रियल एस्टेट में निवेश करने का सबसे आसान तरीका आज

रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) में शेयरों का मालिकाना सबसे सरल तरीकों में से एक है अचल संपत्ति खरीदने के लिए।

रियल एस्टेट में "वास्तविक" मूल्य है जो निवेशक स्पर्श, महसूस और समझ सकते हैं। यह मूर्त मूल्य, उच्च गुणवत्ता वाले अचल संपत्ति की सीमित आपूर्ति के साथ संयुक्त, आरईआईटी को सबसे स्थिर निवेश विकल्पों में से एक बनाता है।

आरईआईटी के बिना, एक निवेशक को सक्षम होने के लिए बड़ी मात्रा में धन (अक्सर उधार लिया) निवेश करना होगा संपत्तियों को खरीदने के लिए। निवेशक को व्यक्तिगत रूप से ऋण की गारंटी देनी होगी और संपत्ति के साथ जो भी हुआ उसके लिए उत्तरदायी होगा।

आरईआईटी के साथ, केवल जोखिम ही निवेश की गई राशि है।

आरईआईटी: मूल बातें

अधिकांश आरईआईटी अपनी जमीन या इमारतों और व्यक्तियों या व्यवसायों के लिए इन रिक्त स्थान किराए पर पैसे कमाते हैं। कुछ आरईआईटी भी बंधक बांड जैसे रियल एस्टेट प्रतिभूतियों पर ब्याज अर्जित करते हैं। अन्य आरईआईटी बस विभिन्न रियल एस्टेट उद्यमों को निधि देते हैं।

अधिकांश निवेशक अपने समृद्ध लाभांश के लिए आरईआईटी खरीदते हैं। औसत विविध संपत्ति आरईआईटी 7.5% की वार्षिक लाभांश उपज प्रदान करती है - एस एंड पी 500 इंडेक्स के सदस्यों द्वारा भुगतान की गई औसत 2.0% उपज से तीन गुना अधिक। यह आपकी जेब में पैसा है।

इससे भी बेहतर, आमतौर पर नकदी आम तौर पर आती रहती है कि कोई विशेष आरईआईटी की शेयर कीमत ऊपर या नीचे जाती है या नहीं। ऐसा इसलिए है क्योंकि उनके अद्वितीय कर लाभ को संरक्षित करने के लिए, आरईआईटी को कानून द्वारा शेयरधारकों को लाभांश के रूप में अपनी आय का 9 0% भुगतान करने की आवश्यकता होती है। बदले में, आरईआईटी कॉर्पोरेट आयकर के अधीन नहीं हैं।

नकारात्मक पक्ष पर, क्योंकि आरईआईटी आय करों का भुगतान नहीं करते हैं, उनके लाभांश आमतौर पर पूरी तरह से कर योग्य होते हैं, जिसका अर्थ है कि आपको प्राप्त लाभांश सामान्य आय के रूप में कर लगाए जाएंगे 35%। अधिकांश आरईआईटी लाभांश 15% लाभांश कर दर के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करते हैं।

लेकिन अतिरिक्त करों के बाद भी, अधिकांश आरईआईटी उपज उपज कर योग्य समकक्ष उपज से कहीं ज्यादा होती है जो आपको अन्य आम शेयरों से मिलती है। Savvy निवेशक रोथ आईआरए जैसे कर-लाभकारी खाते में आरईआईटी धारण करके इन अतिरिक्त करों से पूरी तरह से बच सकते हैं।

स्टॉक खरीदें, न कि यील्ड

जबकि ज्यादातर लोग अपने समृद्ध लाभांश उपज के लिए आरईआईटी खरीदते हैं, निवेशक जो अपना चयन करते हैं विशेष रूप से इसकी उपज पर आधारित स्टॉक एक बड़ी गलती कर सकता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि कॉरपोरेट लाभांश भुगतान किसी भी तरह से गारंटीकृत नहीं हैं।

भले ही कोई कंपनी स्वस्थ 10% लाभांश उपज का भुगतान कर रही हो, फिर भी यह एक समृद्ध भुगतान को बनाए रखने में सक्षम नहीं हो सकता है यदि उसका व्यावसायिक मॉडल ठोस नहीं है। चूंकि कंपनियां आमदनी से लाभांश नकदी निकालने के बाद, मुनाफा चुने जाने पर पेआउट घटाया जा सकता है।

उदाहरण के लिए, अमेरिकी ऑटोमोटर्स परंपरागत रूप से उनकी सुंदर उपज के लिए जाने जाते थे। लेकिन एक बार उद्योग ने लाभ मोड़ने के बाद, लाभांश वाष्पीकरण शुरू कर दिया। निवेशक जिन्होंने फोर्ड (एनवाईएसई: एफ) 2006 में अपना लाभांश खो दिया। एक लाभांश कटौती के बाद, जनरल मोटर्स (एनवाईएसई: जीएम) अंततः 2008 की गर्मियों में अपने लाभांश को निलंबित कर दिया।

