प्रीपेमेंट डेफिनिशन एंड उदाहरण |

यह क्या है:

जब कोई उधारकर्ता ऋण चुकाता है, तो उधारकर्ता बहुत रुचि बचाता है। लेकिन इसका मतलब है कि ऋणदाता भी उस ब्याज पर चूक जाता है। तदनुसार, प्रीपेमेंट कभी-कभी जुर्माना के साथ आ सकता है, और यह ऋण दस्तावेजों में खुलासा किया जाता है।

पास-थ्रू प्रतिभूतियों में निवेश करने वाले लोग अक्सर प्रीपेमेंट के बारे में चिंतित होते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि उन प्रतिभूतियों को जो मध्यस्थ से भुगतान प्राप्त करते हैं जो संपत्ति के पूल से भुगतान एकत्र करता है। इनमें से सबसे प्रसिद्ध बंधक समर्थित बैकग्राउंड (एमबीएस) है, जो बंधक ऋण के पूल में रुचि का प्रतिनिधित्व करता है।

जब लोग देखते हैं, जैसा कि हमने देखा है, वे अपने घर बेचते हैं, आय के साथ अपने बंधक का भुगतान करते हैं, और नए बंधक के साथ नए घर खरीदते हैं। जब ब्याज दरें गिरती हैं, तो कई मकान मालिक अपने बंधक पुनर्वित्त करते हैं, जिसका अर्थ है कि वे नए, निम्न-दर बंधक प्राप्त करते हैं और आय के साथ अपने उच्च दर बंधक का भुगतान करते हैं। इसका मतलब है कि उधारदाताओं और एमबीएस निवेशक प्रीपेमेंट के कारण ब्याज आय पर चूक जाते हैं।

यह कैसे काम करता है (उदाहरण):

उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि जॉन डो ने फीनिक्स में एक घर खरीदने के लिए $ 300,000 का उधार लिया है। ऋण 5% ब्याज पर 30 साल का बंधक है। जॉन घर में पांच साल तक रहता है और हर महीने अपने भुगतान करता है। हालांकि, छह साल में, उन्हें फिलाडेल्फिया में नौकरी की पेशकश मिलती है और वहां जाने का फैसला किया जाता है। तदनुसार, वह अपना घर बेचता है। समापन पर, खरीदार अपने घर के लिए जॉन $ 500,000 देता है। 25 और अधिक भुगतान करने के बजाय जॉन ऋण पर शेष शेष राशि का भुगतान करने के लिए $ 250,000 का उपयोग करता है। जॉन ने ऋण चुकाया है।

यह क्यों मायने रखता है:

प्रीपेमेंट तब होता है जब कोई उधारकर्ता अपेक्षा से पहले ऋण चुकाता है।