ओकलाहोमा में रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए सर्वोत्तम स्थान

विषयसूची:

चाबी छीन लेना
सबसे अच्छा रियल एस्टेट एजेंट खोजें
अपने घर खरीददारी बजट निर्धारित करें
हमने क्या विश्लेषण किया
ओकलाहोमा में अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए सबसे अच्छी जगहें
1. कुचल
2. पर्ससेल
3. एल रेनो
4. शॉनी
5. गुथरी
6. मूर
7. वैगनर
8. Stillwater
9. ताहलेक्वा
10. युकोन
ओकलाहोमा में रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए सर्वोत्तम स्थान (पूर्ण डेटा)
क्रियाविधि

यू.एस. एनर्जी इनफॉर्मेशन एडमिनिस्ट्रेशन के मुताबिक, हाल के वर्षों में ओकलाहोमा देश के तेल और गैस बूम का केंद्र रहा है, जो देश में पांचवां सबसे बड़ा तेल उत्पादक और चौथा सबसे बड़ा प्राकृतिक गैस उत्पादक बना रहा है।

हाइड्रोलिक फ्रैक्चरिंग, या फ्रैकिंग, शैल रॉक से प्राकृतिक गैस निकालने की विधि का आविष्कार 1 9 68 में पैन अमेरिकन पेट्रोलियम द्वारा ओकलाहोमा में किया गया था, और तब से, इस उद्योग को समर्पित फर्मों और निवेश डॉलर की संख्या जल्द ही राज्य में कूद गई है ।

ओकलाहोमा के अचल संपत्ति बाजार में तेल उद्योग के विस्तार से प्रमुख लाभ देखा गया है। नेरडवालेट विश्लेषण के मुताबिक, 0.93 - 1.0 का सहसंबंध सही है - ओकलाहोमा के ज़िलो होम वैल्यू इंडेक्स और 2000 से देश के तेल और गैस क्षेत्र में कर्मचारियों की संख्या के बीच।

ओक्लाहोमा अचल संपत्ति में निवेश करने वाले खरीदारों के लिए, देश में सबसे कम संपत्ति करों में से कुछ का संयोजन, और अमेरिकी तेल उद्योग की ताकत से संकेत मिलता है कि राज्य एक मजबूत बाजार का घर बना रहा है।

नेरडवालेट ने 74 स्थानों के लिए शहरों और कस्बों को खोजने के लिए संख्याओं को तोड़ दिया जो ओकलाहोमा में रियल एस्टेट निवेशकों के लिए सर्वश्रेष्ठ होने की संभावना है।

चाबी छीन लेना

मेट्रो ओकलाहोमा सिटी तेजी से बढ़ रहा है। शीर्ष 10 स्थानों में से छह ओकलाहोमा सिटी के 40 मील के भीतर हैं, राज्य के आर्थिक दिल और फॉर्च्यून 500 कंपनियों के घर, चेसपैक एनर्जी और डेवन एनर्जी समेत। न सिर्फ बड़े शहरों। शीर्ष 10 में तीन स्थानों में 10,000-कुशिंग, पर्ससेल और वैग्नर के तहत आबादी है - जबकि तीन में 30,000 से ज्यादा आबादी है - शॉनी, मूर और स्टिलवॉटर - इसलिए निवेशकों को विकल्प मिलेंगे। वहनीय समुदायों। शीर्ष 10 में प्रति वर्ग फुट की औसत बिक्री मूल्य 70.53 डॉलर है, जो 82.25 डॉलर के राज्यव्यापी औसत से 14% कम है।

