 जिसमें से मूल $ 100,000 ऋण राशि का पुनर्भुगतान है। लेकिन ब्याज-केवल बंधक में, भुगतान केवल ब्याज हिस्सा है: $ 666.67। इससे उधारकर्ता का भुगतान कम हो जाता है, लेकिन यह प्रमुख बकाया (और अधिक ब्याज अर्जित करता है) छोड़ देता है।

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यदि ब्याज दर परिवर्तनीय है और ब्याज दर 9% कहती है, तो ब्याज-केवल भुगतान $ 750 तक जाता है। कई मामलों में, समायोज्य-दर बंधक के पास कैप्स होते हैं - कितनी उच्च और कभी-कभी ब्याज दर कितनी कम हो सकती है, और वे किसी एक वर्ष, महीने या तिमाही में कितना स्थानांतरित कर सकते हैं। कुछ मामलों में, ब्याज दर केवल ऊपर की ओर समायोजित होगी - यानी, यदि ब्याज दरें गिरती हैं तो उधारकर्ताओं को कोई फायदा नहीं होगा।

यह क्यों मायने रखता है:

ब्याज-केवल बंधक जोखिम भरा प्रलोभन और आम तौर पर एक बुरा विचार है। ब्याज-केवल बंधक लेने के पीछे की सामान्य रणनीति यह है कि उधारकर्ता के पास अब बड़ा भुगतान करने की आय नहीं है लेकिन बाद में वह आय होने की उम्मीद है। यदि ब्याज दर परिवर्तनीय है, तो कभी-कभी उधारकर्ता भी सोचता है कि ब्याज दरें गिर जाएगी, भुगतान बाद में कम हो जाएगा। भले ही, उधारकर्ता किसी भी प्रिंसिपल का भुगतान नहीं कर रहा है, और वह प्रिंसिपल उधारकर्ता से चुकाए जाने तक ब्याज पैदा करेगा, जब तक कि उसे चुकाया न जाए।

ब्याज-केवल बंधक जटिल प्रभाव डाल सकते हैं। इस प्रकार, जैसा कि किसी भी बंधक या अन्य ऋण के मामले में है, उधारकर्ताओं को ऋणदाता के दस्तावेज को पढ़ने और समझना और ब्याज दरों में परिवर्तन के प्रभावों पर विचार करना सुनिश्चित करना चाहिए। उधारकर्ताओं को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वे प्रिंसिपल का भुगतान शुरू करने के बाद उच्च बंधक भुगतान करने के लिए मजबूर होने के सबसे खराब मामले परिदृश्य को संभाले जा सकें। समायोज्य दर बंधक में, उधारदाताओं को कानूनी रूप से यह खुलासा करने की आवश्यकता होती है कि उधारकर्ता का मासिक भुगतान कितना अधिक हो सकता है, और मूल प्रिंसिपल सिर्फ भुगतान किए जाने तक ब्याज अर्जित करने जा रहा है।