रियल एस्टेट निवेश: किराए पर संपत्तियों पर पैसा बचाना

यदि आपने कभी कुछ किराये की संपत्तियों में निवेश पर विचार किया है, तो अब एक अच्छा समय हो सकता है। कीमतें अभी भी कम हैं, लेकिन बढ़ती जा रही हैं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के मुताबिक, अमेरिकी मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र में मौजूदा घर की औसत कीमत जुलाई 2012 और जुलाई 2013 के बीच 13.7% बढ़ी है, जो वर्ष-दर-साल की कीमतों में बढ़ोतरी के 17 महीने की लकीर में नवीनतम है। नए मकान मालिक उन गुणों से चुन सकते हैं जिनकी सराहना की जा सकती है और संभावित किरायेदारों का एक बड़ा पूल है।

लाइसेंस प्राप्त रियल्टी पैट म्यूएलर ने इस प्रवृत्ति के कुछ कारण बताए हैं: "कई परिवारों ने अपने घरों को फौजदारी में खो दिया है और वर्षों में पहली बार किराये बाजार में प्रवेश कर रहे हैं। बंधक अब भी मुश्किल हो रहे हैं, इसलिए कम लोग एक नए के लिए अर्हता प्राप्त कर रहे हैं।"

जितनी अधिक कौशल आप टेबल पर लाते हैं और जितनी अधिक बार आपको अपनी संपत्तियों में समर्पित करना पड़ता है, उतनी तेज़ी से आप अपने निवेश पर वापसी कर सकते हैं। लेकिन किराए पर निवेश करना बिना किसी विशेषज्ञता के विनाशकारी (या सार्थक होने के लिए बहुत तनावपूर्ण) हो सकता है। यहां तीन पेशेवर हैं जिनसे आप अपनी नई संपत्ति के बारे में परामर्श कर सकते हैं, और आप यह कम करने के लिए क्या कर सकते हैं कि उन्हें कितना खर्च होता है:

सहायक

आपको अपने किराए पर कुछ काम के लिए एक विशेषज्ञ को किराए पर लेने की आवश्यकता हो सकती है। यदि आपको नए आउटलेट या नए पाइप की आवश्यकता है, उदाहरण के लिए, एक इलेक्ट्रीशियन, प्लम्बर या लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार को किराए पर लें। हैंडमेन आमतौर पर छोटे, अधिक प्रबंधनीय कार्यों से निपटते हैं, जैसे:

• चित्रकारी और पेंट हटाने
• ड्राईवॉल की मरम्मत
• मामूली उपकरण मरम्मत (दूसरों के बीच एक लकी शौचालय या नल फिक्सिंग)
• टाइलिंग या फर्श, मोल्डिंग्स, खिड़कियां, दरवाजे स्थापित करना
• डेक, अलमारियाँ और अन्य लकड़ी के सामान refinishing

जब आप इसे छोड़ सकते हैं: यदि आपके पास सीखने में समय और रुचि है तो आप इन परियोजनाओं में से कोई भी (या सभी) स्वयं कर सकते हैं। बेशक, यह केवल तभी काम करता है जब आप अपने किराये के अपेक्षाकृत करीब रहते हैं और छोटी सूचना पर उनकी सेवा करने के लिए पर्याप्त लचीला होते हैं। और यदि आप कभी-कभी 5 बजे बेसमेंट बाढ़ का जवाब देने के इच्छुक हैं।

औसत बचत: किसी भी आधार दर या लागत-प्रति-घंटे स्थान से स्थान पर भिन्न होते हैं, लेकिन राष्ट्रीय स्तर पर, आप मरम्मत लागत के लिए औसत 60 डॉलर से 85 डॉलर प्रति घंटे खर्च करने की उम्मीद कर सकते हैं। कंपनी द्वारा नियोजित एक सुविधाजनक व्यक्ति की तुलना में यह एक व्यक्तिगत कर्मचारी को किराए पर लेने के लिए सामान्य लागत कम होती है। यदि आपके नौकरी को सामग्री के लिए स्टोर की यात्रा की आवश्यकता है तो अतिरिक्त शुल्क की अपेक्षा करें।

