दूसरे आवास रिबाउंड पर नकद में अपनी संभावना याद न करें।

अमेरिकी आवास में वसूली हुई है वित्तीय पतन के बाद से व्यापक विषय और बाजार में कुछ बेहतरीन रिटर्न की पेशकश की है। उपप्रमुख ऋण और गिरती हुई अचल संपत्ति की कीमतों पर अत्यधिक अनिश्चितता ने 2011 तक घरेलू बिल्डरों और उत्पादों को अग्नि-बिक्री की कीमतों में ले जाया।

हिंदसाइट, शाप जो कि है, हम में से अधिकांश कुछ आवास-संबंधित में तिगुना-लाभ लाभ पर वापस देख रहे हैं दो साल से अधिक कंपनियों के बीच 2013 और यह सोचकर कि हम दीवार पर लेखन क्यों नहीं देख पाए।

लेकिन आपको खुद को बहुत बुरी तरह से नहीं मारना चाहिए - आपको बस एक और मौका मिल सकता है।

एसपीडीआर एस एंड पी होमबिल्डर इंडेक्स फंड (एनवाईएसई: एक्सएचबी) ने पिछले साल के मुकाबले सिर्फ 11% की बढ़ोतरी और पिछले छह महीनों में 1% की हानि के साथ बाजार को कम प्रदर्शन किया है। केबी होम (एनवाईएसई: केबीएच) और जैसे गृह निर्माण करने वालों के शेयरों में तिगुना-लाभ लाभ के साथ-साथ दो साल में मध्य-2013 में पोस्ट की गई इंडेक्स 60% लाभ के मुकाबले कमजोरी है। होवानियन एंटरप्राइजेज (एनवाईएसई: एचओवी) ।

आवास से संबंधित शेयरों में कमजोरी 2013 के आखिरी छह महीनों और इस वर्ष की पहली तिमाही में अबाध आवास डेटा का पालन करती है। शीतकालीन कमजोरी के खिलाफ और निराशाजनक वसंत बिक्री के मौसम 2014 के बाकी हिस्सों के लिए एक रिबाउंड के मजबूत सबूत आते हैं - और एक तथ्य जो उद्योग को वर्षों तक समर्थन दे सकता है।

रिबाउंड 1.0: 2011 से 2013

यह पहली मददगार है आवास वसूली में पहले चरण को समझें। 2011 के मध्य तक, आवास और आवास से संबंधित शेयर सौदा-बेसमेंट की कीमतों तक पहुंच गए थे।

एक रिकॉर्ड 2.9 मिलियन संपत्तियों ने 2010 में फौजदारी फाइलिंग प्राप्त की, देश भर में हर 45 संपत्तियों में से 1। बैंक के स्वामित्व वाले गुण और फौजदारी के कुछ चरण में उन सभी बिक्री के 24% के लिए जिम्मेदार है।

एनएएचबी / वेल्स फार्गो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स 60 से 70 के बीच अपनी निरंतर सीमा से गिर गया, जो तीन साल से 20 वर्ष से कम हो गया। सिंगल-फ़ैमिली हाउसिंग 2006 में 1.8 मिलियन के करीब उनकी वार्षिक दर से 400,000 से कम हो गई और वर्षों से वहां तक ​​लगी।

2011 के मध्य तक, निवेशकों को आश्चर्य हो रहा था कि क्या रियल एस्टेट कभी भी निवेश हो सकता है। सबसे बढ़िया निवेश के साथ, यह उस कैपिटल्यूलेशन का क्षण है जिसने भारी मुनाफा कमाया।

अगले दो वर्षों में निवेशकों और घर के खरीदारों ने संपत्ति को तोड़ दिया। हाउसिंग रिबाउंड ने बिल्डिंग उत्पादों के निर्माण और बिक्री को बढ़ावा दिया, जिसने अर्थव्यवस्था में सामान्य रिबाउंड को खिलाया।

लेकिन अच्छे समय हमेशा के लिए नहीं रह सके।

रिबाउंड 2.0: जुलाई 2014 से …

आखिरी के मध्य से साल, आवास बाजार फिर से मुश्किल समय पर गिर गया। एकल परिवार के आवास पर नया निर्माण 2013 की चोटी से 20% गिर गया, और मौजूदा घरों की बिक्री मार्च में लगभग 14% गिर गई। हमारे पीछे ऐतिहासिक रूप से ठंडी सर्दी, कई लोग आश्चर्यचकित हो रहे हैं कि क्या हम पूरी तरह वसंत बेचने के मौसम में चूक गए हैं, और आवास से जुड़े शेयरों को मारा गया है।

ऐसा लगता है कि धीमी वसंत बिक्री का मौसम गर्मी के उछाल के लिए रास्ता दे रहा है। मई में नई घरेलू बिक्री 504,000 यूनिट की रफ्तार में बढ़ी, जो छह साल में सबसे अधिक है, और सूची 4.5 महीने की आपूर्ति में कमी आई है। मौजूदा घरों की बिक्री मई में 4.9% बढ़कर 4.9 मिलियन यूनिट की वार्षिक रफ्तार से बढ़ी, और अप्रैल की बिक्री में संशोधन किया गया। हाउसिंग मार्केट इंडेक्स जून में 4 अंक बढ़कर 4 9 हो गया, जो मजबूत बिल्डर गतिविधि का पूर्वावलोकन कर सकता है।