श्रेणी	शहर	बाजार स्वास्थ्य सूचकांक (0-10)	रिक्ति दर में बदलें	प्रति वर्ग फुट बिक्री मूल्य	आवास मूल्य का प्रतिशत 2004 से 2014 तक बढ़ता है	मूल्यांकन मूल्य निर्धारण के $ 1,000 प्रति काउंटी कर	निवेश स्कोर
1	कुशिंग	5.78	0.40%	$41.78	61.54%	$1.00	69.70
2	परसेल	7.56	-7.90%	$72.84	53.65%	$1.18	59.28
3	एल रेनो	3.85	-1.20%	$61.64	59.58%	$1.20	54.56
4	Shawnee	5.61	-1.20%	$62.37	54.63%	$1.00	53.34
5	गुथरी	8.89	0.30%	$78.93	57.93%	$0.84	50.26
6	मूर	8.81	-1.00%	$84.74	59.82%	$1.00	49.63
7	ट्राम-द्राइवर	1.78	-2.40%	$59.67	52.99%	$1.30	48.25
8	ठहरा पानी	9.85	-2.20%	$89.02	64.59%	$1.30	47.98
9	Tahlequah	7.76	3.40%	$66.79	53.04%	$1.00	46.95
10	युकोन	8.96	-0.80%	$87.53	59.85%	$1.20	45.19
11	Collinsville	7.19	-5.70%	$89.62	55.02%	$1.03	45.11
12	Muskogee	4.70	0.80%	$65.25	52.27%	$1.01	44.37
13	Jenks	9.33	-1.30%	$94.28	53.58%	$1.03	44.27
14	अमेरिका देश का जंगली घोड़ा	7.36	0.70%	$88.15	60.69%	$1.20	43.25
15	Owasso	8.15	1.40%	$89.52	54.60%	$1.03	42.78
16	नॉर्मन	9.55	0.80%	$91.04	60.67%	$1.00	42.77
17	रेत स्प्रिंग्स	8.35	-0.50%	$81.23	51.34%	$1.03	42.77
18	पीडमोंट	9.20	0.20%	$98.66	61.57%	$1.20	42.48
19	Sapulpa	7.19	3.40%	$74.96	57.31%	$1.12	41.22
20	टूटा तीर	7.10	0.90%	$82.25	51.77%	$1.03	39.79
21	न्यूकैसल	8.40	-2.10%	$95.67	54.49%	$1.30	39.63
22	Claremore	4.11	1.50%	$74.22	56.17%	$1.18	39.02
23	Bixby	9.64	1.20%	$95.02	52.64%	$1.03	39.01
24	ब्लैंकार्ड	9.83	-2.10%	$93.10	54.17%	$1.40	38.15
25	बेथानी	6.02	-1.30%	$75.19	57.93%	$2.36	37.16
26	डेल सिटी	0.93	-2.90%	$64.23	51.18%	$2.36	35.43
27	Coweta	2.88	-0.90%	$75.56	52.95%	$1.30	35.33
28	तुलसा	4.06	1.10%	$77.66	50.68%	$1.03	34.12
29	लॉटन	0.07	2.10%	$64.09	51.68%	$1.68	33.74
30	Glenpool	6.90	2.50%	$91.00	53.54%	$1.03	33.57
31	मिडवेस्ट सिटी	3.48	-0.50%	$74.40	54.57%	$2.36	32.34
32	ओक्लाहामा शहर	6.51	-0.80%	$85.01	55.66%	$2.36	32.17
33	चोक्तौ	6.10	-1.90%	$93.58	61.05%	$2.36	31.20
34	Harrah	5.76	1.10%	$86.29	58.26%	$2.36	28.59
35	एडमंड	8.47	-0.10%	$98.95	59.32%	$2.36	27.71
36	वार एकर्स	1.80	1.30%	$75.46	55.48%	$2.36	26.78
37	गाँव	3.82	1.80%	$97.69	66.29%	$2.36	18.76

