फेड निर्णय से पहले बंधक दरें स्थिर

बंधक बाजार राउंडअप: ब्याज दरें (9/17/15)

फ्रेडी मैक के साप्ताहिक बाजार सर्वेक्षण के अनुसार, फेडरल रिजर्व की दर घोषणा से पहले बंधक दरें फर्म धारण कर रही हैं।

• 30 साल की निश्चित दर बंधक सितंबर 17, 2015 को समाप्त सप्ताह के औसत औसत बिंदु के साथ 3.91% औसत। एक साल पहले, दर 4.23% थी।
• 15 साल की निश्चित दर औसत 0.6 बिंदु के साथ औसत 3.11%। एक साल पहले 3.37% की इसी अवधि की कीमत थी।
• 5 साल समायोज्य दर बंधक औसत 0.5 बिंदु के साथ 2.92% की कीमत। पिछले साल इस समय एक ही एआरएम औसत 3.06% था।

फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री शॉन बेकेटी ने एक विज्ञप्ति में कहा, "ट्रेजरी बाजार इस हफ्ते अपेक्षाकृत शांत था, और नतीजतन 30 साल की बंधक दर मुश्किल से उछल गई।" "यहां तक ​​कि यदि फेड अल्पकालिक ब्याज दरों को बढ़ाने का फैसला करता है, तो हम आवास बाजार पर महत्वपूर्ण प्रभाव की उम्मीद नहीं करते हैं। हम अभी भी 2007 से घरेलू बिक्री के सर्वोत्तम वर्ष के लिए ट्रैक पर हैं।"

अब बंधक दरों की तुलना करें

मॉर्टगेज बैंकरों एसोसिएशन के मुताबिक उधारकर्ताओं ने देर से ग्रीष्मकालीन ब्रेक लिया क्योंकि 11 सितंबर को समाप्त हुए सप्ताह के लिए बंधक आवेदन 7% गिर गया। श्रम दिवस छुट्टी के लिए सांख्यिकी समायोजित की गई थी। पुनर्वित्त आवेदन मात्रा भी पिछले हफ्ते से 9% नीचे गिर गई।

फेड द्वारा ब्याज दर में वृद्धि का मतलब घर के खरीदारों के लिए होगा

चाहे संघीय रिजर्व अगले महीने या अगले वर्ष अल्पकालिक ब्याज दरों को बढ़ाए, घर के खरीदारों निश्चित रूप से प्रभावित होंगे, कुछ बाजारों में दूसरों की तुलना में भी अधिक।

"अल्पावधि दरों के लिए, शून्य ब्याज दर नीति से दूर संभावित कदम, आगे उच्च बंधक दरों का एक हर्जिंगर है और अविश्वसनीय रूप से कम बंधक दरों और इसी तरह की उच्च क्षमता के इस सात साल के युग के अंत की शुरुआत है," जोनाथन धुआं, Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री नेरडलेट को दिए गए एक बयान में कहा।

धूम्रपान का कहना है कि गृह बंधक ब्याज दरों में केवल 50 आधार अंकों की वृद्धि - उदाहरण के लिए, 4% से 4.5% तक - मासिक बंधक को नए बंधक पर 6% की वृद्धि होगी, जबकि ऋण आवेदनों की 7% अस्वीकृति का कारण बनता है।

"इस वर्ष की पहली छमाही में अनुमोदित ऋण के बड़े नमूने के लिए ऋण-स्तर अनुपात के विश्लेषण के आधार पर, बंधक आवेदकों का 7% अधिक ऋण-से-आय अनुपात के परिणामस्वरूप अनुमोदन प्राप्त करने में असफल रहा होगा उच्च दर से, "धुआं ने कहा।

धूम्रपान का कहना है कि घरों में बढ़ती हुई गृह ऋण दरों से प्रभावित बाजार, 10% या अधिक विफल बंधक अनुप्रयोगों की संभावना के साथ, इसमें निम्न शामिल होंगे:

• होनोलूलू (14%)
• स्टॉकटन, कैलिफ़ोर्निया (12%)
• फ्रेशनो, कैलिफ़ोर्निया (12%)
• एल पासो, टेक्सास (11%)
• फोर्ट पिएर्स, फ्लोरिडा (11%)
• सैन डिएगो (11%)
• चट्टानुगा, टेनेसी (10%)
• लॉस एंजिल्स (10%)
• मियामी (10%)
• मोडेस्टो, कैलिफ़ोर्निया (10%)
• रेनो, नेवादा (10%)
• सैक्रामेंटो (10%)
• सैन फ्रांसिस्को (10%)

आवास ठोकर शुरू होता है, लेकिन सकारात्मक अनुमति देता है

बिल्डर्स अभी भी आवास की मांग के वक्र के पीछे हैं, लेकिन गति बढ़ रही है। वाणिज्य विभाग ने आज रिपोर्ट की है कि अगस्त में अमेरिकी आवास शुरू हो गया है जबकि इमारत परमिट 3.5% ऊपर था।

एक वर्ष पहले परमिट की मात्रा 12% से अधिक है। आवास शुरू होता है, जबकि पिछले महीने नीचे, अगस्त 2014 की दर से लगभग 17% आगे है।

घर की affordability एक और हिट लेता है

एक घर खरीदना सिर्फ एक साल पहले की तुलना में एक बड़ी चुनौती है, क्योंकि जुलाई 2014 से एकल परिवार के घर की औसत कीमत करीब 6% बढ़कर 235,500 डॉलर हो गई है।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स रिपोर्ट करता है कि पश्चिम में सबसे ज्यादा मूल्य लाभ हुआ (+ 8.4%) जबकि पूर्वोत्तर में न्यूनतम वृद्धि (+ 1.8%) देखी गई। दक्षिण में घर (+ 7.1%) और मिडवेस्ट (+ 6.5%) ने भी महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि देखी।

इस बीच, इसी अवधि के दौरान आय केवल 2% बढ़ी।

नेरडवालेट से अधिक:

• होमबॉयर्स के लिए पूर्ण गाइड
• बंधक दरों की तुलना करें
• घर खरीदने का समय तय कैसे करें

हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @ हेलंबंड्रिक

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