आपके घर बेचते समय 3 टैक्स विचार

फोरेस्ट Baumhover द्वारा

Investmentmatome के एक सलाहकार पूछो फोरेस्ट के बारे में और जानें

चाहे आपको स्थानांतरित करने की आवश्यकता हो, एक बड़ी या छोटी जगह चाहिए, या महसूस करें कि यह वित्तीय समझ में आता है, आपके घर को बेचना एक बड़ा निर्णय है। इसमें महत्वपूर्ण कर परिणाम भी हो सकते हैं।

यहां आपके घर बेचने के तीन तरीके आपकी कर देयता को प्रभावित कर सकते हैं:

1. वास्तविक लाभ

वास्तविक लाभ वह लाभ है जो आप एक संपत्ति बेचने से करते हैं, जैसे आपका घर - और यह कर योग्य हो सकता है। आईआरएस के अनुसार, एहसास लाभ की गणना के लिए मूल सूत्र निम्नानुसार है:

बिक्री मूल्य - बेचना खर्च - समायोजित आधार = वास्तविक लाभ

इसका मतलब है कि आपको अपने घर की बिक्री पर अपने एहसास लाभ को खोजने के लिए दो चीजों की गणना करने की आवश्यकता है: आपके विक्रय व्यय और आधार। यह आसान लग सकता है, लेकिन दोनों खाते कारकों को ध्यान में रखते हैं जिन्हें आपने नहीं माना होगा। और उन्हें सही ढंग से गणना करने से आपकी कर देयता में हजारों डॉलर का अंतर हो सकता है।

आपके विक्रय व्यय में किसी भी बंद होने वाली लागत, रियल एस्टेट कमीशन और आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली अन्य संबंधित लागत शामिल हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपने सबकुछ के लिए जिम्मेदार ठहराया है, अपने बंद दस्तावेजों के माध्यम से मुकाबला करें। शहर और काउंटी संपत्ति कर शामिल न करें, लेकिन लागू होने पर स्थानांतरण कर शामिल करें।

बेसिस में आपके घर की मूल खरीद मूल्य, साथ ही घर बंद होने के दौरान किए गए शुल्क, जैसे शीर्षक बीमा, कानूनी और रिकॉर्डिंग शुल्क या सर्वेक्षण शुल्क शामिल हैं। बेसिस में आपके द्वारा किए गए किसी भी बड़े सुधार, नवीनीकरण या सिस्टम प्रतिस्थापन की लागत भी शामिल है। आईआरएस मरम्मत के बीच स्पष्ट अंतर बनाता है जो घर के रखरखाव का एक सामान्य हिस्सा है - जैसे लीक की मरम्मत - और सुधार, जैसे कि नलसाजी प्रणाली को बदलना।

आपकी गणनाओं या बिक्री व्यय या आधार में क्या शामिल किया जा सकता है और इसमें शामिल नहीं किया जा सकता है, इसकी एक विस्तृत सूची के लिए, आईआरएस प्रकाशन 523, "अपना घर बेचना" देखें।

2. लंबे बनाम अल्पकालिक पूंजीगत लाभ

अगर आपके घर की बिक्री पर आपको एहसास हुआ है, तो यह पूंजीगत लाभ कर के अधीन होगा। चाहे इसे दीर्घकालिक या अल्पकालिक पूंजीगत लाभ माना जाता है, इस पर निर्भर करता है कि आपने अपने घर के कितने समय तक स्वामित्व किया है।

यदि आपके घर में कम से कम एक वर्ष और एक दिन के लिए स्वामित्व है, तो आप अपनी बिक्री पर किए गए किसी भी लाभ को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ दरों पर कर लगाया जाएगा, जो 0% से 23.8% तक है। अन्यथा, उन्हें अल्पकालिक पूंजीगत लाभ दरों पर कर लगाया जाएगा, जो सामान्य आय दरों के समान हैं। लंबी अवधि की पूंजीगत लाभ दरें करदाता के सीमांत कर ब्रैकेट पर आधारित होती हैं, लेकिन अधिक अनुकूल होती हैं। उदाहरण के लिए, 15% टैक्स ब्रैकेट में करदाता लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ पर 0% का भुगतान करेगा।