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बाजार स्वास्थ्यहमने देखा कि राज्य के अन्य शहरों की तुलना में घरों को कितनी जल्दी बेचा गया। मूल्य प्रति वर्ग फुट।Affordability के लिए भार, हम मौसमी उतार चढ़ाव से बचने के लिए 2013 और 2014 के औसत, एक शहर में आवास के प्रति वर्ग फुट की कीमत मापा। 10 साल की आवास मूल्य परिवर्तन।2004 से मासिक मूल्य डेटा औसत, हमने पिछले 10 वर्षों में मूल्यों में वृद्धि के घरों के प्रतिशत की जांच की। संपत्ति कर। राज्य डेटा का उपयोग करके, हमने प्रत्येक शहर के लिए शहर और काउंटी संपत्ति कर की गणना की। रिक्ति दर में बदलें। हमने अमेरिकी जनगणना ब्यूरो डेटा का उपयोग यह देखने के लिए किया कि 2010 से 2013 तक रिक्ति दर कैसे बदल गई है।
ओकलाहोमा में रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए सबसे अच्छी जगहों की हमारी सूची में अपूर्ण डेटा वाले शहरों और अन्य समुदायों को शामिल नहीं किया गया है। हमने अमेरिकी भारतीय आरक्षण और सेवानिवृत्ति समुदायों जैसे निवास प्रतिबंधों वाले स्थानों को भी शामिल नहीं किया।

पूरा डेटा सेट देखने के लिए, यहां क्लिक करें।

ओकलाहोमा में अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए सबसे अच्छी जगहें

1. कुचल

तेल व्यापार में अपनी भूमिका के लिए कमोडिटी व्यापारियों और बाजारों के जंकियों द्वारा कुशिंग को सबसे अच्छी तरह से जाना जा सकता है, लेकिन यह ओकलाहोमा में रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए हमारी शीर्ष जगह के रूप में है क्योंकि इसकी कीमतों में घरेलू मूल्यों में वृद्धि और वृद्धि हुई है। 2013 से 2014 तक कुशिंग की 41.78 डॉलर प्रति वर्ग फुट की कीमत राज्य में सबसे कम है, और पिछले दशक में 61.54% घरों में मूल्य में वृद्धि हुई है, जो शीर्ष 10 में दूसरा सबसे अच्छा निशान है।

2. पर्ससेल

6,175 की आबादी के साथ, पर्ससेल शीर्ष 10 में सबसे छोटा शहर है, लेकिन रियल एस्टेट बाजारों में इसकी हालिया गति ने हमारी सूची में दूसरे स्थान पर पहुंचने में मदद की। पर्ससेल ने 2010 से 2013 तक राज्य में रिक्ति दर में सबसे ज्यादा गिरावट देखी, जबकि रिक्त इकाइयों की संख्या इस अवधि के दौरान 7.9% गिर गई। यह शीर्ष 10 में सबसे तेजी से बढ़ते शहरों में से एक है, जिसमें जनसंख्या 2010 से 2013 तक 6.37% की वृद्धि हुई है।

3. एल रेनो

हाल ही के वर्षों में एल रेनो का डाउनटाउन एक पुनर्विकास कार्यक्रम का केंद्र रहा है, और अब यह कनाडाई काउंटी का सांस्कृतिक और आर्थिक केंद्र है। पिछले दो सालों में 61.64 डॉलर प्रति वर्ग फुट की बिक्री के साथ इसकी संपत्ति बाजार सस्ती बना रहा है। एल रेनो, जो ऐतिहासिक रूट 66 पर बैठता है, शहर ओकलाहोमा सिटी से केवल 31 मील दूर अपने स्थान से लाभान्वित है। एल रेनो ओक्लाहोमा में उदय पर हमारी साइट शहरों में पांचवें स्थान पर है।

4. शॉनी

जबकि शॉनी हमें ब्रैड पिट देने के लिए क्रेडिट ले सकते हैं, शहर को अपने स्थानीय अचल संपत्ति बाजार के स्वास्थ्य के लिए क्रेडिट दिया जा सकता है। $ 62.37 प्रति वर्ग फुट की बिक्री मूल्य शीर्ष 10 में सबसे कम है, और हाल के वर्षों में रिक्ति दर 1.2% गिर गई है। शॉनी के डाउनटाउन में कई विस्तृत, ऐतिहासिक इमारतों की सुविधा है जो 20 के आरंभ में क्षेत्र के तेल बूम की तारीखें हैं^वें सदी।