निवासी संपत्ति प्रबंधक

कुछ हद तक संपत्तियों के मालिक के रूप में, आप उन्हें स्वयं प्रबंधित करने में सक्षम हो सकते हैं, लेकिन यदि आप सहायता चाहते हैं, तो एक निवासी प्रबंधक शायद संपत्ति प्रबंधन कंपनी की तुलना में अधिक लागत प्रभावी होगा। निवासी प्रबंधक हो सकते हैं:

• एक handyman के रूप में सेवा करते हैं
• अपनी इकाइयों में रिक्तियों का विज्ञापन करें
• भावी किरायेदारों को अपार्टमेंट दिखाएं
• किराए पर आवेदन की समीक्षा करें
• किराए पर ले लीजिए

जब आप इसे छोड़ सकते हैं: दोबारा, आप अपनी संपत्तियों के करीब रहते हैं और आपके पास जितना अधिक खाली समय होता है, उतनी कम संभावना है कि आपको प्रबंधक की आवश्यकता हो। बॉस होने के दायित्वों को रखरखाव पर सहेजने के समय में भी कटौती की जाएगी।

औसत बचत: आवासीय प्रबंधकों के लिए राष्ट्रीय औसत वेतन 25 डॉलर प्रति घंटे से अधिक है। अपने समुदाय में मजदूरी का अनुसंधान करें और यह निर्धारित करें कि आपका प्रबंधक कितना ज़िम्मेदारी लेगा।

रियल एस्टेट एजेंट

एक बार जब आप अपनी वित्तीय स्थिति प्राप्त कर लेते हैं और पड़ोस (ओं) पर अपना स्वयं का शोध कर लेते हैं, तो आप संभावित गुण दिखाने के लिए एक रियल्टी से संपर्क कर सकते हैं। एक बार किराए पर लेने के लिए तैयार होने के बाद आप इकाइयों को दिखाने के लिए रियाल्टार की व्यवस्था भी कर सकते हैं।

जब आप इसे छोड़ सकते हैं: निर्भर करता है। यहां तक ​​कि यदि आप स्थानीय हैं, या जिन पड़ोसियों पर आप विचार कर रहे हैं, उनका पूरी तरह से शोध किया गया है, तो एक रियल्टीर पहली बार किराए पर लेने वाले खरीदार के लिए एक महान संसाधन है। Realtors के पास आम जनता के लिए आवश्यक डेटा और आंकड़ों तक पहुंच नहीं है और पहली बार खरीदारों को पूछने के लिए सभी सही प्रश्न नहीं पता हो सकते हैं। अपनी रिक्तियों को भरने के लिए एक रियल्टी का उपयोग करना आपके अन्य समय प्रतिबद्धताओं के आधार पर कोई ब्रेनर नहीं है या आप एक निवासी प्रबंधक को किराए पर लेने की योजना बना रहे हैं जो एक ही काम कर सकता है।

औसत बचत: किराये के गुणों के खरीदार के रूप में, जब आप अपना घर खरीदते हैं, तो विक्रेता आमतौर पर खरीदार के रियाल्टार शुल्क के अधिकांश भुगतान करते हैं। इस मामले में, म्यूएलर बताते हैं कि रियल्टी के साथ काम न करने का कोई कारण नहीं है। अपनी इकाइयों को भरने में मदद के लिए, रियाल्टार की सेवाएं आपको प्रति माह यूनिट के किराए के 10-20% के बीच वापस सेट कर देगी। म्यूएलर आपके अंतिम निर्णय लेने से पहले कई दलालों के साथ साक्षात्कार की सिफारिश करता है।

तल - रेखा

एक नए मकान मालिक के रूप में, आप अपने शेड्यूल की लचीलापन या अपनी संपत्तियों की अप्रत्याशित मरम्मत की राशि (और लागत) को जरूरी नहीं नियंत्रित कर सकते हैं। किराया एक दीर्घकालिक निवेश है। हालांकि, अपने नए किराये से मुनाफे को अधिकतम करने के लिए, आप घर के करीब खरीद सकते हैं और छोटे से शुरू कर सकते हैं। म्यूएलर केवल एक या दो गुणों के साथ शुरुआत की सिफारिश करता है। इससे आप अपनी संपत्ति की ज़रूरतों पर खर्च किए जाने वाले समय को अधिकतम कर सकते हैं, और उस राशि को कम कर सकते हैं जिसे आपको किसी और को भुगतान करना होगा।

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