एक घर खरीदने से भावना बाहर ले लो

डैनियल फ्राइडमैन द्वारा

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आप घर खरीदने का आग्रह महसूस कर सकते हैं, लेकिन क्या यह सही निर्णय है?

गृहस्वामी के लिए फायदे और नुकसान हो सकते हैं, लेकिन जब ऐसे बड़े वित्तीय लेनदेन की बात आती है, तो सबसे अच्छी बात यह है कि आप अपने निर्णय से भावनाओं को दूर कर सकते हैं। शेयर बाजार में अस्थिरता के बारे में अक्सर काम करने के तरीके पर विचार करें और भावना के कारण गलत कॉल करें। आप उस गलती को गृहस्वामी के साथ नहीं बनाना चाहते हैं और एक ऐसे घर के साथ खत्म करना चाहते हैं जिसे आप बर्दाश्त नहीं कर सकते।

ऊपर रखते हुए

दुर्भाग्यवश, "जोन्सिस के साथ रहना" कारक गृहस्वामी निर्णय को प्रभावित कर सकता है। एक घर किराए पर लेना कहें आर्थिक रूप से आपके परिवार के लिए सबसे अच्छी बात थी। क्या आप उस विकल्प के साथ सहज रहेंगे यदि आप पड़ोस में अकेले थे जिनके पास अपनी संपत्ति नहीं थी? बहुत से लोग ऐसा नहीं कह सकते हैं क्योंकि अमेरिकी संस्कृति गृहस्वामी पर उच्च सामाजिक मूल्य रखती है, और वे अपने साथियों के साथ बने रहने का दबाव महसूस कर सकते हैं।

लेकिन क्या होगा यदि आपने घर खरीदा और फिर नौकरी के लिए जाना पड़ा? आपको घर बेचना होगा, शायद एक रियल एस्टेट एजेंट को कमीशन देना होगा और संभवतः अपने घर के लिए नए सामानों से छुटकारा पाना होगा जो अगली जगह पर काम नहीं करेगा। उस समय, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि पड़ोसियों ने क्या सोचा था। आप अपने घर को स्थानांतरित करने और बेचने की बढ़ती लागत से ज्यादा चिंतित होंगे।

किराए पर लेना आपके लिए बेहतर विकल्प हो सकता है। जो भी आप अक्सर सुन सकते हैं उसके बावजूद, पट्टे पर मासिक किराया का भुगतान पैसे बर्बाद नहीं कर रहा है, खासकर जब आपके करियर या रहने की व्यवस्था अनिश्चित हैं। चाहे आपको अभी कोई नई नौकरी मिल रही हो, आपकी कंपनी में बड़े बदलाव हो रहे हैं, आप बच्चे होने या अन्य पारिवारिक दायित्वों के बारे में सोच रहे हैं, किराए पर लेने से आपकी स्थिति अधिक स्थायी हो सकती है। किराया उन लोगों के लिए सबसे अच्छा वित्तीय निर्णय हो सकता है जो कम से कम पांच वर्षों तक एक स्थान पर रहने की योजना नहीं बना रहे हैं।

अपने वित्त पर ध्यान केंद्रित करें

लेकिन यदि आप निर्णय लेने के भावनात्मक पहलुओं पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो आपको यह निर्धारित करने के लिए महत्वपूर्ण वित्तीय संकेतक देखना चाहिए कि आप वास्तव में इसे बर्दाश्त कर सकते हैं या नहीं। क्या आप अपने वित्त के आधार पर अच्छी बंधक दर प्राप्त कर पाएंगे? विशेष रूप से, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आपने अपना क्रेडिट स्कोर साफ़ कर लिया है और ऋण का भुगतान किया है।

यद्यपि कई अलग-अलग वित्तीय परिस्थितियों में लोग घर खरीदते हैं, सुरक्षित पक्ष में रहने के लिए, यह निर्धारित करते समय रूढ़िवादी मानक का उपयोग करना स्मार्ट है कि आप घर खरीदने का जोखिम उठा सकते हैं या नहीं। उदाहरण के लिए, यदि आपका क्रेडिट स्कोर 700 से कम है, तो घर खरीदने से आपकी सबसे अच्छी रुचि नहीं हो सकती है क्योंकि आपको अपने बंधक पर सर्वोत्तम नियम और शर्तें नहीं मिलेंगी। इसका मतलब है कि आपको अधिक धनराशि के कारण लंबे समय तक अधिक पैसा देना पड़ सकता है या अधिक भुगतान करना पड़ सकता है। इसके बजाए, देखें कि आपके पास कम क्रेडिट स्कोर क्यों है और घर खरीदने से कम से कम 720 तक उस स्कोर को बनाने पर काम करें।

इसी प्रकार, यदि आपके पास क्रेडिट कार्ड ऋण में $ 10,000 से अधिक है या आप कार किराए पर ले रहे हैं क्योंकि आप इसे सीधे खरीद नहीं सकते हैं, तो आपके पास बहुत सारी संपत्ति हो सकती है जो आप बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं। इन मामलों में, घर खरीदने के लिए बड़ी मात्रा में ऋण जोड़ना शायद आपके सर्वोत्तम हित में नहीं है।

हालांकि, अगर आप घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो सबसे अच्छा तरीका है कि आपके सेवानिवृत्ति खातों के बाहर तरल परिसंपत्तियों में सहेजी गई घरेलू खरीद राशि का 20%। आपको जरूरी भुगतान के रूप में 20% नीचे रखने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन कुछ गलत होने पर आप वित्तीय पैडिंग के रूप में पर्याप्त बचत करना चाहते हैं। यह पैसा आपकी सेवानिवृत्ति बचत के अतिरिक्त होना चाहिए और कर योग्य खातों में होना चाहिए।

ये केवल सामान्य नियम हैं, और वे कुछ घर खरीदारों के लिए अलग-अलग होंगे। लेकिन समग्र वित्तीय सफलता के लिए सबसे अच्छा मौका पाने के लिए, याद रखें कि घरेलू खरीद बड़ी वित्तीय प्रतिबद्धताओं हैं और इन तथ्यों के आधार पर मूल्यांकन किया जाना चाहिए, भावनाओं पर नहीं।

घर पर खुशी शुरू होती है

खराब क्रेडिट के साथ मकान मालिकाना में जाना, बहुत अधिक ऋण या पर्याप्त बचत नहीं, लाइन के नीचे परेशानी का मतलब हो सकता है। यदि आपका बजट रेज़र-पतली और अप्रत्याशित व्यय या समस्याएं आती है, तो आपका वित्त जल्द ही तनावग्रस्त हो जाएगा। यदि आप स्क्वायर होने तक प्रतीक्षा करते हैं, तो आपकी वित्तीय सुरक्षा खतरे में नहीं होगी। बच्चों को होने या शादी करने की तरह, घर खरीदने पर आपको दीर्घकालिक प्रतिबद्धता चाहिए। किराए पर पीछे छोड़ा जा सकता है, लेकिन घर से दूर चलने से आपको परेशानी हो सकती है।

और सिर्फ इसलिए कि घर में खुशी शुरू होती है, इसका मतलब यह नहीं है कि आपको एक खरीदने की ज़रूरत है। आपकी सबसे अच्छी शर्त यह है कि आपकी भावनाओं को आपके सर्वश्रेष्ठ होने के बिना ध्वनि वित्तीय निर्णय लेने के लिए।

डैनियल फ्राइडमैन फार्मिंगटन, कनेक्टिकट में संपत्ति प्रबंधन फर्म डब्लूएमजीएनए के मुख्य कार्यकारी अधिकारी हैं।