एक सफल मकान मालिक बनने के लिए आपको पांच चीजें चाहिए

ब्रायन फ्रेडरिक द्वारा

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क्लाइंट मीटिंग्स के दौरान समय-समय पर एक प्रश्न उठता है कि किराये की संपत्ति का स्वामित्व समझ में आता है या नहीं। मकान मालिक होने पर मेरी स्थिति यह है कि यह कुछ लोगों के लिए अच्छा हो सकता है लेकिन दूसरों के लिए आपदा है। एक साथी वित्तीय सलाहकार रॉस श्मिट ने कहा, 'अचल संपत्ति ने सबसे करोड़पति बनाए हैं बल्कि सबसे दिवालियापन भी पैदा हुए हैं’.

मकान मालिक के रूप में सफल होने के लिए आपको कुछ आवश्यकताएं क्या हैं?

• पहर। जबकि किराये की संपत्ति को अक्सर निष्क्रिय निवेश के रूप में लेबल किया गया है, इसके बारे में कोई गलती नहीं है, मकान मालिक होने का समय लेने वाला है। वास्तव में, संपत्ति प्रकार जिनके पास उच्चतम आय है जैसे कि अपार्टमेंट और अल्पकालिक छुट्टी किराया अक्सर सबसे बड़ी समय प्रतिबद्धता की आवश्यकता होती है। क्या आपके पास मकान मालिक होने के लिए पर्याप्त समय है? क्या आप एक वकील या चिकित्सक हैं जो घंटे के हिसाब से उच्च घंटे की दर पर भुगतान करते हैं? यदि ऐसा है, तो आप मकान मालिक होने की तुलना में अपने दिन की नौकरी पर काम करके अधिक पैसा कमाएंगे।
• बेरहमी। यह कठोर लग रहा है, लेकिन संभावना है कि किसी मकान मालिक के रूप में, आपके पास एक किरायेदार होगा जो समय पर अपना किराया नहीं दे सकता है और आपको देर से भुगतान या किसी अन्य प्रकार की संशोधित भुगतान योजना स्वीकार करने के लिए कहेंगे । आप कैसे प्रतिक्रिया करेंगे? आपके किराये के उद्यम की लाभप्रदता किरायेदारों को समय पर अपना किराया देने पर निर्भर करती है। यदि आप मेरे जैसे हैं और किसी भी सोब कहानी के लिए पुशओवर है तो यह किरायेदार के हिस्से पर उम्मीद पैदा कर सकता है कि उनका किराया भुगतान करना एक वैकल्पिक गतिविधि है। सबसे अच्छे मकान मालिक वे हैं जो इसे स्पष्ट करते हैं कि पूर्ण और समय में किराए का भुगतान संपत्ति में रहने की आवश्यकता है।
• एक योजना। किसी भी तरह के निवेश की तरह, किराए पर अचल संपत्ति के साथ सफलता के लिए कई सड़कों हैं। आप कितने गुणों का मालिक बनना चाहते हैं? आप कितना जोखिम लेना चाहते हैं? किस तरह की संपत्ति? वे कहाँ स्थित होंगे? उन्हें कौन प्रबंधित करेगा? क्या आप संपत्ति द्वारा सराहना करते हुए या हर महीने नकदी प्रवाह फेंक कर अपना पैसा कमाएंगे? जबकि आपको पत्थर में नक्काशीदार इन सभी सवालों के जवाब देने की आवश्यकता नहीं है, आपको इन प्रकार के प्रश्नों के बारे में सोचने की आवश्यकता है और आपको यह पता होना चाहिए कि आप क्या हासिल करना चाहते हैं और आप इसे कैसे पूरा करने जा रहे हैं।
• लिक्विडिटी। भले ही यह एक परिवार के आवासीय किराये के घरों को वित्तपोषित करना अपेक्षाकृत आसान है, फिर भी आपको मरम्मत और रिक्तियों जैसी चीजों को कवर करने के लिए धन की आवश्यकता होगी। यह तरलता आपके व्यक्तिगत वित्त के लिए आपके द्वारा किए जाने वाले किसी आपातकालीन निधि से अधिक होनी चाहिए। कम से कम, आपके पास प्रत्येक संपत्ति के लिए बैंक में दो महीने के खर्च (बंधक भुगतान और उपयोगिताएं) होनी चाहिए। यह न्यूनतम आपके स्वामित्व वाली संपत्तियों की संख्या के साथ भी बढ़ना चाहिए। असंभव होने पर, दस किराये की संपत्तियों का मालिक होना संभव है और वे सभी एक ही समय में खाली हो जाएं।
• प्रबंधन और संगठन कौशल। स्पष्ट ध्वनि के जोखिम पर, आपको संगठित होने की आवश्यकता है और सफल मकान मालिक बनने के लिए अच्छे प्रबंधन कौशल हैं। व्यवसाय और कर उद्देश्यों दोनों के लिए ट्रैक रखने के लिए आपको एक लाख छोटे विवरण हैं। यदि आपके पास एक से अधिक किराये की संपत्ति है, तो आपको पैमाने की संभावित अर्थव्यवस्थाओं की पहचान करने में भी सक्षम होना चाहिए। इसका एक उदाहरण आपके सभी किराये की संपत्तियों में एक ही रंगीन रंग और कालीन का उपयोग करना है - न केवल यह आपके जीवन को सरल बना देगा बल्कि आप संभावित रूप से थोक में खरीद सकते हैं।

यदि आपके पास किराये की संपत्ति है, तो आपको क्या लगता है कि एक सफल मकान मालिक होने का कारण बनता है? नीचे टिप्पणी में अपने विचारों को साझा करें।