किराये की संपत्ति खरीदने से पहले 8 जानना चीजें |

निवेशक किराए पर आवास बाजार पर नजदीकी नजर डाल रहे हैं। आखिरकार, किराये की संपत्ति आपके निवेश को विविधता देने का एक और तरीका है। हालांकि, किराये की संपत्ति का मालिकाना एक हाथ से प्रयास है जो दूसरी नौकरी में बदल सकता है।

इससे पहले कि आप छलांग लगाएं और मकान मालिक बनें, इन आठ चीजों को ध्यान में रखें:

1। स्थान, स्थान, स्थान

संपत्ति खरीदने के लिए विचार करते समय रियल एस्टेट विशेषज्ञों की चट्टान से बचें। क्या आप छात्रों, एकल, जोड़ों या परिवारों को किराए पर लेना चाहते हैं? अपने शहर या शहर के विभिन्न पड़ोसों के बारे में सोचें, और वे किस जनसांख्यिकी को आकर्षित करते हैं। परिवार पास के स्कूलों की गुणवत्ता को देख सकते हैं, जबकि छात्र सार्वजनिक परिवहन या खरीदारी के निकट होने से अधिक चिंतित हो सकते हैं। संपत्ति की लागत में भारी असमानताएं हो सकती हैं, प्रत्येक क्षेत्र में बिक्री के लिए घरों की बिक्री और किराया उपलब्ध है, जो सभी किराये की दरों को प्रभावित कर सकते हैं।

2। ऋण

ब्याज दरें अभी बंधक पर कम हैं, लेकिन मालिक के कब्जे वाले घर बनाम गैर-मालिक कब्जे वाले घर पर ब्याज दर पर विचार करना महत्वपूर्ण है। उधारदाता आम तौर पर निवेश संपत्ति ऋण के साथ अधिक कड़े होते हैं, इसलिए उन्हें अधिक भुगतान की आवश्यकता हो सकती है और उच्च ब्याज दर हो सकती है।

यह एक ऐसा मामला है जहां एक छोटे से कॉन्डो कॉम्प्लेक्स या डुप्लेक्स जैसे बहु-परिवार निवास वास्तव में आपको बचा सकते हैं पैसे। यदि आप किसी एक इकाई में रहते हैं, तो आप मालिकाना कब्जे वाले दरों के साथ ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करेंगे, ब्याज भुगतान पर पैसे बचाएंगे और आपको अभी भी किराये की आय अर्जित करने की अनुमति देंगे।

3। संपत्ति कर

निवेश संपत्ति में विचार करने की लागत में से एक भारी कर बोझ है। दोबारा, यदि संपत्ति आपका मुख्य निवास नहीं है, तो आपके पास हमेशा एक ठेठ मकान मालिक के कर लाभ नहीं होते हैं। उदाहरण के लिए, कुछ राज्यों में गृहस्थ छूट होती है जो उनके घर के एक निश्चित मूल्य को संपत्ति कर से छूट देती है। निवेश संपत्ति के लिए ऐसी कोई छूट नहीं है, इसलिए अपने स्थानीय कर निर्धारक से परामर्श लें कि आप जिन संपत्तियों पर विचार कर रहे हैं, उनके द्वारा भुगतान किए गए हालिया करों का पता लगाने और इसे अपने नंबरों में कारक बनाने के लिए परामर्श लें।

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4। एक हथौड़ा मिला?

क्या आप नियमित मैकजीवर हैं? जब आप तोड़ते हैं तो क्या आप चीजों की मरम्मत कर सकते हैं? यदि नहीं, तो आपको यह समझने की जरूरत है कि जब कुछ तोड़ता है, तो यह तय करने के लिए मकान मालिक का काम है - या जो कोई कर सकता है उसे किराए पर लेना। क्या गलत हो सकता हैं? लगभग हर चीज तोड़ सकती है: नलसाजी, उपकरण, एयर कंडीशनिंग, हीटिंग और इलेक्ट्रिकल सिस्टम और आपकी संपत्ति पर कोई अन्य चलती हिस्सा कुछ बिंदु पर मरम्मत की आवश्यकता होगी। घर निरीक्षण पर ध्यान दें, और खरीदने से पहले संपत्ति की उम्र और शर्त पर गंभीरता से विचार करें।

यहां तक ​​कि यदि आप घर किराए पर लेने से पहले उन्नयन करने की योजना नहीं बनाते हैं, तो मरम्मत की आवश्यकता होने पर एक योजना बनाएं।

