बाजार पर रखे जाने से पहले अपने घर को फेंक दें--

टॉम सैलोमोन द्वारा

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पतन यहाँ है, और अधिकांश लोगों के लिए इसका मतलब है कि कोट को भंडारण से बाहर निकालने का समय है, कद्दू-थीम वाली सब कुछ के लिए तैयार हो जाओ, और - यदि आप मेरे जैसे हैं - फुटबॉल के मौसम के लिए तैयार हों।

इसका मतलब है कि अचल संपत्ति के लिए ग्रीष्मकालीन खरीदारी और बिक्री का अंत, और वहां कम प्रतिस्पर्धा के साथ यह आपके घर को बाजार में रखने का सही समय हो सकता है। यदि आप अपने घर को बेचने की सोच रहे हैं, तो इसे शुरू करने के लिए यह एक अच्छा समय है। इसका मतलब हो सकता है कि एक रीमोडलिंग परियोजना आपके भविष्य में है।

आप अकेले नहीं होंगे। रीयलटर्स के नेशनल एसोसिएशन से 2015 रीमेडलिंग इंपैक्ट रिपोर्ट के अनुसार, पिछले साल अक्टूबर तक अमेरिकियों ने 2015 के लिए रीमोडलिंग परियोजनाओं पर $ 326 बिलियन से अधिक खर्च किए थे। लेकिन आप अपने निवेश पर सबसे ज्यादा वापसी पाने के लिए अपना पैसा कहां खर्च करना चाहिए?

रिपोर्ट में पाया गया कि रसोई उन्नयन, रसोईघर नवीनीकरण, बाथरूम नवीनीकरण और नई लकड़ी के फर्श ने खरीदारों को सबसे ज्यादा अपील करने के लिए सूची में सबसे ऊपर रखा है। अपेक्षित पुनर्विक्रय मूल्य के संदर्भ में उन्हें भी अनुकूल रूप से प्राप्त किया गया था।

हालांकि, घर के अंदर सभी रीमोडलिंग परियोजनाएं नहीं होती हैं। Realtors ने कहा कि छत, vinyl खिड़कियां, गेराज दरवाजे और विनाइल साइडिंग बाहरी परियोजनाओं के लिए खरीदार पसंदीदा के बीच थे।

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इसका मूल्य कितना होगा?

जैसा कि सभी रीमोडलिंग परियोजनाओं के साथ, निश्चित रूप से, विचार करने की लागत है। एनएआर द्वारा प्रदान की गई जानकारी और रीमोडलिंग उद्योग के नेशनल एसोसिएशन द्वारा प्रदान की गई कुछ परियोजनाओं के लिए लागत अनुमान यहां दिए गए हैं:

आंतरिक परियोजनाएं:

• रसोई उन्नयन: $ 30,000।
• पूरा रसोई नवीनीकरण: $ 60,000।
• बाथरूम नवीनीकरण: $ 26,000।
• लकड़ी के फर्श प्रतिस्थापन: $ 5,500।

बाहरी परियोजनाएं:

• नई छत: $ 7,600।
• नई विनाइल खिड़कियां: $ 15,000।
• नया गेराज दरवाजा: $ 2,300।
• नया विनाइल साइडिंग: $ 12,000।

यदि वे आंकड़े आपको स्टिकर-चौंकाने वाले छोड़ देते हैं, तो घर पर उछालने के लिए आप अभी भी बहुत सी चीजें कर सकते हैं, और उन्हें मुश्किल भी नहीं होना चाहिए। वास्तव में, कुछ परियोजनाएं इतनी तेज़ी से होती हैं, हो सकता है कि आप उन्हें हाफटाइम के दौरान कर सकें।

बजट पर सुधार करना

• यदि बाथरूम के नवीनीकरण अब प्रश्न से बाहर है, तो पुरानी और ताजा चीज़ के साथ पुराने स्नान पर्दे को बदलने पर विचार करें।
• रसोई में, उस पुराने नल पर एक नज़र डालें। इसे एक नए से बदलना त्वरित और सस्ता हो सकता है और कमरे को एक और अद्यतन रूप प्रदान कर सकता है। यदि आपकी रोशनी का पुन: उपयोग नहीं किया जाता है, तो आप बल्ब को ढंकने वाले ग्लास गुंबद को बदलने पर विचार करना चाहेंगे। यह कुछ नया दिखने वाला नया तरीका है।
• सामने, आप सरल परियोजनाओं के साथ कर अपील को बढ़ावा दे सकते हैं जैसे ताजा मल्च डालना, कुछ फूल लगाकर, या केवल मौजूदा क्षेत्रों को खरपतवार और अच्छी तरह से देखभाल करना। इनमें से कुछ परियोजनाओं में कुछ समय लगता है, लेकिन वे उचित बजट पर बड़ा अंतर डाल सकते हैं।
• किसी भी कमरे में पेंट का ताजा कोट जोड़ें जहां दीवारों को फंसे हुए हैं या फिंगरप्रिंट के साथ चिह्नित किया गया है। यह घर को एक क्लीनर लुक देता है, और कमरे के आकार के आधार पर पेंट के कुछ गैलन से ज्यादा कुछ नहीं हो सकता है।
• आप खरीददारी किए बिना अपने घर के अनुभव में भी काफी सुधार कर सकते हैं।

कई घर एक आम क्षेत्र में खुलते हैं, जैसे एक लिविंग रूम। लेकिन अक्सर ये जगहें घुसपैठ कर रही हैं और घर शिकारी के लिए अपरिहार्य हैं। एक बुकशेल्फ़ को विचारपूर्वक व्यवस्थित या सजाने के लिए समय लेना या कुछ फर्नीचर लागत को पुनर्व्यवस्थित करना कुछ भी नहीं है और संभावित खरीदारों को आपके घर को बेहतर दिखाने में मदद कर सकता है।

सबसे अच्छा, आपको अपने आप से सभी विचारों के साथ आना नहीं है। यदि आपने पहली बार अपना घर खरीदा तो रीयलटर के साथ काम किया, तो जब आप बेचने की सोच रहे हों तो उस व्यक्ति तक पहुंचने पर विचार करें (और संभावना है कि वे समय-समय पर आप पर जांच कर रहे हैं)। रीयलटर्स अक्सर स्टेजिंग या गृह सुधार के लिए सरल सुझावों पर निःशुल्क परामर्श देने के लिए खुश होते हैं, चाहे आप एक कड़े बजट पर काम कर रहे हों या एक बड़ी परियोजना को लेने के लिए उत्सुक हैं।

गृह परियोजनाओं और नवीकरण केवल घर के मूल्य में सुधार नहीं करते हैं (हालांकि वे निश्चित रूप से कर सकते हैं)। वे हमारे घरों को रहने के लिए और अधिक सुखद बनाते हैं। और दिन के अंत में, ऐसा नहीं है कि आपने इसे पहली जगह क्यों खरीदा?

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टॉम सेलोमोन नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के अध्यक्ष हैं।