सफल रियल एस्टेट निवेश का रहस्य: ट्रिपल नेट लीज |

ट्रिपल नेट लीज और आरईआईटी कैसे जुड़े हुए हैं?

ट्रिपल शुद्ध पट्टे अक्सर एक अचल संपत्ति बिक्री और पट्टे की व्यवस्था का परिणाम होते हैं। एक खुदरा विक्रेता होम डिपो (एनवाईएसई: एचडी) , जो दोनों अपने स्वयं के स्थानों का मालिक है और कब्जा करता है, संपत्ति को आरईआईटी या अन्य निवेशक को बेचता है। यह आरईआईटी के साथ एक तिहाई शुद्ध लीज आधार पर लंबी अवधि के पट्टे से सहमत होने से बिक्री को मीठा करता है।

यह एक जीत-जीत का सौदा है - कंपनी को नकदी मिलती है जबकि आरईआईटी और उसके शेयरधारकों को अनुमानित आय धारा मिलती है

उदाहरण के लिए, ओमेगा हेल्थकेयर (एनवाईएसई: ओएचआई) बिक्री / लीज़बैक व्यवस्था में माहिर हैं। यह स्वास्थ्य देखभाल प्रदाताओं के स्वामित्व वाली संपत्ति खरीदता है और फिर घूमता है और उन कंपनियों को वापस ले जाता है। इससे स्वास्थ्य देखभाल प्रदाताओं को रियल एस्टेट के प्रबंधन की परेशानी से मुक्त किया जाता है जबकि उन्हें अपनी संपत्ति का मुद्रीकरण करने की इजाजत मिलती है। इस बीच, व्यवस्था ओमेगा जैसे आरईआईटी को एक विश्वसनीय किराये की धारा प्रदान करती है, जो ठोस निवेश रिटर्न उत्पन्न करती है।

हालांकि किराये तीन गुना शुद्ध पट्टे में कम होती है, लेकिन खर्च भी कम होते हैं, और कई व्यवस्थाएं वार्षिक किराए पर बढ़ने के लिए भी कॉल करती हैं मुद्रास्फीति के खिलाफ बचाव के रूप में। ट्रिपल नेट पट्टे का एक अन्य लाभ यह है कि वे आमतौर पर आरईआईटी को अधिक अनुकूल शर्तों पर क्रेडिट की एक लाइन स्थापित करने की अनुमति देते हैं क्योंकि उन्हें सुरक्षित कमाई का समर्थन किया जाता है।

अधिकांश ट्रिपल नेट पट्टे स्वास्थ्य देखभाल और अन्य आरईआईटी द्वारा आयोजित की जाती हैं जो एकल- किरायेदार, मुक्त खड़े इमारतों। इन एकल किरायेदार पट्टे के नकारात्मक पक्ष जोखिम है कि किरायेदार परेशानी में पड़ता है और अब किराए का भुगतान नहीं कर सकता है। हालांकि, इन आरईआईटी में आम तौर पर अचल संपत्ति संपत्तियों का एक विविध पोर्टफोलियो होता है जो किसी भी किरायेदार को उनके संपर्क को सीमित करता है। उदाहरण के लिए, ओमेगा, अमेरिका में 30 राज्यों में दर्जनों विभिन्न प्रदाताओं द्वारा संचालित 240 स्वास्थ्य देखभाल सुविधाओं का मालिक है

आरईआईटी में निवेश क्यों करें

अधिकांश निवेशक अपने समृद्ध आरईआईटी के लिए आरईआईटी खरीदते हैं। आरईआईटी आम तौर पर मानक और गरीब के 500-स्टॉक इंडेक्स (एसएंडपी 500) में 374 लाभांश-भुगतान स्टॉक द्वारा भुगतान की गई औसत 2% उपज की तुलना में 6% और 7% के बीच वार्षिक लाभांश उपज प्रदान करते हैं। बस जागरूक रहें कि चूंकि अधिकांश आरईआईटी आयकरों का भुगतान नहीं करते हैं, इसलिए उनके लाभांश आमतौर पर पूरी तरह से कर योग्य होते हैं।