# - ad_banner_2 - # 5। आप कैसे विज्ञापन करेंगे?

रिक्त किराये की संपत्ति से कुछ भी बदतर नहीं है, इसलिए खरीदने के पहले आप नए किरायेदारों को कैसे प्राप्त करना चाहते हैं, इसके लिए एक योजना बनाएं। शायद क्रेगलिस्ट पर एक विज्ञापन यदि आप कॉलेज के छात्रों या युवा पेशेवरों को आकर्षित करना चाहते हैं, तो समाचार पत्र वर्गीकृत विज्ञापन या पड़ोस में एक अच्छी पुरानी शैली वाली फ्लायर भी। आप घर या अपार्टमेंट लोकेटर सेवा, या एक संपत्ति प्रबंधन सेवा के साथ लिस्टिंग करने का भी प्रयास कर सकते हैं, जो किराया संग्रह और मरम्मत की निगरानी भी कर सकता है। अपनी संपत्ति को लगातार कब्जा रखने की योजना बनाएं।

6। आप क्या शुल्क ले सकते हैं?

खाता बंधक, कर, बीमा, मरम्मत, एसोसिएशन लागत और अन्य सामान्य खर्चों को ध्यान में रखते हुए अपनी लागतों की गणना करने के बाद, यह जांचना महत्वपूर्ण है कि अन्य तुलनीय गुण किराए पर ले रहे हैं यह देखने के लिए कि क्या आपका संभावित निवेश व्यवहार्य है या नहीं । जब आप तुलनीय गुणों पर विचार करते हैं तो यथार्थवादी बनें। सभी दो बेडरूम नहीं, दो बाथरूम घर बराबर हैं। यदि आप पुराने कार्पेट्स के साथ एक कॉन्डो की तुलना करते हैं जो दृढ़ लकड़ी के फर्श और वाटरफ्रंट व्यू वाले एक पार्किंग स्थल को नज़रअंदाज़ करता है, तो आपको किराये में काफी असमानता मिल जाएगी। यदि आप कई कोंडो के साथ एक इमारत को देख रहे हैं, तो संभवत: उस पड़ोस की तुलना करना आसान हो सकता है जिसमें किराए के लिए बहुत कम घर हो सकते हैं।

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7। किराया अनुपात

मूल्य-से-किराया अनुपात आपको बताता है कि किसी विशेष पड़ोस में घर खरीदने या किराए पर लेने के लिए यह महंगा है या नहीं। इसकी गणना करने के लिए, पड़ोस में घर की औसत खरीद मूल्य लें और वार्षिक किराये के भुगतानों से विभाजित करें जो समान गुण उत्पन्न करते हैं। यदि अनुपात 1 से 15 के बीच है, तो किराए पर लेने के लिए यह बहुत महंगा है। यदि अनुपात 16 से 20 के बीच है, तो घर का मालिकाना अधिक महंगा है लेकिन आपकी स्थिति के आधार पर अभी भी एक अच्छा निवेश हो सकता है। यदि अनुपात 21 से अधिक है, तो घर का मालिकाना किराए पर लेने से कहीं अधिक महंगा है। यदि उस पड़ोस में खरीदना सस्ता है, तो जान लें कि आपकी संपत्ति किराए पर लेने से कुछ चुनौतियां हो सकती हैं।

8। कोंडो बनाम हाउस

ऐतिहासिक रूप से, सराहना के कारण घरों में कॉन्डोस की तुलना में बेहतर निवेश हुए हैं, जिसका अर्थ है कि वे मूल्य में वृद्धि की अधिक संभावना रखते हैं। लेकिन कुछ लोग कोंडो की कम रखरखाव जीवनशैली पसंद करते हैं, खासतौर से आवास की कीमतों में गिरावट के साथ, प्रशंसा के मकान मालिकों को लूटना।

कोंडो को प्रबंधित करना आसान होता है, खासकर पहली बार निवेश संपत्ति मालिकों के लिए। एक के लिए, उनके घरों की तुलना में कम रखरखाव लागत होती है क्योंकि कोंडो एसोसिएशन बाहरी और भूनिर्माण के निर्माण की देखभाल करता है, जो चिंता करने के लिए एक कम सिरदर्द है।

निवेश का जवाब: किराये की संपत्ति एक बड़ा निवेश हो, लेकिन यह एक उच्च रखरखाव भी हो सकता है। सभी संभावित परिणामों और परिदृश्यों के माध्यम से सोचकर, आप एक मकान मालिक के रूप में सफल होने के लिए बेहतर तैयार हो सकते हैं।