5. गुथरी

गुथरी ओकलाहोमा इतिहास का एक महत्वपूर्ण टुकड़ा है: यह राज्य की पहली राजधानी थी और राष्ट्रपति बेंजामिन हैरिसन ने ओकलाहोमा के क्षेत्र में निपटारे को प्रोत्साहित करने के तुरंत बाद इसे विकसित किया था। शहर का इतिहास आज भी प्रदर्शित हो रहा है, इसकी सदी के सदी के वास्तुकला के साथ जो शहर को परिभाषित करता है, जिसे राष्ट्रीय ऐतिहासिक ऐतिहासिक नामित किया गया है।गुथरी का संपत्ति बाजार भी बढ़ रहा है - इसमें शीर्ष 10 में दूसरा सबसे ज्यादा बाजार स्वास्थ्य स्कोर है।

6. मूर

हाल के वर्षों में, मूर के कुछ हिस्सों में 2013 में ईएफ 5 टर्ननाडो समेत तूफानों की एक श्रृंखला से तबाह हो गया है, जिससे 2 अरब डॉलर का नुकसान हुआ। हालांकि, समुदाय लचीला साबित हुआ है, और 2010 से, मूर ने शीर्ष 10 में सबसे ज्यादा जनसंख्या वृद्धि देखी है, जिसमें 7.53% की बढ़ोतरी 56,460 निवासियों के साथ है। मूर के क्षेत्र में सबसे मजबूत संपत्ति बाजारों में से एक है, जो ज़िलो मार्केट हेल्थ स्कोर में 10 में से 8.81 रन बना रहा है। मूर के अपने स्थान से लाभ - सबसे बड़ा शहर, ओकलाहोमा सिटी और नॉर्मन, राज्य का तीसरा सबसे बड़ा शहर है।

7. वैगनर

वैगनर शीर्ष 10 में सबसे ज्यादा रैंकिंग वाला तुलसा शहर है, और इसका स्थान 8,461 के इस समुदाय के निवासियों को एक छोटे से शहर के अनुभव को बनाए रखने के लिए एक बड़े शहर के लिए आसान पहुंच प्रदान करता है। यह फोर्ट गिब्सन झील, राज्य के सबसे खूबसूरत स्थानों में से एक और नौकायन और मछली पकड़ने के रोमांच के लिए एक जगह पर भी स्थित है। वैगनर ने हाल के वर्षों में रिक्ति दर में 2.4% की गिरावट देखी है, जो शीर्ष 10 में दूसरी सबसे बड़ी कमी है। यह शीर्ष 10 में दूसरा सबसे सस्ती शहर है, जिसमें प्रति वर्ग फुट $ 59.67 की औसत बिक्री मूल्य है पिछले दो साल।

8. Stillwater

यह ओकलाहोमा स्टेट यूनिवर्सिटी का घर हो सकता है, लेकिन स्टिलवॉटर एक मानक कॉलेज शहर से अधिक गतिशील है। इस शहर में कई कला संग्रहालय, एक विचित्र और चलने योग्य शहर हैं और यह ओकलाहोमा सिटी या तुलसा के लिए केवल एक घंटे की ड्राइव है। ज़िलो के अनुसार, स्टिलवॉटर ने 10 में से 9.85 रन बनाए, राज्य में सबसे ज्यादा बाजार स्वास्थ्य स्कोर। पिछले 10 वर्षों में औसत 65% संपत्तियों की कीमत में वृद्धि हुई है, जो शीर्ष 10 में सबसे ज्यादा है।

9. ताहलेक्वा

ताहलेक्वा ओकलाहोमा के किसी भी शहर के सबसे अद्वितीय इतिहास में से एक है: 1800 के दशक के आरंभ से यह दो चेरोकी जनजातियों की राजधानी रही है, एक पदनाम जिसने शहर की शैली और संस्कृति को प्रभावित करना जारी रखा है। ओज़ार्क पहाड़ों और पास के इलिनोइस नदी के पैर पर इसका स्थान मनोरंजन के अवसर प्रदान करता है, और पूर्वोत्तर राज्य विश्वविद्यालय पूरे वर्ष विभिन्न शैक्षणिक और अन्य अवसर सुनिश्चित करता है।

