योग्यता अनुपात परिभाषा और उदाहरण |

यह क्या है:

ए योग्यता अनुपात वास्तव में दो अनुपात हैं जो बैंक यह निर्धारित करने के लिए उपयोग करते हैं कि उधारकर्ता बंधक के लिए पात्र है। आम तौर पर दो अनुपात हैं:

कुल उधारकर्ता ऋण / मासिक आय

उधारकर्ता का कुल मासिक ऋण भुगतान / मासिक आय

यह कैसे काम करता है (उदाहरण):

उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि बोरोवर एक्स में $ 4,000 है मासिक आय और $ 30,000 छात्र ऋण और क्रेडिट कार्ड ऋण, जिस पर वह $ 600 का भुगतान करता है। उधारकर्ता एक्स 8%, 30 साल, $ 250,000 बंधक चाहता है। गृहधारक बीमा और संपत्ति कर सहित उस बंधक पर मासिक भुगतान $ 2,200 तक काम करता है।

इस जानकारी और उपरोक्त सूत्रों का उपयोग करके, बैंक अपने निर्धारण के हिस्से के रूप में योग्यता अनुपात का उपयोग कर सकता है कि क्या उधारकर्ता एक्स एक अच्छा उधार जोखिम है

कुल मासिक उधारकर्ता ऋण भुगतान / मासिक आय = ($ 600 + $ 2,200) / $ 4,000 = 0.70

उधारकर्ता का मासिक आवास व्यय / मासिक आय = $ 2,200 / $ 4,000 = 0.55

[यदि आप एक खरीदने के लिए तैयार हैं घर, यह देखने के लिए कि आपका मासिक प्रिंसिपल और ब्याज भुगतान क्या होगा, हमारे बंधक कैलक्यूलेटर का उपयोग करें। आप यह भी सीख सकते हैं कि Excel में अपने मासिक भुगतान की गणना कैसे करें।]

यह क्यों मायने रखता है:

योग्यता अनुपात का उद्देश्य बैंकों के डिफ़ॉल्ट जोखिम को कम करना है। प्रत्येक ऋणदाता के अपने मानक होते हैं, हालांकि अंगूठे का नियम यह है कि आय में कुल ऋण भुगतान 0.36 से अधिक नहीं होना चाहिए और आय में आवास खर्च 0.28 से अधिक नहीं होना चाहिए। (हमारे उदाहरण में उधारकर्ता एक्स उन सीमाओं से अधिक है और इस प्रकार शायद ऋण नहीं मिलेगा।) उधारकर्ता जो बैंक की न्यूनतम योग्यता-अनुपात सीमाओं को पूरा नहीं करते हैं, आमतौर पर ऋण प्राप्त नहीं करते हैं, उन्हें बड़े भुगतान करना चाहिए, या उच्च ब्याज का भुगतान करना होगा दरों।