सबसे अधिक लाभदायक स्टॉक वे हैं जो लाभांश के माध्यम से सबसे ज्यादा कुल रिटर्न उत्पन्न करते हैं और मूल्य प्रशंसा साझा करते हैं। एक स्थिर लाभांश और शेयर मूल्य वृद्धि के लंबे ट्रैक रिकॉर्ड के साथ आरईआईटी आपकी सबसे अच्छी शर्त है।

निवेशकों को उन कंपनियों की भी तलाश करनी चाहिए जो लाभांश पुनर्निवेश योजना (डीआरआईपी) प्रदान करते हैं, जो निवेशकों को बिना किसी खर्च के अधिक शेयर खरीदने के लिए लाभांश भुगतानों को फिर से निवेश करने की अनुमति देता है लेनदेन शुल्क।

लेकिन यदि आप इन मानदंडों को पूरा करने वाले आरईआईटी को भी पा सकते हैं, तो एक अतिरिक्त कारक सर्वोपरि है: यह जानना महत्वपूर्ण है कि आरईआईटी का क्या अधिकार है।

संपत्ति का प्रकार महत्वपूर्ण है

कई आरईआईटी विशेषज्ञ हैं संपत्ति प्रकार, जैसे कार्यालय, अपार्टमेंट, गोदामों, क्षेत्रीय मॉल, शॉपिंग सेंटर, होटल या स्वास्थ्य देखभाल केंद्र। अन्य, जैसे ड्यूक रियल्टी (एनवाईएसई: डीआरई) , खुदरा, औद्योगिक और कार्यालय संपत्ति का मिश्रण है। कुछ अन्य विशेषता गुणों में निवेश करते हैं, जैसे कि एंटरटेनमेंट प्रॉपर्टीज (एनवाईएसई: ईपीआर) , जो मूवी थिएटर का मालिक है।

आरईआईटी कैसे पैसा कमाता है, इस बारे में महसूस करने के लिए, आपको हमेशा ध्यान देना चाहिए संपत्ति के प्रकार प्रत्येक आरईआईटी का मालिक है।

प्रत्येक रियल एस्टेट क्षेत्र विभिन्न आर्थिक कारकों से प्रभावित होता है। यदि नौकरी बाजार तेजी से बढ़ रहा है, उदाहरण के लिए, तो कार्यालय आरईआईटी आकर्षक हो सकता है क्योंकि अधिक लोग काम कर रहे हैं और उन्हें समायोजित करने के लिए और अधिक जगह की आवश्यकता है।

# - ad_banner_2- # यदि उपभोक्ता खर्च गिरावट पर है, तो एक शॉपिंग सेंटर रीजेंसी सेंटर (एनवाईएसई: आरईजी) जैसे चुनौती चुनौतीपूर्ण समय के लिए नेतृत्व की जा सकती है क्योंकि खुदरा विक्रेताओं को चुटकी महसूस होती है।

संपत्ति का प्रकार आपको यह भी बता सकता है कि स्टॉक की आय धारा कितनी अनुमानित हो सकती है। मॉल आरईआईटी, जो आम तौर पर किरायेदारों को 10 साल के पट्टे पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है, आमतौर पर अपार्टमेंट आरईआईटी की तुलना में अधिक अनुमानित आय उत्पन्न करती है, जो कम अवधि के लिए पट्टे पर पड़ती है। आरईआईटी के किरायेदारों की गुणवत्ता और विविधता को जानना भी आपको अपनी आय की विश्वसनीयता की भावना देगा।

बड़े, विविध या भौगोलिक रूप से फैले हुए आरईआईटी क्षेत्रीय कमजोरी और प्रमुख आर्थिक चक्रों से कम अवगत हैं। ये आरईआईटी लंबे समय तक अधिक स्थिर हो जाते हैं। इक्विटी आवासीय (एनवाईएसई: ईक्यूआर) जैसे संयुक्त राज्य भर में विभिन्न बाजारों में अपार्टमेंट का मालिक है और स्थानीय आर्थिक स्थितियों से कम संवेदनशील है।

दूसरी तरफ, छोटे, अधिक विशेष आरईआईटी अक्सर प्रदान करते हैं सबसे बड़ी विकास क्षमता। एसएल ग्रीन रियल्टी (एनवाईएसई: एसएलजी) जैसे एक आला खिलाड़ी, जो कि न्यूयॉर्क शहर के आसपास और आसपास के कार्यालयों का मालिक है, सफलता के लिए तैनात है यदि वह विशेष बाजार अच्छा करता है।

निवेश उत्तर : यहां तक ​​कि आप जानते हैं कि क्या देखना है, अपने पैसे के लिए सर्वश्रेष्ठ आरईआईटी ढूंढना और लंबी अवधि के रिटर्न के लिए सबसे बड़ी संभावना मुश्किल हो सकती है। प्रत्येक फर्म की लाभांश उपज पर न केवल ध्यान दें, बल्कि इसके संपत्ति पोर्टफोलियो के लिए, इसकी विकास संभावनाएं और इसके मूल्यांकन स्तर के साथ अपने सहकर्मियों के लिए सर्वोत्तम लाभ क्षमता वाले लोगों के लिए इसका मूल्यांकन स्तर।