10. युकोन

युकोन शीर्ष 10 में पांचवां ग्रेटर ओकलाहोमा सिटी शहर है, और इसके क्षेत्रीय समूहों की तरह, इसे मजबूत संपत्ति बाजार और हालिया जनसंख्या वृद्धि से लाभान्वित किया गया है। 10 में से 8.9 6 का युकॉन का बाजार स्वास्थ्य स्कोर शीर्ष 10 में दूसरा सबसे ज्यादा अंक है। 2010 से, शहर में लगभग 6% की वृद्धि हुई है, जो शीर्ष 10 में दूसरी सबसे ज्यादा वृद्धि है। शहर वार्षिक रूप से अपनी चेक विरासत मनाता है ओकलाहोमा चेक फेस्टिवल, जिसमें मुख्य स्ट्रीट और गर्थ ब्रूक्स बुल्वार्ड से शुरू एक परेड शामिल है।

ओकलाहोमा में रियल एस्टेट निवेश के लिए नेरडवालेट के शीर्ष 10 शहरों के इस इंटरैक्टिव मानचित्र को देखें। प्रत्येक स्थान के समग्र स्कोर को देखने के लिए आइकन पर क्लिक करें।

ओकलाहोमा में रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए सर्वोत्तम स्थान (पूर्ण डेटा)

श्रेणी शहर बाजार स्वास्थ्य सूचकांक (0-10) रिक्ति दर में बदलें प्रति वर्ग फुट बिक्री मूल्य आवास मूल्य का प्रतिशत 2004 से 2014 तक बढ़ता है मूल्यांकन मूल्य निर्धारण के $ 1,000 प्रति काउंटी कर निवेश स्कोर

