ग्रह बिक्री परिभाषा और उदाहरण |
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विषयसूची:
यह क्या है:
ए ग्रहणाधिकार बिक्री एक प्रासंगिक प्राधिकारी द्वारा एक ग्रहणाधिकार की बिक्री है तीसरे पक्ष के बकाया राशि का पुन: प्रयास करने के प्रयास में।
यह कैसे काम करता है (उदाहरण):
मान लें कि जॉन डो के देश में एक घर है और वार्षिक संपत्ति कर $ 4,000 हैं। जॉन हाल ही में कठिन समय पर गिर गया है, और वह अपने संपत्ति करों का भुगतान करने में असमर्थ रहा है। तदनुसार, काउंटी अवैतनिक करों के लिए अपनी संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार फाइल करता है। ग्रहणाधिकार एक कर ग्रहणाधिकार प्रमाण पत्र द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है। एक कर ग्रहणाधिकार प्रमाण पत्र प्रमाणित किया गया है कि कर लगाने वाले प्राधिकारी ने अवैतनिक संपत्ति करों के लिए संपत्ति के एक टुकड़े पर एक ग्रहणाधिकार रखा है।
जब किसी संपत्ति पर कर ग्रहण किया जाता है, तो संपत्ति मालिक करों तक संपत्ति बेच या हस्तांतरित नहीं कर सकता वैतनिक हैं। और यदि कर काफी लंबे समय तक बकाया हैं, तो कर प्राधिकरण संपत्ति को भी जब्त कर सकता है और भुगतान न किए गए करों को पुनर्प्राप्त करने के लिए बेच सकता है।
कर प्राधिकरण कर ग्रहणाधिकार प्रमाण पत्र बेचने का फैसला करता है। एक निवेशक संपत्ति मालिक की ओर से कर चुकाता है। वह सार्वजनिक कर देनदारियों की नीलामी में भाग लेता है, और यदि वह विजेता बोली लगाने वाला है, तो उसे यह दिखाने के लिए कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र प्राप्त होता है कि उसने कर ग्रहणाधिकार खरीदा है। कर ग्रहणाधिकार की कीमत आम तौर पर बकाया करों के साथ-साथ फीस और अदालत की लागत (और जो भी उच्चतम बोलीदाता बनने के लिए होती है) की मात्रा के बराबर होती है।
यह क्यों मायने रखता है:
उधारदाता हमेशा उन्हें पाने के लिए चिंतित होते हैं धन, यही कारण है कि ग्रहणाधिकार की बिक्री मौजूद है। हमारे उदाहरण में, कर ग्रहणाधिकार को हटाने के लिए, जॉन को करदाता प्रमाण पत्र और ब्याज की एक निर्धारित दर के लिए भुगतान करने वाले निवेशक को भुगतान करना होगा (जो टैक्स लीन प्रमाण पत्र को एक दिलचस्प निवेश वाहन बनाता है)। संपत्ति मालिक कर राशि को इस राशि का भुगतान करता है, जो तब कर ग्रहणाधिकार प्रमाण पत्र धारक को धन हस्तांतरित करता है। यदि संपत्ति मालिक करों का भुगतान नहीं करता है और करदाता प्राधिकरण संपत्ति पर फौजदारी करता है तो परिणामस्वरूप करदाता प्रमाण पत्र (निवेशक) का मालिक संपत्ति का मालिक नि: शुल्क और स्पष्ट हो जाता है।
