कैसे आकस्मिकता पहली बार होमब्यूरर की रक्षा करती है

घर खरीदने पर, विशेष रूप से पहली बार होमब्यूरर के रूप में उपस्थित होने के लिए सैकड़ों विवरण हैं। उन विवरणों को महत्वपूर्ण रूप से केवल असुविधाजनक, संपत्ति लाइनों से पालतू जानवरों तक सीमित कर सकते हैं। आप का सामना करना एक महत्वपूर्ण बात आकस्मिकता का है।

लॉस एंजिल्स क्षेत्र में एक रियल एस्टेट ब्रोकर टिम फ्रुंड कहते हैं, "आकस्मिकताएं आपका 'आउट' क्लॉज हैं। "वे एक खरीदार को कानूनी रूप से एक समझौते से बाहर निकलने की अनुमति देते हैं।"

लेकिन आप करना चाहते हैं खरीद एक घर, नहीं बाहर जाओ एक सौदा का यह किस बारे में है?

सामान्य आकस्मिकताएं

आकस्मिकताएं आपके अंतर्निर्मित खरीदार सुरक्षा योजना हैं, बिक्री पर स्थितियां रखती हैं जो सुनिश्चित करती हैं कि आपको इसका लाभ नहीं लिया गया है। सबसे आम आकस्मिकता एक शारीरिक निरीक्षण है, जो खरीदारों को यह निर्धारित करने की अनुमति देती है कि घर से कोई समस्या है या नहीं, जो इससे निपटने के इच्छुक हैं। यह एक लकी छत हो सकती है, एक टुकड़ी नींव - या आपके पिछवाड़े में दफन की गई एक ट्रांसमिशन लाइन हो सकती है।

बिक्री की अन्य स्थितियों में विक्रेता की पुष्टि करना स्पष्ट शीर्षक हो सकता है - स्वामित्व जो कि ग्रहणाधिकार या अनजान ऋण से बंधी नहीं है।

लेकिन फ्रुंड का कहना है कि शायद सबसे महत्वपूर्ण आकस्मिक ऋण स्वीकृति है। यदि आप बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने में असफल हैं, तो किसी भी कारण से, आप बिना दंड के सौदे को रद्द कर सकते हैं। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि जमा पर आपके ईमानदार धन को फिर से भरना मतलब हो सकता है।

गृह मूल्य आकस्मिकताओं - और गर्म बाजार

एक और आम आकस्मिकता, विशेष रूप से एक सराहनीय बाजार में, संपत्ति मूल्यांकन है।

एक गर्म बाजार में, एक घर के लिए एक बोली-प्रक्रिया युद्ध का सामना करना आम है, जो आपको अन्य संभावित खरीदारों के खिलाफ मारता है। उस स्थिति में, आप सूची मूल्य से अधिक की पेशकश कर सकते हैं। यदि आप बोली जीतते हैं, लेकिन घर आपके प्रस्ताव के नीचे एक मूल्य के लिए मूल्यांकन करता है, तो आपको खरीद मूल्य और आपके गृह ऋण के कवर के बीच अंतर बनाना होगा।

फ्रुंड का कहना है कि इस परिदृश्य में चार संभावित परिणाम हैं:

1. विक्रेता कीमत को मूल्यांकन मूल्य में कम करने के लिए सहमत है (अपनी सांस न पकड़ें)
2. अंतर बनाने के लिए आपको अतिरिक्त नकदी में लात मारनी होगी
3. आप और विक्रेता एक समझौता बिक्री मूल्य और अतिरिक्त नकद से सहमत हो सकते हैं
4. खरीद समझौता रद्द कर दिया गया है

हालांकि आकस्मिकता खरीदार की रक्षा करती है, खरीद पर बहुत सी स्थितियों को रखने से आप घर के लिए दौड़ सकते हैं, खासकर विक्रेता के बाजार में। ऐसी परिस्थितियों में, फ्रुंड का कहना है कि आपका रियाल्टार आपको आकस्मिक समय के फ्रेम को कम करने के लिए सलाह दे सकता है, या कुछ मामलों में भी मूल्यांकन आकस्मिकता को छोड़ देता है।

समाशोधन आकस्मिकताओं

एक आकस्मिकता को जारी करना या साफ़ करना बिक्री की स्थिति को हटा देता है और खरीद प्रक्रिया को आगे बढ़ाता है। फ्रुंड का कहना है कि जब एक त्वरित बंद होना महत्वपूर्ण हो जाता है। वह एक उदाहरण देता है:

कहें कि एक टाउनहोम के खरीदार को ऋण के लिए अनुमोदित किया गया है, संपत्ति निरीक्षण और अन्य सभी उचित परिश्रम के साथ। आकस्मिकताओं को जारी कर दिया गया है, और 30- या 45-दिन एस्क्रो जगह पर है।

"उन्हें इसमें 30 दिन मिलते हैं और शेयर बाजार में 10% की गिरावट आई है - और उन्होंने अपना डाउन पेमेंट खो दिया है," फ्रुंड कहते हैं। "तो अब खरीदार रद्द करना चाहता है। लेकिन उन्होंने अपनी आकस्मिकताओं को उठा लिया है, जिसका अर्थ है कि उनकी जमा अब जब्त के अधीन है।"

आकस्मिकताओं को उठाने से पहले, खरीदारों वैध रूप से खरीद से वापस आ सकते हैं और 99% बार, बिना किसी जुर्माना के अपने पूरे जमा वापस ले सकते हैं। यही कारण है कि रियल एस्टेट एजेंट 30 दिनों के भीतर त्वरित बंद करना पसंद करते हैं - इसे 60 या 90 दिनों तक खींचने के बजाय।

होमब्यूरर सावधान रहें

अन्य आकस्मिकताओं में शामिल हैं:

• निरीक्षण और मरम्मत: एक योग्य गृह निरीक्षक आपको बताता है कि घर में मरम्मत या उन्नयन की क्या ज़रूरत है। विक्रेता द्वारा संबोधित किए जाने के लिए आप अक्सर कुछ प्रमुख वस्तुओं के लिए बातचीत कर सकते हैं।
• एक पूर्व घर की बिक्री: आपको एक और खरीदने से पहले अपने घर को बेचने की जरूरत है।
• प्राकृतिक खतरे: ये कानूनी रूप से आवश्यक विक्रेता प्रकटीकरण में प्रकट हुए हैं और इसमें यह शामिल करना शामिल हो सकता है कि एक संपत्ति भूकंप क्षेत्र या बाढ़ मैदान में है।
• बीमा: उदाहरण के लिए, यदि आपको पता चलता है कि संपत्ति बाढ़ क्षेत्र में है, तो क्या यह बीमाकृत हो सकती है? और यदि हां, तो इसका कितना खर्च होगा?

बड़ी और छोटी समस्याओं से बचना

कुछ गुण गृहधारकों के संगठनों, या एचओए द्वारा किए गए नियमों और प्रतिबंधों से बंधे होते हैं। ये पड़ोस संगठन सुविधाएं प्रदान करते हैं और संपत्ति मूल्यों की रक्षा करते हैं। इसमें उच्च वृद्धि कोंडो बिल्डिंग में लिफ्टों के रखरखाव, या लॉबी, क्लबहाउस या खेल के मैदान जैसे सामान्य क्षेत्रों के निर्माण और रखरखाव शामिल हो सकते हैं।

"शायद मकान मालिकों के संगठन में पर्याप्त भंडार नहीं है," फ्रुंड कहते हैं। यदि ऐसा है, "हर बार कुछ मरम्मत की जरूरत होती है, तो एक विशेष मूल्यांकन होता है क्योंकि उनके पास छत या चित्रकला, या जो कुछ भी हो सकता है, के लिए भुगतान करने के लिए कोई रिजर्व नहीं है।"

लेकिन यह हमेशा एक प्रमुख मुद्दा नहीं है जो एक सौदा को मारता है। खरीद से पीछे हटना कुछ शारीरिक, वित्तीय - या यहां तक ​​कि प्यारे का मामला हो सकता है।

"सिर्फ एक हफ्ते पहले, मेरे पास एक सौदा अलग हो गया था क्योंकि मकान मालिकों के एसोसिएशन दस्तावेज़ ने कहा था कि एक मालिक के पास 'संपत्ति पर दो कुत्ते हैं' - और मेरे ग्राहक के तीन कुत्ते थे," फ्रुंड कहते हैं। "उन्होंने रद्द कर दिया।"

आकस्मिकता एक खरीदार का सबसे अच्छा दोस्त हो सकता है।

हैल बंड्रिक एक व्यक्तिगत वित्त वेबसाइट, नेरडवालेट में एक कर्मचारी लेखक है। ईमेल: [email protected]। ट्विटर: @ हेलंबंड्रिक।

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