नए घरों की लंबी अवधि की संचयी आपूर्ति को ट्रैक करना मुझे सबसे ज्यादा उत्साहित है। हाउसिंग मार्केट इंडेक्स में रिबाउंड के बावजूद, घर शुरू होने तक लंबी अवधि के औसत तक ठीक नहीं हुआ है। जनगणना ब्यूरो के आंकड़ों के मुताबिक, एकल परिवार के आवास में सालाना 2000 में सालाना 1.1 मिलियन औसत से शुरू होता है, लेकिन पिछले पांच वर्षों में सालाना 515,000 सालाना औसत रहा है। बाजार में 1.2 मिलियन घरों की मौजूदा घाटे में 2.5 मिलियन घरों के अधिशेष से 2.5 मिलियन घरों के अधिशेष से संक्रमण हुआ है।

पिछले कुछ सालों में हाउसिंग गठन धीमा हो गया है क्योंकि बूमर्स और मिलनियल ने मांग तस्वीर को बदल दिया है (जैसा कि मेरा सहकर्मी डोरियन डेविस ने हाल ही में खोज की), लेकिन यह नए घरों में घाटे की व्याख्या नहीं करता है जो अगले वर्ष तक 1.5 मिलियन तक पहुंच सकता है। संयुक्त राज्य अमेरिका को आपूर्ति की गंभीर कमी से बचने के लिए नए घरों के निर्माण को अगले कई वर्षों में लेने की आवश्यकता होगी।

आवास में नवीनीकृत रिबाउंड की संभावना के खिलाफ, गृह निर्माण करने वाले और बिल्डिंग उत्पादों के क्षेत्र में दो कंपनियां पैक से बाहर खड़ी हैं।

ब्रुकफील्ड आवासीय संपत्तियां (एनवाईएसई: बीआरपी) कनाडा के दोनों संपर्कों के साथ अपेक्षाकृत छोटा बिल्डर है और संयुक्त राज्य। शेयर 2013 के मध्य से दो साल में 89% बढ़ गए लेकिन पिछले छह महीनों में 14% की गिरावट आई है। 13.1 गुना 2014 की कमाई के लिए शेयरों का व्यापार, जो पिछले साल से 31% बढ़ने का अनुमान है। इस साल बिक्री में 20% की वृद्धि होने की संभावना है, जो 1.6 अरब डॉलर और अगले वर्ष 17% हो जाएगा।

2013 में भूमि बंद होने से 28% राजस्व के साथ ब्रुकफील्ड भूमि और भूमि विकास में एक महत्वपूर्ण व्यवसाय है। कंपनी को तैनात किया गया है पिछले साल भूमि की बिक्री के लिए 46% की बढ़ोतरी के साथ बढ़ती भूमि लागत और सकल मार्जिन से लाभ। तुलनात्मक रूप से, घरेलू बिक्री पर सकल मार्जिन पिछले साल केवल 21% थे।

बीआरपी के लिए $ 26.25 का मेरा मूल्य लक्ष्य अगले चार तिमाहियों में $ 1.75 की अनुमानित कमाई के 15 गुना पर आधारित है, जो लगभग 30% से ऊपर का प्रतिनिधित्व करता है वर्तमान स्तर।

मास्को कॉर्प (एनवाईएसई: एमएएस) उत्तरी अमेरिका में रसोई और स्नान कैबिनेटरी और इन्सुलेशन स्थापना के लिए सबसे बड़ी कंपनी है। पिछले साल 2013 में शेयरों में 61% की वृद्धि हुई, लेकिन पिछले छह महीनों में 2.6% की गिरावट आई है। 2014 की कमाई की उम्मीद के मुकाबले शेयरों में 22.1 गुना बढ़ोतरी हुई है, जो इस साल 2013 से 31% बढ़ने की उम्मीद है। इस वर्ष बिक्री 6.7% बढ़कर 8.7 अरब डॉलर हो जाएगी, और अगले वर्ष 8.2% हो जाएगी।

पिछले साल पहले साल पिछले पांच वर्षों में कंपनी ने एक हानि शुल्क को पहचाना नहीं है, और निवेशकों को अभी भी बदलाव पर स्थिति बनाने का मौका मिल सकता है। जबकि शेयर अपेक्षाकृत महंगे हैं, मुझे मास्को पसंद है कि वे नई बिक्री और रीमोडल दोनों के विविध प्रदर्शन के लिए हैं। $ 25.30 का मेरा लक्ष्य अगले चार तिमाहियों में $ 1.15 के शेयर की 22 गुना अनुमानित कमाई के एकाधिक पर आधारित है। यह 17% की उछाल है।

विचार करने के लिए जोखिम: पिछले कुछ वर्षों में ट्रिपल-डिजिट रिटर्न के बाद, कई आवास-संबंधित स्टॉक अपेक्षाकृत महंगे दिख रहे हैं। जबकि आवास बाजार अंततः बिक्री के लिए दीर्घकालिक औसत पर वापस आना चाहिए, आम तौर पर उद्योग का समर्थन करना, निवेशकों को अधिक समझदार होना चाहिए और "नस्ल के सर्वश्रेष्ठ" नामों के लिए देखना चाहिए।

कार्रवाई करने के लिए कार्रवाई -> अन्य आवास में वापसी उद्योग में सभी कंपनियों का सहायक होना चाहिए, लेकिन निवेशकों को अभी भी चुनिंदा होना चाहिए। ब्रुकफील्ड आवासीय जैसे बिल्डर्स, बढ़ती भूमि की कीमतों में मजबूत जोखिम के साथ, और मस्को जैसी उत्पाद कंपनियों को पुनर्निर्माण और नए घरों के संपर्क में, अपेक्षाकृत अच्छी तरह से करना चाहिए।