1 कुशिंग 5.78 0.40% $41.78 61.54% $1.00 69.70

2 परसेल 7.56 -7.90% $72.84 53.65% $1.18 59.28

3 एल रेनो 3.85 -1.20% $61.64 59.58% $1.20 54.56

4 Shawnee 5.61 -1.20% $62.37 54.63% $1.00 53.34

5 गुथरी 8.89 0.30% $78.93 57.93% $0.84 50.26

6 मूर 8.81 -1.00% $84.74 59.82% $1.00 49.63

7 ट्राम-द्राइवर 1.78 -2.40% $59.67 52.99% $1.30 48.25

8 ठहरा पानी 9.85 -2.20% $89.02 64.59% $1.30 47.98

9 Tahlequah 7.76 3.40% $66.79 53.04% $1.00 46.95

10 युकोन 8.96 -0.80% $87.53 59.85% $1.20 45.19

11 Collinsville 7.19 -5.70% $89.62 55.02% $1.03 45.11

12 Muskogee 4.70 0.80% $65.25 52.27% $1.01 44.37

13 Jenks 9.33 -1.30% $94.28 53.58% $1.03 44.27

14 अमेरिका देश का जंगली घोड़ा 7.36 0.70% $88.15 60.69% $1.20 43.25

15 Owasso 8.15 1.40% $89.52 54.60% $1.03 42.78

16 नॉर्मन 9.55 0.80% $91.04 60.67% $1.00 42.77

17 रेत स्प्रिंग्स 8.35 -0.50% $81.23 51.34% $1.03 42.77

18 पीडमोंट 9.20 0.20% $98.66 61.57% $1.20 42.48

19 Sapulpa 7.19 3.40% $74.96 57.31% $1.12 41.22

20 टूटा तीर 7.10 0.90% $82.25 51.77% $1.03 39.79

21 न्यूकैसल 8.40 -2.10% $95.67 54.49% $1.30 39.63

22 Claremore 4.11 1.50% $74.22 56.17% $1.18 39.02

23 Bixby 9.64 1.20% $95.02 52.64% $1.03 39.01

24 ब्लैंकार्ड 9.83 -2.10% $93.10 54.17% $1.40 38.15

25 बेथानी 6.02 -1.30% $75.19 57.93% $2.36 37.16

26 डेल सिटी 0.93 -2.90% $64.23 51.18% $2.36 35.43

27 Coweta 2.88 -0.90% $75.56 52.95% $1.30 35.33

28 तुलसा 4.06 1.10% $77.66 50.68% $1.03 34.12

29 लॉटन 0.07 2.10% $64.09 51.68% $1.68 33.74

30 Glenpool 6.90 2.50% $91.00 53.54% $1.03 33.57

31 मिडवेस्ट सिटी 3.48 -0.50% $74.40 54.57% $2.36 32.34

32 ओक्लाहामा शहर 6.51 -0.80% $85.01 55.66% $2.36 32.17

33 चोक्तौ 6.10 -1.90% $93.58 61.05% $2.36 31.20

34 Harrah 5.76 1.10% $86.29 58.26% $2.36 28.59

35 एडमंड 8.47 -0.10% $98.95 59.32% $2.36 27.71

36 वार एकर्स 1.80 1.30% $75.46 55.48% $2.36 26.78

37 गाँव 3.82 1.80% $97.69 66.29% $2.36 18.76

हमारी अंतिम सूची में 37 स्थानों को शामिल नहीं किया गया है जिनमें पूर्ण डेटा की कमी है, और अमेरिकी भारतीय आरक्षण, सैन्य अड्डे और सेवानिवृत्ति समुदायों जैसे निवास प्रतिबंधों के साथ स्थान शामिल हैं।

नोट: हमारे द्वारा उपयोग की जाने वाली कर दरें काउंटी करों के लिए आधारभूत दरें हैं, और स्कूल और अन्य कर शामिल नहीं हैं। हमने कर दरों का अनुमान लगाया जब एक काउंटी आवंटन द्वारा कर व्यवस्थित नहीं करता था।

क्रियाविधि

प्रत्येक शहर के लिए निवेश स्कोर निम्नलिखित उपायों से लिया गया था:

1. बाजार स्वास्थ्य स्कोर। रिक्ति दर में बदलावों पर अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के आंकड़ों के साथ-साथ यह स्कोर प्रत्येक शहर के लिए ज़िलो के 2014 के बाजार स्वास्थ्य स्कोर का औसत है। ज़िलो का मार्केट हेल्थ इंडेक्स राज्य के अन्य लोगों के सापेक्ष शहर के आवास बाजार के स्वास्थ्य को मापने के लिए आवास मूल्य वसूली और बाजार में औसत दिनों सहित 10 चर के संयोजन का उपयोग करता है। जितना जल्दी घर बेचता है, उतना ही अधिक स्कोर - 10 सबसे ज्यादा होता है। यह हमारे स्कोर का 30% है।

2. वहन योग्यता।ज़िलो से डेटा का उपयोग करके, हमने प्रत्येक शहर में प्रति वर्ग फुट की एक घर की लागत को नकारात्मक रूप से अनुक्रमित किया ताकि यह पता चल सके कि एक खरीदार अपने डॉलर के लिए कितना प्राप्त कर सकता है। स्कोर जितना अधिक होगा, प्रति वर्ग फुट की लागत कम होगी। मौसमी उतार-चढ़ाव से बचने के लिए, हमने 2013 और 2014 के 24 महीनों से डेटा औसत किया। यह हमारे स्कोर का 20% है।

3. विकास स्कोर।ज़िलो और यू.एस. जनगणना ब्यूरो के 2013 अमेरिकी सामुदायिक सर्वेक्षण से डेटा का उपयोग करते हुए, हमने पिछले 10 वर्षों में मूल्यों में वृद्धि के साथ 2010 के बाद से जनसंख्या में वृद्धि के साथ घरों का प्रतिशत औसत किया। यह हमारे स्कोर का 40% है।

4. कर दर।प्रत्येक काउंटी के खजांची या निर्धारक के कार्यालय से एकत्रित डेटा का उपयोग करके, हमने प्रत्येक स्थान के लिए काउंटी संपत्ति कर दर की गणना की। ओकलाहोमा में, संपत्ति करों को काउंटी स्तर पर एकत्र और वितरित किया जाता है। सभी कर दरें मूल्यांकन आवास मूल्यांकन के $ 1,000 प्रति हैं। यह हमारे स्कोर का 10% है।

ओकलाहोमा सिटी, ओकलाहोमा की आकाशगंगा, इस छवि में आईस्टॉक के माध्यम से सूर्योदय पर दिखाई देती है।