नकारात्मक गियरिंग परिभाषा और उदाहरण |

यह क्या है:

नकारात्मक गियरिंग एक निवेश रणनीति है जिसके द्वारा एक निवेशक निवेश से आय में कमी काट सकता है जिसमें किसी विशेष संपत्ति के स्वामित्व से जुड़े ब्याज व्यय और रखरखाव लागत शामिल नहीं होती है। हर देश करदाताओं को नकारात्मक गियरिंग रणनीतियों का उपयोग करने की अनुमति नहीं देता है।

यह कैसे काम करता है (उदाहरण):

उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि जॉन बिस्तर और नाश्ता खरीदने के लिए $ 1,000,000 उधार लेता है। उसे ऋण पर $ 5,000 प्रति माह ब्याज भुगतान करना होगा, और उसे संपत्ति को बनाए रखने के लिए कम से कम $ 1,000 खर्च करना होगा ताकि ग्राहकों को आकर्षित किया जा सके। यदि बिस्तर और नाश्ता केवल 4,000 डॉलर प्रति माह उत्पन्न करता है, तो जॉन की कमी $ 2,000 प्रति माह है।

यदि उसे नकारात्मक गियरिंग रणनीति लागू करने की अनुमति है, तो जॉन $ 2,000 मासिक हानि घटा सकता है, जो उसे $ 600 बचाता है मासिक कर मानते हैं कि वह 30% टैक्स ब्रैकेट में है। यदि वह पांच साल बाद $ 1,500,000 के लिए संपत्ति बेचता है, तो जॉन का नकद प्रवाह इस तरह दिखता है:

मुद्रास्फीति:

$ 4,000 प्रति माह ऑपरेशन से

$ 600 प्रति माह कर बचत में

कुल मुद्रा: $ 4,600 प्रति माह

बहिर्वाह:

प्रति माह $ 5,000 प्रति माह

रखरखाव में $ 1,000 प्रति माह

कुल बहिर्वाह: $ 6,000 प्रति माह

नेट आउटफ्लो = $ 1,400 प्रति माह x 60 महीने = $ 84,000

पूंजीगत लाभ जोड़ें बिक्री: $ 500,000

नेट इन्फ्लो: $ 416,000

यह क्यों मायने रखता है:

उदाहरण के रूप में, नकारात्मक गियरिंग करदाताओं को निवेश घाटे में कटौती करने की अनुमति देती है। रणनीति को लाभदायक बनाने की चाल संपत्ति की अंतिम बिक्री पर पूंजीगत लाभ प्राप्त कर रही है। इस कारण से, उन देशों में जो नकारात्मक गियरिंग की अनुमति देते हैं, कुछ निवेशक वास्तव में कर कटौती प्राप्त करने के लिए धन-खोने वाले उद्यमों की तलाश करेंगे। उन परिस्थितियों में, निवेशक सट्टेबाजी कर रहे हैं कि वे अंततः पूंजीगत लाभ या कम से कम तोड़ने के लिए संपत्ति बेच सकते हैं, जिससे वे कर कटौती का आनंद ले सकते हैं।

बेशक, इन निवेशकों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उनके पास अंतराल में एक पैसा खोने के संचालन का समर्थन करने के लिए नकद। ध्यान दें, कि अपेक्षित पूंजीगत लाभ होल्डिंग अवधि के दौरान निवेशक द्वारा किए गए कुल नुकसान से अधिक होना चाहिए।