गृह बंधक परिभाषा और उदाहरण |
Episódio de 5 Min | A Maldição sobre a Fenda do Biquíni | Bob Esponja em Português
विषयसूची:
यह क्या है:
ए गृह बंधक एक घर के लिए एक ऋण सुरक्षित है। उधारकर्ता को आम तौर पर ऋण पर भुगतान की पूर्व निर्धारित श्रृंखला बनाने के लिए बाध्य किया जाता है।
यह कैसे काम करता है (उदाहरण):
गृह बंधक आम तौर पर 10 से 30 वर्ष तक होते हैं। गृह बंधक ऋण के दो मुख्य प्रकार निश्चित दर और समायोज्य दर हैं। एक निश्चित दर बंधक में, ब्याज दर और आवधिक भुगतान आमतौर पर प्रत्येक अवधि के समान होते हैं। एक समायोज्य दर घर बंधक में, ब्याज दर और आवधिक भुगतान अलग-अलग होते हैं। समायोज्य दर गृह बंधक पर ब्याज दरें आम तौर पर निश्चित दर गृह बंधक से कम होती हैं क्योंकि उधारकर्ता ब्याज दरों में वृद्धि का जोखिम उठाता है।
गृह बंधक का अनुरोध करने के लिए, उधारकर्ता अपने आवेदन के बारे में एक आवेदन और जानकारी जमा करता है एक ऋणदाता को वित्तीय इतिहास। ऋणदाता को उचित आश्वासन देने के लिए यह किया जाता है कि उधारकर्ता ऋण चुकाएगा। कभी-कभी, एक बंधक दलाल का उपयोग उधारकर्ता को ऋणदाता चुनने में मदद करने के लिए किया जाता है। ऋण प्रक्रिया के अंत में, उधारकर्ता आमतौर पर गृह बंधक दस्तावेजों की तैयारी और अन्य सेवाओं को करने के लिए मुआवजे के रूप में बंद होने वाली लागत का शुल्क लेते हैं।
जब उधारकर्ता और ऋणदाता गृह बंधक की शर्तों पर सहमत होते हैं, तो ऋणदाता एक ग्रहणाधिकार रखता है ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में घर। यह ग्रहणाधिकार सार्वजनिक रिकॉर्ड में दर्ज किया गया है। यदि उधारकर्ता गृह बंधक पर चूक करता है, तो ऋणदाता घर का कब्जा ले सकता है, जिसे फौजदारी कहा जाता है।
गृह बंधक भुगतान आम तौर पर प्रिंसिपल, ब्याज और वार्षिक संपत्ति करों, निजी बंधक बीमा और संपत्ति का एक हिस्सा होता है बीमा। अन्य आकलन आवधिक भुगतान में शामिल किए जा सकते हैं।
बंधक ऋण अक्सर उधार या उधार लेने की जरूरतों को पूरा करने के लिए अनुकूलित किया जाता है। उदाहरण के लिए, एक गृह बंधक के लिए एक निश्चित अवधि के लिए एक निश्चित दर लेना आम है और फिर एक समायोज्य दर पर वापस आना आम है। कुछ ऋण गुब्बारे के भुगतान को शामिल कर सकते हैं, जहां कुछ समय के लिए बड़े भुगतान के बदले छोटे आवधिक भुगतान किए जाते हैं।
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यह क्यों मायने रखता है:
गृह बंधक ऋण पूरी कीमत का भुगतान किए बिना घर खरीदने का एक तरीका प्रदान करता है। गृह बंधक ब्याज दरों में परिवर्तन आम तौर पर आवास की मांग को प्रभावित करते हैं, जो निर्माण और कई अन्य उद्योगों को प्रभावित करता है।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कुछ संस्कृतियां भुगतान या ब्याज की प्राप्ति को प्रतिबंधित करती हैं। इन मामलों में, इस्लामी बंधक का उपयोग किया जाता है, जिसमें संपत्ति दो बार हाथ बदलती है। अक्सर, ऋणदाता उधारकर्ता के लिए घर खरीद लेगा और फिर एक मकान मालिक के रूप में कार्य करेगा। इस परिस्थिति में उधारकर्ता किराए का भुगतान करेगा और संपत्ति की खरीद के लिए आवधिक योगदान देगा। एक पारंपरिक गृह बंधक के साथ, जब अंतिम भुगतान किया जाता है, तो संपत्ति उधारकर्ता से संबंधित होती है। वैकल्पिक रूप से, ऋणदाता मूल मूल्य से अधिक मूल्य के लिए किश्त योजना में उधारकर्ता को संपत्ति पुनर्विक्रय कर सकता है।
एक ऋणदाता उधारकर्ता के गृह बंधक को बेच सकता है। बंधक की बिक्री बैंकों और अन्य उधारदाताओं को नए ऋण बनाने के लिए नकद देती है। सरकारी प्रायोजित संस्थाएं जैसे कि नेशनल मॉर्टगेज एसोसिएशन (जीएनएमए), फेडरल नेशनल मॉर्टगेज एसोसिएशन (एफएनएमए), और फेडरल होम लोन मॉर्टगेज कॉर्पोरेशन (एफएचएलएमसी) नियमित रूप से गृह बंधक खरीदते हैं और फिर निवेशकों को बंधक-समर्थित बॉन्ड बेचते हैं।