यदि आप खरीद के एक वर्ष के भीतर अपने घर को बेचने पर विचार कर रहे हैं और लाभ कमाते हैं, तो इस पर विचार करें कि क्या आप इसे इस तरह बेच सकते हैं कि बिक्री को दीर्घकालिक लाभ के रूप में अर्हता प्राप्त हो। हालांकि, अगर आप नुकसान के लिए अपना मूल निवास बेच रहे हैं, तो आपको पूंजीगत हानि का दावा करने की अनुमति नहीं है - जो आपके कर बिल को कम करेगा।

3. बहिष्करण

धारा 121 के तहत, आईआरएस करदाताओं को अपने प्राथमिक निवास की बिक्री पर पूंजीगत लाभ के पहले $ 250,000 को बाहर करने की अनुमति देता है यदि वे कुछ स्वामित्व और उपयोग आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। संयुक्त रूप से दाखिल विवाहित जोड़े $ 500,000 तक बहिष्कृत कर सकते हैं।

यदि आपके पास बिक्री के लिए अग्रणी पांच वर्षों में से कम से कम दो घरों का स्वामित्व है, तो आप स्वामित्व की आवश्यकता को पूरा करते हैं। यदि घर पिछले पांच वर्षों के कम से कम 730 दिनों के लिए आपका प्राथमिक निवास था, तो आप उपयोग आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।

यदि आप विवाहित रूप से विवाह कर रहे हैं, तो आपको प्रत्येक $ 500,000 बहिष्करण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए उपयोग आवश्यकता को पूरा करना होगा। यदि आप केवल एक व्यक्ति स्वामित्व की आवश्यकता को पूरा करते हैं तो भी आप अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। और यदि आप विवाहित नहीं हैं, लेकिन किसी और के साथ घर बेच रहे हैं, तो आप प्रत्येक $ 250,000 बहिष्करण ले सकते हैं जब तक कि आप में से प्रत्येक उपयोग की आवश्यकता को पूरा करता है, और कम से कम आप में से एक स्वामित्व आवश्यकता को पूरा करता है।

आईआरएस उन लोगों के लिए आंशिक बहिष्करण की अनुमति देता है जो आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं, लेकिन काम या स्वास्थ्य से संबंधित चाल, या मौत, तलाक, प्राकृतिक आपदा, बेरोजगारी या अन्य योग्यता कारणों जैसी अप्रत्याशित घटनाओं के कारण घर बेच रहे हैं। आईआरएस प्रकाशन 523 में अधिक जानकारी है।

निष्पक्ष सलाह

ये कर विचार महत्वपूर्ण हैं, लेकिन उनके बारे में पढ़ने से आपकी व्यक्तिगत स्थिति के आधार पर निष्पक्ष सलाह के लिए पर्याप्त विकल्प नहीं है। अपने घर की बिक्री के बारे में कोई बड़ा निर्णय लेने से पहले, शुल्क-केवल वित्तीय योजनाकार के साथ बैठें। वह उन सभी कारकों को ध्यान में रख सकता है जो आपके निर्णय को प्रभावित करेंगे। एक विश्वसनीय पेशेवर के साथ संबंध रखना आपके वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त करने वाली योजना को एक साथ रखने का सबसे अच्छा तरीका है।

फोरेस्ट बाउमहोवर एकमात्र वित्तीय योजनाकार है और टम्पा, फ्लोरिडा में वेस्टचेस वित्तीय योजना का प्रिंसिपल है। ज्यादा जानकारी के लिये पधारें www.westchasefinancialplanning.com.

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